有消息称：全国性的商品房预售资金监督管理办法，已于近日制定出台。1994年国家出台的《城市商品房预售管理办法》规定，“商

有消息称：全国性的商品房预售资金监督管理办法，已于近日制定出台。

1994年国家出台的《城市商品房预售管理办法》规定，“商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”，同时“省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。”

其实，之后多年，这一政策在很多地区根本就没有落实到位！否则怎么可能出现房子预售完了，项目却烂尾？

近几个月，由于部分房企出险，导致项目停工者众，地方政府慌了，自家孩子自家抱，保交楼成了各地政府的重要工作。于是各地来了180度的大转弯，过度监管项目预售资金，搞得开发商应得资金也无法正常获取，于是加速房企爆雷进程！

如今，全国性的商品房预售资金监督管理办法。明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。据悉，该“办法”中明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”

长线看，此新办法对行业发展是有利的，对房企的不利的（相较过去的松监管）；短线看，对房企是有利的，有利于扭转地方过度监管的不良态势！