原本房屋買賣都是雙方一紙合同确定的，但是2007年大陸施行了《中華人民共和國物權法》，其第九條（《中華人民共和國民法典》第二百零九條）規定：
不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
也就是說此後買賣房屋，合同的效力僅限于對方有義務把房子過戶給你，想要讓房子完全歸屬于你，還要走正規程式将房産證和土地證的所有人一并依法變更，接着辦理過戶手續才行。
否則，即使對方将房子傳遞給你，你住上了一輩子，這個房子都不算你的，别人有權說收走就收走，說二次賣掉就二次賣掉，而你為了維護自己的權利，不得不陷入永無止境的糾紛中。
何先生的兒子不幸失聰，為了給兒子籌錢到北京長期治療，他們把家裡面所有東西賣掉以後，打算在北京買一套房子，最終看中了于大爺那套3萬元的平房。
家住北京的于大爺手上不止一套房子，其中城裡的一套平房沒空去住，他就打算賣掉，那時候是2001年，于大爺就挂了3萬元的價格，陸陸續續有不少人來看，但下定決心買的人沒有，直到何先生來北京。
雙方很快一手交錢，一手交貨，還手寫了兩份字據，一人一份，簽上了各自的大名，蓋了各自的指紋，表明雙方的交易已經完成，之後這房子就是何先生的了。
誰知道10年以後，這間不起眼的小平房突然有了要拆遷的風向，根據計算，拆遷以後價值可能千萬，何先生猶如天降大獎一般欣喜，于大爺卻瞬間後悔不已。
因為這份後悔，于大爺二話不說跑到了何先生家，要求何先生把房子再以3萬元的價格賣還給他，何先生懵了。
這個要求想想都很離譜，因為就算以正常的價格出售，這房子都不止3萬元，何況還馬上就要拆遷了，面對3萬元和千萬元之間的巨大落差，誰又甘心拱手讓人？
最重要的是，這房子何先生一家人住了這麼久，已經充滿了回憶和感情，也是他們僅有的一棟房子，如果就這麼讓回去，他們就要露宿街頭，餐風飲露了，這簡直就是絕路。
是以何先生一口回絕了于大爺不切實際的要求，于大爺是以一紙訴訟将何先生告上了法庭，神奇的是，于大爺還真得要回了房子，這是為什麼？
因為當初兩人簽了合同以後，為了省事，就沒有去變更房産證和土地證上的名字，當然也就沒有去登記過戶，是以他們雖然一手交錢一手交貨了，但合同根本沒有産生效力，法院認定何先生需要将房子返還。
好在法院最終判決，由于合同無效，導緻何先生遭受了巨大損失，根據《中華人民共和國民法典》第一百五十七條（此前為《合同法》第五十八條）規定，于大爺也需要補償何先生70萬元。
這個結果原本合情合法，不過事情并沒有到此為止，因為于大爺隻是聽聞房子要拆，是以跑來要回房子，結果判決結果下來時，房子也沒有要拆的迹象……是以一時之間拿不出70萬元的于大爺，也就不好趕何先生出去，何先生一家又在房子裡住了10年。
20年了，這套房子是真真實實要拆遷了，價格也如他們所料，一共是1100多萬元，于大爺連忙趕去何先生家中，要何先生立馬卷鋪蓋走人。
何先生當然還是不肯，之前是沒有拆遷，判決他能拿到70萬元，何先生想着那也就算了，但是現在真的拆遷了，還是千萬元的拆遷款，而且自己沒有拿到70萬元的補償，憑什麼把房子還回去？
兩人再次對簿公堂，因為法院之前已經審理過，房子确實是于大爺的，這件事事實清楚，兩人的沖突糾紛主要還是在經濟利益上，是以這一次法院主張調解。
調解的内容當然是房子的拆遷款份額，由于雖然房子上寫的名字是于大爺，但是實際上于大爺确實是把房子賣給了何先生，而何先生也住了20年，為房子的實際控制人（傳遞欠款取得房屋占有但沒有取得房屋登記的買受人），法院認為應當均等配置設定。
調解了4個小時以後，回遷房安置總面積371平米，何先生擁有了其中的259.7平米，于大爺擁有了剩下的111.3平米，賠償現金總價為127.4萬元，于大爺拿到了38.22萬元，何先生家拿到了215萬元。
雙方算是皆大歡喜，但總的來說于大爺如願以償，但實際輸了人品，要不是鑽了流程和何先生不懂流程的漏洞，他本來一分也不能拿到，即使再哭天喊地也沒有人理他，畢竟“人無信則不立”。
何先生經此一役也算是受教了，既然是花費所有積蓄買的房子，怎能馬馬虎虎？不管多便宜，都一定要确認有沒有證，能不能過戶，時刻關注政策變動，以免因過失和無知落入陷阱，被糾紛纏身。
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