最近几天，楼市接二连三传递“利好”消息，房产中介们一副炸锅的景象。
日前，《澎湃》发表文章《媒体：楼市一天迎两大利好，刚需族该出手了？》的文章，再次重申了央行和高层近期对房产的基本态度转变。
一起重新回顾下，大变局：1天内2个消息，房子或重回7年前一幕？提前知晓。
第一、时隔几个月之后，央行再次“开闸放水”。根据央行网站公布的消息显示，从2021年12月15日开始，将再次降低金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据计算，本次共向市场释放出资金达到1.2万亿元。这么大的额度，我们用“大放水”来形容一点也不为过。
第二、一个重要会议，提到了房地产今后的基本定调，要求“推进保障性住房建设，支持合理购房需求，促进良性循环。”房产专家分析认为，这一次的会议主要传递出了3个方面信息：保障房供给、支持合理购房需求、促进良性循环。可以说，这3个方面是今后楼市发展的重头戏。
为什么很多人说：随着楼市2个“新信号”到来，房子或重回2014年一幕呢？主要原因是，当前的房市背景和政策，与2014年有高度相似之处。
一、惨淡的2014年。在当年开年之初的时候，继续延续了前一年平淡的市场行情，1月份成交量只有49453套，2月份由于受到春节假期的影响，成交量再度下滑，只有3万多套。随着金三银四的到来，很多人预判会有一波销售小热潮，然而让人大失所望的是，愿望落空了，随着房贷政策收紧，金三银四再度落空，总成交不足6万套。下半年的6月份到10月份，成交量依然在5万套以内，11月份才开始有所抬头，达到6万套。12月份15个重点城市的成交量74043套。
从上边的数据可以看出。7年前的房市，只能用2个字形容“冰凉”，全年表现出持续低迷的销售状态。
在15个重点城市中，成交量同比只有西安上涨85%，其他的14个城市纷纷受挫下滑，南京降幅最大，下滑41%，其次北京、青岛、深圳，降幅分别达到34%、32%和30%，重点城市降幅如此之多，其他二三线城市当然也不例外，苏州、成都、天津等超过6个城市降幅20%-30%，跌幅较小的济南也达到7%。
为什么7年前楼市表现如此不堪呢？归根结底的原因，还在于银行对于房贷政策开始收紧，一方面银行提高了购房贷款的利率，另一方面开始大幅度收缩对房贷的发放比例和额度，这就导致不少人想买房，但是奈何房贷利率高、贷款无法审批导致根本无力买房。
二、冰凉的2021年。之所以不少人说2021年与2014年相似，关键的一点是，这两年的房产都进入到了销售缓慢期、增长也显得异常乏力。2020年至2021年，央行先后两次加码，推出了“3+2”房市资金限制策略，要求金融机构进一步收缩对房地产开发商和个体购房者的贷款资金限制，与此同时，房贷利率开始快速走高。
这一点与7年前很类似。
与此同时，楼市销售现状也很接近，新房难以转手、二手房挂牌量开始与日俱增。据不完全统计，2021年以来，超过12个城市的二手房挂牌量恢复到了4年前的高位水平，更有个别城市的二手房挂牌量达到7年前的高位。郑州、石家庄、成都、南京、南昌、武汉等城市的二手房挂牌量高达10万套。
近期的行情与7年前相似的另外一个方面是：随着遇冷期的到来，各方面政策都在加码放松，甚至开始为房市搭台子、送血液。进而迎来一波快涨。
在2014年前后，房地产经过长期“销售滞停”的影响，新房库存堆积，开发商们纷纷出现了资金面周转不灵、甚至不少房企因为资金短缺而出现破产的情况；二手房挂牌量历史新高。
为了解决这个问题，一系列积极的“救市”正式拉开帷幕。典型的例如降低首付款比例、按揭贷款房贷利率折扣优惠、城市大拆迁释放资金等。
在楼市去库存+棚改的两大措施加持下，从2015年开始，房地产一路东风，房产销售价格也与日俱增。
那么，2021年末楼市的“翘尾巴+央行降准+银行降息”是不是意味着重蹈6-7年前覆辙，2022年起房市要再次起飞了？指闻君给出的答案是否定的。3点因素看看：
1、“严防资金违规进入楼市”这是始终没有改变的基本要求。
银保监会郭树清多次表示，房地产已经成为影响金融行业最大的灰犀牛。虽然看起来有点调侃的意思，但表达出的含义却很深刻。郭树清提示，要防止房地产过度金融化，避免因为房地产导致金融行业产生风险。2020年至2021年以来，严防资金违规进入楼市，这根弦始终在绷着。与此同时，我们清晰地看到，降准释放的资金，剑指实体行业，貌似与房市无缘。
2、国际通胀之后，各个国家纷纷开始加息。
2020年至2021年上半年，美联储、欧洲央行、日本央行等主要国家，全部开始了降息+印钞票的刺激计划，美国、日本、英国、德国、韩国、法国无一例外，资金滚滚而来，房市超过89%的出现价格上涨。为了制止过度通胀，全球又开启了新一轮加息潮。
面对国际“降息、加息”的浪潮，我国房市一方面防冷、另一方面防热，这都是房住不炒的题中之意。
3、房产税席卷之下，购房信心变了。
财政部部长刘昆早就说过，在2021年底房地产税或开始试点，果不其然，今年的房产税已经正式到来，预计试点5年后将全面开启。虽然说房产税对刚需的影响不大，但是对炒房客们来说，却是实实在在的成本增加。失去了囤房族的支撑，面对房产过剩的局面，高价格如何维持？
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