绿城中国张亚东：未来三年力争营收和利润倍增

记者 孙伟

经过三年规模翻番，绿城中国（3900。HK）将在未来三年内专注于收入和利润。

在8月25日的绿城中国2021年中期业绩发布会上，绿城中国董事会主席张亚东表示，绿城2018年销售额占行业总比为1%，预计2021年将占2%，希望未来能增加份额，利润和收入增长更大。

销售额占行业的比例将继续增长

截至2021年6月30日，绿城中国合同销售总额达1717亿元，同比增长88%。它在Cree的全国交易清单上上升到第7位。其中，自商投资项目合同销售金额1369亿元，同比增长107%，权益额713亿元，同比增长87%，建设管理项目合同销售额348亿元，同比增长39%。

在过去的三年里，绿城的规模迅速增长。2018年，绿城年销售额达1564亿元，2019年销售额达到2018亿元，同比增长29%，2020年销售额2892亿元，同比增长43%。今年年初，绿城设定了3100亿元的全年销售目标，上半年为55%。绿城中国执行董事兼副总裁李军预计全年销售额将超过其3100亿元的销售目标。

"在2018年，我们承诺绿城在三年内更上一层楼，我们现在致力于在未来三年内再给你一步。"2018年，绿城的销售额将占该行业的1%左右，到2021年将占2%，"张先生说。

"我们相信绿色城市的全年利润和收入将超过中期水平，甚至大幅改善。张亚东认为，未来三年，绿城应该注重营收和利润，力争翻番，为企业、股东、员工等提供更好的回报。

今年上半年新增67个项目

与快速增长的规模同步的是土壤储存。据《中国日报》报道，上半年，绿城在31个城市新增项目67个，总建筑面积约1186万平方米，总产值2140亿元。预计今年新货价值的37%将转换为销售额，同比增长12个百分点，供应效率将得到提高。其中，一二线城市新品价值占比78%。从区域布局来看，长三角在新商品价值中仍居重镇位置，占50%，渤海占23%，长江中游和成屿占13%。

今年下半年，绿城预计总供应量约为1411万平方米，总销售价值约为3090亿美元。其中，自商投资项目可售出2312亿元，建筑业778亿元。

面对第一轮集中供地，绿城在20个城市拿下了142块地块，最终在9个城市拿下了23块地块。在第二轮集中土地供应中，几个城市调整了集中土地供应的转移方式。绿城中国执行董事兼首席执行官郭家峰表示，以天津为例，最高溢价率从50%下调至15%，上限再改为摇杆，提高参展门槛，资金监管严格，为房企留有利润空间，资本合规强，杠杆率低， 国有企业具有一定的优势。

郭家峰指出，下半年，绿城将坚持布局35个核心城市核心板块，同时，将积极探索并购、生产城市整合、城市更新等多元化土地准入。

"三条红线"力争进"绿档"

截至6月30日，绿城的财务指标也在优化，现金空头债务比率为1.5倍，净资产负债率为76.0%，资产负债率为72.6%，不包括预收款。

绿城中国执行董事兼首席执行官耿忠强表示，净资产负债率的上升主要是由于为满足金融安全和发展需求，资金使用效率进一步提高，但净资产负债率仍处于合理水平，并将继续保持在80%以下。

"为了有良好的未来业绩承接，绿城在满足财务安全、资金安全的前提下，一直在寻找速度和净负债率之间的平衡，公司上半年大量优质土地，我们的净资产负债率有所提高，但远低于100%。目前，三条红线的指标一般是可控的。监管要求是在2023年进入绿色文件，我们努力尽早进入绿色插槽。耿忠强解释道。

外界一直关注的是可持续的债务，绿城也进行了调整。截至2021年6月底，绿城中国可持续债务185亿元。耿仲强介绍了赎回可持续债券的时机，7月份绿城已赎回10亿元可持续债券，预计下半年将赎回34亿元，以及5亿美元可持续债券，到2021年底可持续债券余额达到108亿元左右。2022年，将赎回5亿美元境外永续债和56亿元境内永续债，最后15亿元的境内永续赢利将于2023年赎回。在所有永续债务被赎回之前，公司不会考虑发行新债券。

负责编辑：叶伟

校对：刘伟