綠城中國張亞東：未來三年力争營收和利潤倍增

記者 孫偉

經過三年規模翻番，綠城中國（3900。HK）将在未來三年内專注于收入和利潤。

在8月25日的綠城中國2021年中期業績釋出會上，綠城中國董事會主席張亞東表示，綠城2018年銷售額占行業總比為1%，預計2021年将占2%，希望未來能增加份額，利潤和收入增長更大。

銷售額占行業的比例将繼續增長

截至2021年6月30日，綠城中國合同銷售總額達1717億元，同比增長88%。它在Cree的全國交易清單上上升到第7位。其中，自商投資項目合同銷售金額1369億元，同比增長107%，權益額713億元，同比增長87%，建設管理項目合同銷售額348億元，同比增長39%。

在過去的三年裡，綠城的規模迅速增長。2018年，綠城年銷售額達1564億元，2019年銷售額達到2018億元，同比增長29%，2020年銷售額2892億元，同比增長43%。今年年初，綠城設定了3100億元的全年銷售目标，上半年為55%。綠城中國執行董事兼副總裁李軍預計全年銷售額将超過其3100億元的銷售目标。

"在2018年，我們承諾綠城在三年内更上一層樓，我們現在緻力于在未來三年内再給你一步。"2018年，綠城的銷售額将占該行業的1%左右，到2021年将占2%，"張先生說。

"我們相信綠色城市的全年利潤和收入将超過中期水準，甚至大幅改善。張亞東認為，未來三年，綠城應該注重營收和利潤，力争翻番，為企業、股東、員工等提供更好的回報。

今年上半年新增67個項目

與快速增長的規模同步的是土壤儲存。據《中國日報》報道，上半年，綠城在31個城市新增項目67個，總建築面積約1186萬平方米，總産值2140億元。預計今年新貨價值的37%将轉換為銷售額，同比增長12個百分點，供應效率将得到提高。其中，一二線城市新品價值占比78%。從區域布局來看，長三角在新商品價值中仍居重鎮位置，占50%，渤海占23%，長江中遊和成嶼占13%。

今年下半年，綠城預計總供應量約為1411萬平方米，總銷售價值約為3090億美元。其中，自商投資項目可售出2312億元，建築業778億元。

面對第一輪集中供地，綠城在20個城市拿下了142塊地塊，最終在9個城市拿下了23塊地塊。在第二輪集中土地供應中，幾個城市調整了集中土地供應的轉移方式。綠城中國執行董事兼首席執行官郭家峰表示，以天津為例，最高溢價率從50%下調至15%，上限再改為搖杆，提高參展門檻，資金監管嚴格，為房企留有利潤空間，資本合規強，杠杆率低， 國有企業具有一定的優勢。

郭家峰指出，下半年，綠城将堅持布局35個核心城市核心闆塊，同時，将積極探索并購、生産城市整合、城市更新等多元化土地準入。

"三條紅線"力争進"綠檔"

截至6月30日，綠城的财務名額也在優化，現金空頭債務比率為1.5倍，淨資産負債率為76.0%，資産負債率為72.6%，不包括預收款。

綠城中國執行董事兼首席執行官耿忠強表示，淨資産負債率的上升主要是由于為滿足金融安全和發展需求，資金使用效率進一步提高，但淨資産負債率仍處于合理水準，并将繼續保持在80%以下。

"為了有良好的未來業績承接，綠城在滿足财務安全、資金安全的前提下，一直在尋找速度和淨負債率之間的平衡，公司上半年大量優質土地，我們的淨資産負債率有所提高，但遠低于100%。目前，三條紅線的名額一般是可控的。監管要求是在2023年進入綠色檔案，我們努力盡早進入綠色插槽。耿忠強解釋道。

外界一直關注的是可持續的債務，綠城也進行了調整。截至2021年6月底，綠城中國可持續債務185億元。耿仲強介紹了贖回可持續債券的時機，7月份綠城已贖回10億元可持續債券，預計下半年将贖回34億元，以及5億美元可持續債券，到2021年底可持續債券餘額達到108億元左右。2022年，将贖回5億美元境外永續債和56億元境内永續債，最後15億元的境内永續赢利将于2023年贖回。在所有永續債務被贖回之前，公司不會考慮發行新債券。

負責編輯：葉偉

校對：劉偉