2022年上國小，最好的買房時間是十年前（2012年），其次是去年年底（第4季度）
再次就現在了（最後買期=金3銀4）
因為落戶在即、落學位在即、上學在即、不得不買了
我們的被選項：非熱點國小
猶豫也好，大意也罷，娃9月1日就要上國小，到現在房還沒買的，選項隻有一個：非熱點國小——不需要提前1年落戶，不需要住滿1年，隻要“雙一緻”即可，輕輕松松讓娃就讀“尚可”的學校
“非熱點”有一點差強人意。雖說“熱點”未必全是一等一的國小。同樣是熱點，嘉濱國小、金雞亭國小、天安國小，與廈門實小、外國語附小、演武國小，很長時間段内，仍将不可同日而語。但，“非熱點”裡，要想選出一等一的國小，那也是不要有太高的期待
“非熱點”有一大稱心如意。沒有“6年1學位”的強捆綁，沒有新房的“5年限售”，過了二手房的兩年限售期，就可任性賣舊換新。那麼，買“非熱點”，就不必拘泥于要自住、要大小适中，完全可以在落戶落學位的基本需求上，考慮它的投資屬性（好租好賣）+金融屬性（好貸款）
價格資料參考貝殼
我們的可選項：島内好學區
時間再有限，也拒絕躺平
學區價值，疊加資産價值，島内永遠雙優，因為稀缺的廈門島，就是最大共識
看過超哥之前的分析【史上最全廈門學區房政策攻略（2021版）】，應當明白，為何學區房首看國中。國小好自然更好，但國中好才是真的好學區。畢竟，國中才是入讀“一雙外”好高中的關鍵
不管是【教+學】大PK下的普考生錄取率，還是降分大放送下的定向生錄取率，能有機會入讀“一雙外”好高中，還是沉默的大多數家長的王道
具體到島内兩區
【湖裡區】，因為之前的學校規劃與人口增長問題。湖裡的頭部國中像五緣實驗學校，與“非熱點國小”真是“五緣”也“無緣”。這樣的話，二檔國中，像五緣第二、湖裡中學、湖裡實驗中學，就已經是很不錯的選擇，但要比對一等一的國小，也是幾無可能
以此來看，劃片湖裡中學、廈門六中的東渡、東渡二小，入讀湖裡實驗的安兜國小、江頭三小、湖裡教師進修二附小，劃片金尚中學的金山國小、江頭中心國小，就是“尚可”的選擇。金尚中學，有定向生名額加持，每年進入“一雙”的人數也能在50左右
【思明區】，相比之下，可選餘地更大。既有劃片“一雙”頭部國中的園南、群惠，也有機會讀外國語國中部的故宮、濱北、仙嶽、民立二小，更有選讀蓮花、五中的蓮花國小、鹭江新城國小，都是不錯的選項。五中因為中考狀元之故，最近也是風頭無兩
我們的優選項：優質學區房
那麼，到底該怎麼買？
沒錯，好租好賣好貸款，買房就買“三好房”，學區房也不例外
租金高、賣得快、貸款高，意味着地段要好、産業要好、交通要好，還要次新房。那麼，島核心心地段（如市政府、松柏蓮花），地鐵沿線（最好是地鐵口），年輕房源（評估價相對高），小戶型（落戶神器）或高大上（改善頭牌），就是心頭好了
【湖裡區】，如果說郵輪城是近地鐵口、劃片國中“尚可”的普适男，那湖濱首府乃至湖心島，則是地段優質的高大上。反之，安兜國小劃片社群的本市戶籍，雖然可以讀湖裡實驗，也近享3号線地鐵口，畢竟城市界面有待提升，機場搬遷也未有定數，短期之内難有起色，到底不比對面的枋湖高富帥們
【思明區】，同樣是落戶神器，市政府、地鐵口的銀湖天峰，就要比繁華思北、BRT沿線的禾祥首府來得新。同樣是劃片蓮花、五中，信和中央廣場就比周邊的老破小更有投貸價值
當然，上面是從【投住】分離的角度來講。如果不僅落學位，還要自住，預算也有限，那就另當别論了