2022年开年不久，楼市又一怪象出现了，政府、央行多角度想办法刺激购房。从政府方面来看，多地双管齐下刺激生育和购房，内江实施“两奖一补”，三孩家庭，买房屋面积90平方米以下奖励10000元；90-140平方米奖励12000元；140平方米以上奖励14000元；海安市在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。有的地方是把受众群体瞄准吸引人才方面，安徽省芜湖市对符合条件的青年英才可以给予购房款最高10%的补贴；浙江省武义县对外来员工及其配偶在该县所购首套住房，购房补贴补助额度为3万元；福建省晋江市对签订连续5年服务期限的给予一次性高校安家补助最高50万元，博士给予最高100万元购房补贴。央行时隔近20个月，今年1月首次降低房贷利率5个基点。
既然市场如此盼望楼市销售回温，为何不干脆大降价卖房呢？我认为主要原因其实在2点：
第一，目的是刺激楼市回温不是让房价大跌
从多项举措来看，城市促进楼市销售，目的是让楼市回温，而不是把房价给搞下来，政府拿出补贴政策，瞄准的群体都具有非常大的带动力，人才进入城市后，除了促进企业发展，经济上行外，由这部分高端人士集中进入楼市，愿意跟着他们买房的人会更多。而通过生育与购房挂钩之后，很多对生育二胎和三胎持续观望的家庭，现在这一坚持可能会有所松动，部分家庭会选择多生一个或两个孩子，只要生育率结婚率上去了，购房需求就会继续释放。但如果直接降低房价，对于消费者来说，他们不会想着赶紧买房，相反会想着探底后再购买，目的就是为了避免当高价房接盘客，有这种想法的人越多，房子越难销售，反而会导致很多二手房跟着贬值，到那个时候，就与刺激楼市回温的目的背道而驰了。
第二，房价大降将导致恶性循环
购房补贴虽然看着福利好，但从细节来看，还需要满足各种条件才能申请，还需要审核，实际享受的人是少部分群体，比如海安市，是针对截止2022年2月28日，子女未满18岁的二孩和三孩家庭，就是说超过这个年龄，即使是多孩家庭也不能享受，并且补贴是按照市场价格，而市场价一般比实际购买价格要低。虽然福利有限，但却可以利用这一购房效果刺激更多人入市，实际是政府用了很少的钱促进了楼市回温。
但如果直接大降价卖房，影响的是整个楼市环境。房价大降后，大陆房地产开发企业几万家，同行竞争抢客户，价格战会越打越激烈，到时候，不少开发商为了快速去化楼盘，会拿出更低的价格抢占市场份额，房价一路下降，下游的中小房企本身卖房利润就不如大房企，他们会率先被淘汰。而即便是中小房企，仍然比其他行业的企业利润空间大，而高利润也伴随着高成本和高负债，这部分房企会导致很多关联企业拿不回欠款，银行将拿不回贷款，产生万亿坏账损失。银行为了止损，可能会限制贷款或者停贷，影响的是大量房企和其他企业的利益，大量企业倒闭后，失业人口暴增，政府财政负担将翻倍。
因此，楼市拿出各种福利的目的还是为了营造一个楼市回温的现象，引导更多人买房，促进楼市良性循环，其实这一措施从国家坚持房住不炒已经可以看出，国家要求的房地产市场走势是稳定，不可能因为想促进购房就对房价大降，刚需还是要理智入市。