北京楼市：大西洋城的三居和橄榄城的两居，如何选

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问：京爷，1100万，望京地区自住（一家三口，偶有老人来访），不考虑学区，大西洋城的三居，和橄榄城的两居都够用，价格相差不远。如果考虑未来六到十年内会再次换房，从保值增值的角度，哪个更稳些？请京爷把把关，谢谢！

回答：你好，望京板块的次新都是不错的选择，但是升值性还是不一样。橄榄城属于新贵，热度高，品质也好，升值性自然没问题。大西洋城，三居，这个总价应该是楼龄老点儿的小区，相比于橄榄城，升值性和居住属性都是弱一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷，想问您一下，从保值增值的角度来讲，北京印象（定慧桥附近）这个小区怎么样？总预算1500万左右，感谢！

回答：你好，这个小区并不太优质，周围乱、吵，小区设计也不是大众审美的体验，小区也有一些小户型，显得不纯粹，拉低了整体档次，升值性也受限。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

3、提问：京爷好，请问在当前西城情势下，考虑未来三五年内升值的话，是不是西城广外地区也未必能跑赢大盘了？

回答：你好，目前西城已经是一锅粥了，所以很多事情没法去保证。不过总体来看，广外学校比较一般，所以倒也很安全，理论上过了这段时间后至少不会比大盘低。其实广外的次新房是极其有价值的，学区溢价少，在次新具有稀缺性，建议重点关注。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷好呀，想问您一下，二套投资500万买个青年汇一居室保值性怎么样?这个小区好像没啥学区，就是离地铁商场近一点，不知道投资保值怎么样?500万的一居室小区，保值投资，京爷还有什么推荐的吗?谢谢京爷

回答：你好，地段+产品是我评价一个标的的基本逻辑。其中好地段+次新是未来最能打的房产。其中青年汇就符合这一标准：先说地段，青年汇所处朝青，年轻人聚集，交通也极其方便，标准的地铁房；再说产品，虽然品质不是顶级，但至少是个次新，在朝青也算突出。显然，青年汇还是非常值得投资的。还可以看看望京这边的一居室，带点儿学区的那种。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷，您好，sfsd，目前看过回龙观二手房，丰台熙红印附近，通州区，这几个地方您建议的顺序怎么样？回龙观和丰台熙红印那边未来哪个会更好呢？谢谢！

回答：你好，从板块和确定性来说，自然是回龙观、通州好一些。丰台熙红印也有一些价值，毕竟新房，未来交通也能有些改善，比较适合喜欢小区品质和楼龄人群购买。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：京爷好~刚需，总价500，龙泽苑西区，临街，精装无噪声，值得买吗？

回答：龙泽苑西区，小区环境挺好好，离地铁近，交通方便，物业管理也不错，升值跟着北京大盘走是没问题的。小区的缺点也有，就是噪音较大，这点需要好好注意，如果噪音还好，那就可以考虑。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

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