編者按:從“居者有其屋”到“居者優其屋”,現代人對人居生活要求不斷更新,對房子本身的要求也越來越高。“傳遞即大考”也就成了地産圈的普遍共識!2021年樓市行情跌宕起伏!能否如期傳遞,也成了房企的考題!
關注品質,關注交房!2021年鳳凰網房産推出全新重磅欄目《天天傳遞》,以策劃為抓手,全程記錄行業熱點。直擊百城新房傳遞現場,記錄中國買房人的收房時刻,記錄他們的欣喜和感動,記錄他們走進“新家”的故事。
對于所有開發商而言,傳遞都是一次大考,而21年傳遞考驗難度系數更大。開發商不僅要面臨疫情對于工程進度影響的考驗,還有目前降标減配已成盈利模式的市場環境轉變的誘惑……故而,延後交房、品質問題、僞造兩書一表、擅自更改規劃等問題層出不窮,甚至這些問題也會發生在全國品牌房企中。
2021年11月,位于瑤海區的公園天著項目迎來了傳遞,具體情況如何?
上周,我來到了項目現場,一般而言,對于業主來說,傳遞最重視的莫過于建築、園林和公共區域的打造,故而對社群綠化及内部裝修等進行了重點抽樣檢視。
整體綠化亮眼,地下停車場可自助洗車
坦白講,人們對建築物的感覺往往都是從建築外立面開始的。外立面就是整個建築的精髓和文化符号。
從路邊看過去,外立面淺黃色石材、米灰色真石漆的搭配,經典耐看。
走近後,幹淨規整的外立面,整體顯得大氣、沉穩,給人的第一印象還是不錯的。
小區南低北高、東低西高的布局非常舒服,采光、通風、觀景都不會受影響,進入小區後給人的第一感覺還是非常有品質感的,這樣的樓間距不僅滿足戶戶室内采光和通風,也讓社群規劃更為舒适。
作為小區一大看點的園林景觀,雖仍在冬季,在現場還是能看到除大喬木外,其他草坪、灌木、低喬、矮樹等綠意盎然、層次分明,沒有其他冬季小區對綠化的“特别包裝”,實為難得。
植物造景打法的轉變,從一貫的植物多重組團跳出來,打造清新自然的純林空間。
貼心放置了寵物糞便垃圾袋領取處。
在綠植包圍之下,小區利用架空層空間優勢,分别設定對應不同年齡層、不同生活場景的開放式社群活動配套體系。
兒童區設定了3D立體綠谷式兒童體驗區、兒童圖書館、四點半課堂、兒童攀爬區等。
青年區設定了運動器械區、跑道健身區、拉伸體驗區、站立行跳區,圍繞小區内部有一條藍色塑膠跑道。
老年區設定了琵琶雅琴區、國際象棋室、擂台圍棋、聽風書室。
小區環境整體給人的感覺還是比較上檔次的。
來到地下車庫,能看到車庫的高度還是比較高的,滿足業主對于居家用車大小的要求。
柱間距也較寬,更有利于泊車,提高了空間舒适度,各類辨別也清晰可見。
地庫還有智能門禁系統可以人臉識别或者密碼解鎖,直通電梯回家,出入便捷。
車庫的入戶大堂精裝傳遞,頂部采用長燈帶設計,讓人看上去比較舒服。
樓棟單元引導訓示牌也是我所發現的比較細節的一個地方,發光字型也可以給晚歸的業主引導回家方向。
金屬質感的線條 灰色面磚顯得很有格調,值得一提的是,地下大堂一旁設立了獨立的儲物櫃,人性化十足。
車庫采用環氧地坪,防塵性、耐磨性都比較好,另外還有自助洗車區域,旁邊小範圍的造景,不得不說這是我實探這麼多傳遞小區以來,目前看到的最好看的地庫。
樓棟内部實景!銅制單元門 雙開入戶門
本次傳遞是由10棟高層住宅、3棟小高層、4棟洋房及部配置設定套商業組成,小區内部住宅共計1010套。
入戶大堂是進門單元入戶的第一步。大堂的空間設計和裝修用材、格調,是彰顯品質感的第一步。
小區單元門采用雙開銅色玻璃門,極具現代感和立體感。
入戶大廳空間感十足,挑高也很高,地面和牆面均鋪設了瓷磚,頂部金屬質感的線條吊頂 水晶吊燈,用材考究。
在細節品質方面,還有幾個值得一提的加分亮點,例如每個樓棟入戶均采用可視對講門禁系統、洋房入戶門為指紋密碼防盜鎖,保證業主安全。
樓道内部全部鋪設地磚瓷磚。
入戶門采用棕色木質紋理雙開門,并且配備金屬色電子門鎖。
入戶通道區域也全部鋪設瓷磚,連廊高度也比較安全。
立體式交通網,出行便捷
小區位于樂水路和龍崗路交界處,周邊路網發達,高架 地鐵雙線交織的立體交通網。
新安江路及長江路連結瑤海區、廬陽區與肥東縣。郎溪路、裕溪路高架可以快速到達合肥包河區、蜀山區及政務區。
地鐵2号線離項目約2公裡左右,另外未來項目周邊還規劃地鐵6号線與老淮南線有軌電車線。是以,項目周邊的交通比較便利。
另外還緊鄰瑤海灣濕地公園和月亮灣公園,内部自建幼稚園,周邊國小有馬崗實驗國小、國中五十五中以及高中十中新區,臨近瑤海萬達、保利廣場、龍湖瑤海天街等商圈。
總體感覺,在傳遞時有這樣的内外呈現度及裝修的品質感,成本效益還是不錯的。
我們也将會繼續跟進,近期有交房的朋友,如果對小區品質拿捏不準,可以參考文中提到的幾點進行“文貨對比”。我們也希望通過天天傳遞欄目,能夠在大家買房的過程中,給予出更多的警示和參考。