2月21日，据南方+客户端的报道，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
按此计算，同样贷款500万元、30年期，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
事实上，央行1月份就下调了政策利率10BP，带动5年期LPR下降5BP，已经在一定程度上降低房贷成本，切切实实做到了满足刚需购房者的需求。 受此消息影响，地产股尾盘大力拉升翻红。
政策重压下，房企已经“躺平”
2021年下半年以来，房地产各项指标出现了快速下滑。
头部民营地产商不断暴雷，房企的投资积极性骤然下降，
土地流拍现象不断增加，房地产新开工面积和销售面积下滑。由于担忧房价下滑，居民的购房信心不足，所以可以看到2021年代的居民中长期贷款增速在减弱。
2021年12月房地产开发投资同比下降13.9%，连续四个月负增长，2021年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。同年，全国商品房销售面积179433万平方米，同比增长仅为1.9%。
据机构的数据显示，房地产直接占GDP的比重约12%-15%，如果考虑上下游产业链大致占比为34%。因此，如果对房地产行业处置不当，就极有可能对国民经济造成严重冲击。
正如西泽金融研究院院长赵建所言：
对中国能造成实质性系统性危机的依然是房地产，因为它：一是民生行业，关乎老百姓的居住、财富和信用；二是与银行紧密勾连，容易诱发银行危机；三是财政来源，卖地收入和通过土地抵押发债这些地方政府的“营业外收入”，早就超过税收成为主要收入来源，房地产收缩容易引发财政危机。
房地产政策边际放松，积极信号不断
因此我们可以看到进入2022年以来，房地产政策边际放松的信号愈发明显。
目前来看，房地产政策围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力。
供给端来看，保障房建设是政策重心。2月8日，央行、银保监会发布通知，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度。
业内人士认为，
这意味着银行有充足空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，有利于提升房地产企业参与保障性租赁住房的积极性，有助于参与住房保障建设的企业稳定资金面。十四五期间大陆计划新增650万套保障性租赁住房，其中2022年计划新增240万套，可见在“房住不炒”的政策基调下，保障性住房有望成为行业的新增长极。
融资端方面，央行于1月份下调下调政策利率10BP，带动5年期LPR下降5BP，在一定程度上降低房贷成本。
一个是广州、佛山等地银行下调房贷利率，其中广州下调了20BP；菏泽、重庆、赣州等地部分银行下调首套房房贷首付比例，从30%降低至20%。双管齐下，降低购房者的购房成本，有望助力房地产的销售端回暖。
西部证券认为：
回顾历史可以发现，购房首付比例一直在房地产调控政策中扮演着重要角色，或对应着房地产政策边际放松。从历史情况来看，通常来说首付比例下调通常有助于商品房销售端企稳，带动经济反弹、信用宽松。如果有更多城市加入，房地产销售或能企稳。
另有一个是住建部出台《全国性商品房预售资金监管的意见》。该“办法”中明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”
众所周知，在融资政策收紧、销售市场低迷、持续偿债高峰背景下，房企运营成高压态势，越来越多的头部房企陷入流动性危机。这份文件将缓解房地产市场的流动性危机，避免行业信用风险的蔓延。
众多券商唱好金融地产
对于A股最近的投资方向，机构分析师纷纷看好金融地产板块。
中信策略认为，政策底、市场底和情绪底已依次确认，建议投资者紧扣“稳增长”主线，重点围绕“两个低位”积极布局优质蓝筹。其中的一个“低位”方向就是：
估值处于相对低位的品种，建议关注地产信用风险预期缓释后的优质开发商、建材和家居企业。国泰君安认为，整体来看，当前市场偏低风险偏好、经济基本面仍未兑现之下，价值仍将阶段占优，而成长尤其是赛道型公司的机会还需要等待风险偏好的回暖。水往低处流，按照稳增长的发力先后顺序、盈利的边际改善程度，推荐：1）基建：煤炭/钢铁/交通运输/建筑/化工-
基建地产/机械设备；2）消费：农林牧渔（生猪）/家电/消费者服务；3）金融：券商、银行。
信达策略建议上半年超配价值，下半年超配成长。
在经济下行的中后段，金融地产建筑等板块进可攻退可守，稳增长政策带来的比较优势一般能持续半年，可以持续超配到2022年Q2。兴证策略则建议
把握金融地产等低估值修复，逢低布局“小高新”。市场对于政策放松的预期从来不是一蹴而就，而是一个从“预期升温”到“将信将疑”再到“最终相信”的、量变到质变的过程。
参考历史，在房价下行压力缓解、70个大中城市住宅价格环比转正前，银行、地产、券商等低估值板块大概率能有超额收益和绝对收益。海通证券也认为
短期金融地产占优，未来有望切换至新基建的新能源和数字经济。上半年最好窗口期是稳增长型春季行情，短期金融地产占优，其中最值得重视的是券商。未来有望切换至新基建的新能源和数字经济。