2022年上小学，最好的买房时间是十年前（2012年），其次是去年年底（第4季度）
再次就现在了（最后买期=金3银4）
因为落户在即、落学位在即、上学在即、不得不买了
我们的被选项：非热点小学
犹豫也好，大意也罢，娃9月1日就要上小学，到现在房还没买的，选项只有一个：非热点小学——不需要提前1年落户，不需要住满1年，只要“双一致”即可，轻轻松松让娃就读“尚可”的学校
“非热点”有一点差强人意。虽说“热点”未必全是一等一的小学。同样是热点，嘉滨小学、金鸡亭小学、天安小学，与厦门实小、外国语附小、演武小学，很长时间段内，仍将不可同日而语。但，“非热点”里，要想选出一等一的小学，那也是不要有太高的期待
“非热点”有一大称心如意。没有“6年1学位”的强捆绑，没有新房的“5年限售”，过了二手房的两年限售期，就可任性卖旧换新。那么，买“非热点”，就不必拘泥于要自住、要大小适中，完全可以在落户落学位的基本需求上，考虑它的投资属性（好租好卖）+金融属性（好贷款）
价格数据参考贝壳
我们的可选项：岛内好学区
时间再有限，也拒绝躺平
学区价值，叠加资产价值，岛内永远双优，因为稀缺的厦门岛，就是最大共识
看过超哥之前的分析【史上最全厦门学区房政策攻略（2021版）】，应当明白，为何学区房首看初中。小学好自然更好，但初中好才是真的好学区。毕竟，初中才是入读“一双外”好高中的关键
不管是【教+学】大PK下的普考生录取率，还是降分大放送下的定向生录取率，能有机会入读“一双外”好高中，还是沉默的大多数家长的王道
具体到岛内两区
【湖里区】，因为之前的学校规划与人口增长问题。湖里的头部初中像五缘实验学校，与“非热点小学”真是“五缘”也“无缘”。这样的话，二档初中，像五缘第二、湖里中学、湖里实验中学，就已经是很不错的选择，但要匹配一等一的小学，也是几无可能
以此来看，划片湖里中学、厦门六中的东渡、东渡二小，入读湖里实验的安兜小学、江头三小、湖里教师进修二附小，划片金尚中学的金山小学、江头中心小学，就是“尚可”的选择。金尚中学，有定向生名额加持，每年进入“一双”的人数也能在50左右
【思明区】，相比之下，可选余地更大。既有划片“一双”头部初中的园南、群惠，也有机会读外国语初中部的故宫、滨北、仙岳、民立二小，更有选读莲花、五中的莲花小学、鹭江新城小学，都是不错的选项。五中因为中考状元之故，最近也是风头无两
我们的优选项：优质学区房
那么，到底该怎么买？
没错，好租好卖好贷款，买房就买“三好房”，学区房也不例外
租金高、卖得快、贷款高，意味着地段要好、产业要好、交通要好，还要次新房。那么，岛内核心地段（如市政府、松柏莲花），地铁沿线（最好是地铁口），年轻房源（评估价相对高），小户型（落户神器）或高大上（改善头牌），就是心头好了
【湖里区】，如果说邮轮城是近地铁口、划片初中“尚可”的普适男，那湖滨首府乃至湖心岛，则是地段优质的高大上。反之，安兜小学划片社区的本市户籍，虽然可以读湖里实验，也近享3号线地铁口，毕竟城市界面有待提升，机场搬迁也未有定数，短期之内难有起色，到底不比对面的枋湖高富帅们
【思明区】，同样是落户神器，市政府、地铁口的银湖天峰，就要比繁华思北、BRT沿线的禾祥首府来得新。同样是划片莲花、五中，信和中央广场就比周边的老破小更有投贷价值
当然，上面是从【投住】分离的角度来讲。如果不仅落学位，还要自住，预算也有限，那就另当别论了