原本房屋买卖都是双方一纸合同确定的，但是2007年大陆施行了《中华人民共和国物权法》，其第九条（《中华人民共和国民法典》第二百零九条）规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
也就是说此后买卖房屋，合同的效力仅限于对方有义务把房子过户给你，想要让房子完全归属于你，还要走正规程序将房产证和土地证的所有人一并依法变更，接着办理过户手续才行。
否则，即使对方将房子交付给你，你住上了一辈子，这个房子都不算你的，别人有权说收走就收走，说二次卖掉就二次卖掉，而你为了维护自己的权利，不得不陷入永无止境的纠纷中。
何先生的儿子不幸失聪，为了给儿子筹钱到北京长期治疗，他们把家里面所有东西卖掉以后，打算在北京买一套房子，最终看中了于大爷那套3万元的平房。
家住北京的于大爷手上不止一套房子，其中城里的一套平房没空去住，他就打算卖掉，那时候是2001年，于大爷就挂了3万元的价格，陆陆续续有不少人来看，但下定决心买的人没有，直到何先生来北京。
双方很快一手交钱，一手交货，还手写了两份字据，一人一份，签上了各自的大名，盖了各自的指纹，表明双方的交易已经完成，之后这房子就是何先生的了。
谁知道10年以后，这间不起眼的小平房突然有了要拆迁的风向，根据计算，拆迁以后价值可能千万，何先生犹如天降大奖一般欣喜，于大爷却瞬间后悔不已。
因为这份后悔，于大爷二话不说跑到了何先生家，要求何先生把房子再以3万元的价格卖还给他，何先生懵了。
这个要求想想都很离谱，因为就算以正常的价格出售，这房子都不止3万元，何况还马上就要拆迁了，面对3万元和千万元之间的巨大落差，谁又甘心拱手让人？
最重要的是，这房子何先生一家人住了这么久，已经充满了回忆和感情，也是他们仅有的一栋房子，如果就这么让回去，他们就要露宿街头，餐风饮露了，这简直就是绝路。
所以何先生一口回绝了于大爷不切实际的要求，于大爷因此一纸诉讼将何先生告上了法庭，神奇的是，于大爷还真得要回了房子，这是为什么？
因为当初两人签了合同以后，为了省事，就没有去变更房产证和土地证上的名字，当然也就没有去登记过户，所以他们虽然一手交钱一手交货了，但合同根本没有产生效力，法院认定何先生需要将房子返还。
好在法院最终判决，由于合同无效，导致何先生遭受了巨大损失，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条（此前为《合同法》第五十八条）规定，于大爷也需要补偿何先生70万元。
这个结果原本合情合法，不过事情并没有到此为止，因为于大爷只是听闻房子要拆，所以跑来要回房子，结果判决结果下来时，房子也没有要拆的迹象……因此一时之间拿不出70万元的于大爷，也就不好赶何先生出去，何先生一家又在房子里住了10年。
20年了，这套房子是真真实实要拆迁了，价格也如他们所料，一共是1100多万元，于大爷连忙赶去何先生家中，要何先生立马卷铺盖走人。
何先生当然还是不肯，之前是没有拆迁，判决他能拿到70万元，何先生想着那也就算了，但是现在真的拆迁了，还是千万元的拆迁款，而且自己没有拿到70万元的补偿，凭什么把房子还回去？
两人再次对簿公堂，因为法院之前已经审理过，房子确实是于大爷的，这件事事实清楚，两人的矛盾纠纷主要还是在经济利益上，所以这一次法院主张调解。
调解的内容当然是房子的拆迁款份额，由于虽然房子上写的名字是于大爷，但是实际上于大爷确实是把房子卖给了何先生，而何先生也住了20年，为房子的实际控制人（交付欠款取得房屋占有但没有取得房屋登记的买受人），法院认为应当均等分配。
调解了4个小时以后，回迁房安置总面积371平米，何先生拥有了其中的259.7平米，于大爷拥有了剩下的111.3平米，赔偿现金总价为127.4万元，于大爷拿到了38.22万元，何先生家拿到了215万元。
双方算是皆大欢喜，但总的来说于大爷如愿以偿，但实际输了人品，要不是钻了流程和何先生不懂流程的漏洞，他本来一分也不能拿到，即使再哭天喊地也没有人理他，毕竟“人无信则不立”。
何先生经此一役也算是受教了，既然是花费所有积蓄买的房子，怎能马马虎虎？不管多便宜，都一定要确认有没有证，能不能过户，时刻关注政策变动，以免因过失和无知落入陷阱，被纠纷缠身。
（名字皆为化名，图片来源网络，仅配合叙事，侵删，谢绝转载）