编者按:从“居者有其屋”到“居者优其屋”,现代人对人居生活要求不断升级,对房子本身的要求也越来越高。“交付即大考”也就成了地产圈的普遍共识!2021年楼市行情跌宕起伏!能否如期交付,也成了房企的考题!
关注品质,关注交房!2021年凤凰网房产推出全新重磅栏目《天天交付》,以策划为抓手,全程记录行业热点。直击百城新房交付现场,记录中国买房人的收房时刻,记录他们的欣喜和感动,记录他们走进“新家”的故事。
对于所有开发商而言,交付都是一次大考,而21年交付考验难度系数更大。开发商不仅要面临疫情对于工程进度影响的考验,还有当前降标减配已成盈利模式的市场环境转变的诱惑……故而,延后交房、质量问题、伪造两书一表、擅自更改规划等问题层出不穷,甚至这些问题也会发生在全国品牌房企中。
2021年11月,位于瑶海区的公园天著项目迎来了交付,具体情况如何?
上周,我来到了项目现场,一般而言,对于业主来说,交付最重视的莫过于建筑、园林和公共区域的打造,故而对社区绿化及内部装修等进行了重点抽样查看。
整体绿化亮眼,地下停车场可自助洗车
坦白讲,人们对建筑物的感知往往都是从建筑外立面开始的。外立面就是整个建筑的精髓和文化符号。
从路边看过去,外立面浅黄色石材、米灰色真石漆的搭配,经典耐看。
走近后,干净规整的外立面,整体显得大气、沉稳,给人的第一印象还是不错的。
小区南低北高、东低西高的布局非常舒服,采光、通风、观景都不会受影响,进入小区后给人的第一感觉还是非常有品质感的,这样的楼间距不仅满足户户室内采光和通风,也让社区规划更为舒适。
作为小区一大看点的园林景观,虽仍在冬季,在现场还是能看到除大乔木外,其他草坪、灌木、低乔、矮树等绿意盎然、层次分明,没有其他冬季小区对绿化的“特别包装”,实为难得。
植物造景打法的转变,从一贯的植物多重组团跳出来,打造清新自然的纯林空间。
贴心放置了宠物粪便垃圾袋领取处。
在绿植包围之下,小区利用架空层空间优势,分别设置对应不同年龄层、不同生活场景的开放式社区活动配套体系。
儿童区设置了3D立体绿谷式儿童体验区、儿童图书馆、四点半课堂、儿童攀爬区等。
青年区设置了运动器械区、跑道健身区、拉伸体验区、站立行跳区,围绕小区内部有一条蓝色塑胶跑道。
老年区设置了琵琶雅琴区、国际象棋室、擂台围棋、听风书室。
小区环境整体给人的感觉还是比较上档次的。
来到地下车库,能看到车库的高度还是比较高的,满足业主对于居家用车大小的要求。
柱间距也较宽,更有利于泊车,提高了空间舒适度,各类标识也清晰可见。
地库还有智能门禁系统可以人脸识别或者密码解锁,直通电梯回家,出入便捷。
车库的入户大堂精装交付,顶部采用长灯带设计,让人看上去比较舒服。
楼栋单元引导指示牌也是我所发现的比较细节的一个地方,发光字体也可以给晚归的业主引导回家方向。
金属质感的线条 灰色面砖显得很有格调,值得一提的是,地下大堂一旁设立了独立的储物柜,人性化十足。
车库采用环氧地坪,防尘性、耐磨性都比较好,另外还有自助洗车区域,旁边小范围的造景,不得不说这是我实探这么多交付小区以来,目前看到的最好看的地库。
楼栋内部实景!铜制单元门 双开入户门
本次交付是由10栋高层住宅、3栋小高层、4栋洋房及部分配套商业组成,小区内部住宅共计1010套。
入户大堂是进门单元入户的第一步。大堂的空间设计和装修用材、格调,是彰显品质感的第一步。
小区单元门采用双开铜色玻璃门,极具现代感和立体感。
入户大厅空间感十足,挑高也很高,地面和墙面均铺设了瓷砖,顶部金属质感的线条吊顶 水晶吊灯,用材考究。
在细节品质方面,还有几个值得一提的加分亮点,例如每个楼栋入户均采用可视对讲门禁系统、洋房入户门为指纹密码防盗锁,保证业主安全。
楼道内部全部铺设地砖瓷砖。
入户门采用棕色木质纹理双开门,并且配备金属色电子门锁。
入户通道区域也全部铺设瓷砖,连廊高度也比较安全。
立体式交通网,出行便捷
小区位于乐水路和龙岗路交界处,周边路网发达,高架 地铁双线交织的立体交通网。
新安江路及长江路链接瑶海区、庐阳区与肥东县。郎溪路、裕溪路高架可以快速到达合肥包河区、蜀山区及政务区。
地铁2号线离项目约2公里左右,另外未来项目周边还规划地铁6号线与老淮南线有轨电车线。因此,项目周边的交通比较便利。
另外还紧邻瑶海湾湿地公园和月亮湾公园,内部自建幼儿园,周边小学有马岗实验小学、初中五十五中以及高中十中新区,临近瑶海万达、保利广场、龙湖瑶海天街等商圈。
总体感觉,在交付时有这样的内外呈现度及装修的品质感,性价比还是不错的。
我们也将会继续跟进,近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。