北京樓市：大西洋城的三居和橄榄城的兩居，如何選

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大資料分析的咨詢師！

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1、提問：京爺，1100萬，望京地區自住（一家三口，偶有老人來訪），不考慮學區，大西洋城的三居，和橄榄城的兩居都夠用，價格相差不遠。如果考慮未來六到十年内會再次換房，從保值增值的角度，哪個更穩些？請京爺把把關，謝謝！

回答：你好，望京闆塊的次新都是不錯的選擇，但是升值性還是不一樣。橄榄城屬于新貴，熱度高，品質也好，升值性自然沒問題。大西洋城，三居，這個總價應該是樓齡老點兒的小區，相比于橄榄城，升值性和居住屬性都是弱一些。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

2、提問：京爺，想問您一下，從保值增值的角度來講，北京印象（定慧橋附近）這個小區怎麼樣？總預算1500萬左右，感謝！

回答：你好，這個小區并不太優質，周圍亂、吵，小區設計也不是大衆審美的體驗，小區也有一些小戶型，顯得不純粹，拉低了整體檔次，升值性也受限。詳見星球資料《這些硬傷房産一定不能買》

3、提問：京爺好，請問在目前西城情勢下，考慮未來三五年内升值的話，是不是西城廣外地區也未必能跑赢大盤了？

回答：你好，目前西城已經是一鍋粥了，是以很多事情沒法去保證。不過總體來看，廣外學校比較一般，是以倒也很安全，理論上過了這段時間後至少不會比大盤低。其實廣外的次新房是極其有價值的，學區溢價少，在次新具有稀缺性，建議重點關注。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：京爺好呀，想問您一下，二套投資500萬買個青年彙一房間保值性怎麼樣?這個小區好像沒啥學區，就是離地鐵商場近一點，不知道投資保值怎麼樣?500萬的一房間小區，保值投資，京爺還有什麼推薦的嗎?謝謝京爺

回答：你好，地段+産品是我評價一個标的的基本邏輯。其中好地段+次新是未來最能打的房産。其中青年彙就符合這一标準：先說地段，青年彙所處朝青，年輕人聚集，交通也極其友善，标準的地鐵房；再說産品，雖然品質不是頂級，但至少是個次新，在朝青也算突出。顯然，青年彙還是非常值得投資的。還可以看看望京這邊的一房間，帶點兒學區的那種。詳見星球資料《這些二手房跑赢大盤》

5、提問：京爺，您好，sfsd，目前看過回龍觀二手房，豐台熙紅印附近，通州區，這幾個地方您建議的順序怎麼樣？回龍觀和豐台熙紅印那邊未來哪個會更好呢？謝謝！

回答：你好，從闆塊和确定性來說，自然是回龍觀、通州好一些。豐台熙紅印也有一些價值，畢竟新房，未來交通也能有些改善，比較适合喜歡小區品質和樓齡人群購買。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

6、提問：京爺好~剛需，總價500，龍澤苑西區，臨街，精裝無噪聲，值得買嗎？

回答：龍澤苑西區，小區環境挺好好，離地鐵近，交通友善，物業管理也不錯，升值跟着北京大盤走是沒問題的。小區的缺點也有，就是噪音較大，這點需要好好注意，如果噪音還好，那就可以考慮。詳見星球資料《這些硬傷房産一定不能買》

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