近日，杭州楼市政策接踵而至，小编实在是很忙却来了......
来自该政策的市场信号也开始出现。今天我们就来和独立评估房的创始人李坤军谈谈，为大家梳理政策，明确楼市方向。
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7月26日，财新网报道，监管部门要求数十家被列入"三红线"试点的重点房企以不超过年销售额40%的价格购地，这一比例不仅包括公开市场的土地收购，还包括通过并购获得的土地支出。
2020年8月前，监管部门为控制房地产企业计息负债规模，重点房企设立"三红线"，具体排除预收资产负债比例后不得大于70%;住房试点企业必须在2023年6月30日前实现减债目标。
主持人王森：虽然监管层面尚未公开确认"购地金额不得超过年销售额的40%"政策，但没有风浪，不少业内人士纷纷表示，这项政策下一次大概率会落地。李院长，您认为这项政策如果实施，会对整个房地产行业产生什么影响？
独立审查院创始人李坤军：虽然没有非常正式的文件下来，但我们都认为，按照去年的监管趋势，这是实施政策的概率很高。一旦这项政策实施，我个人觉得房地产繁荣的时代真的会受到遏制。因此，我个人认为，整个市场可能会有破坏性的降温表现。
王森主持人：其实近年来确实有很多房企为了做规模化，开启了"高周转"的发展模式。通过囤积土地和增加杠杆率来扩张。所以去年，监管部门提出了"三线四级"，相当于不同等级的房企财务健康检查。李院长，从您的观察来看，在近一年后提出的"三线四档"中，房企"医疗报告"结果如何？
独立评论院创始人李坤军：今年我们确实看到了整个房地产市场的大幅分裂。一些原来的头部型企业，现在往往从资金危机的局面中走出来，包括恒大、华夏幸福、太裕、福雄等。当然，一些更健康的公司做得很好。例如，万科、碧桂园和滨江等房企仍然做得很好。所以我认为，这样的政策出来后，对于发展路径不一样的房企来说，也会产生非常大的差异化。
主持人王森：从"三线四层"规则到重点房企买地金额被纳入监管，其实都是在金融方面来规范，也就是说，抱着"牛鼻子"，即在目前土地供应集中的情况下，对于一些中小房企来说， 会带来一些机会吗？
独立住房创始人李坤军：我个人认为，其实不应该划分为中小房企或大型房企，而应该划分为激进或健全。我认为激进的房企，无论是中小房企还是大型房企，都会受到未来监管的影响会更大。而且过去企业比较健壮，哪怕还有一点点更好的生活。比如我认识的一家房地产企业，它在浙江县已经发展起来了，它不扩张，每年在县里做几个项目，甚至做这个县城，这些地方很少有人与之竞争，所以我觉得这是个好日子。
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事实上，除了开发商上台资本"紧箍咒"外，近日，住房建设部、国家发改委等8个部门，还联合下发了《住房和城乡建设部等8部门关于不断整顿规范房地产市场秩序的通知》。
本《通知》明确提到，将紧紧围绕地价稳定、房价稳定、预期稳定，促进房地产市场稳定健康发展。在实施过程中，将以问题为导向，重点关注房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等领域的民体现力强、社会高度关注的突出问题。
目标是努力利用大约3年的时间，实现房地产市场秩序的显着改善。
王森主持人：我们看到，《通知》明确了房地产市场秩序的时间和路线，被一些业内人士称为下一个行业将迎来"最严监管"，李迪安，您认为这传达了什么样的市场信号？
独立检讨所创始人李坤军：最终的信号当然是希望市场能够健康有序地成长。虽然这些年通过各种方式避免了很多混乱或监督很多混乱，但事实是很多混乱仍然不受监管。例如，像一些现在岌岌可危的房地产公司一样，留下的一些项目部分是其自身后续资金的问题，但部分原因是本应存入监管账户的资金被挪用了。此外，我们还看到，即使在价格限制的背景下，一些房屋仍然希望能够提高销售价格。"史上最严监管"的出现，相信会给整个房地产市场带来比较大的冲击，促进整个市场的健康发展。
主持人王森：我们看到，《通知》明确提到，重点将放在房地产开发、房销、房租、物业服务等领域，可以说是覆盖了房地产产业链的闭环监管。那么从你对杭州房地产市场的观察来看，你认为主要问题是什么？
独立住房创始人李坤军：其实杭州房地产市场，从开发和销售层面来看，我认为它比很多市场都做得好。因为相对而言，杭州还是一个更加透明和公平的市场。但房地产市场也有很多环节，比如租赁。前几年，我们看到了大量的租赁机构倒闭，让房客和房东成为受害者，留下了很多问题。这些全行业的问题，我认为未来也需要做出不懈的努力。
王森主持人：此外，我们也看到近期杭州楼市也出台了一些政策，如"关于构建共同公共服务体系构建专项方案（征求意见稿）"和"共享产权保护住房管理办法（征求意见稿）"等，尽管它们还只是咨询阶段， 但政策意图非常明显。那么，李鹏认为，这些政策逐步落地后，杭州房地产和土地市场会走向何方呢？
独立审查院创始人李坤军：我个人认为关键是看实力，如果政策只是"挂在墙上"，或者只是实施的很小一部分，那么我认为整个市场都不是特别有用。我认为，这些后端政策实际上只起着补充作用，而没有对整个市场的性质产生非常大的变化。不过，我认为，如果房地产能够在金融层面得到控制，我相信这将是一种更有效的长期机制。