#在幸福敲門看測評#
沒有需求，就沒有買賣。房産市場同樣如此。
如果在需求的基礎上，再加上投資的屬性，那麼，房地産炙手可熱，也就不足為奇了。
是以，買房是必須，炒房也可以有。
是以，我們不但實作了幾乎家家有房的住房擁有率96%，同時還實作了戶均1.5套房的壯舉。
另一個資料也讓人警醒：公開資料顯示，我們的戶籍人口城鎮化率為44.38%，也就是超過6億人在城裡買房取得了城市戶籍。而常住人口城鎮化率達是60.6%，這中間的差額是2.27人。
按照定義，所謂常住人口，是指全年常住或居住6個月以上包括了流動人群的人口；戶籍人口城鎮化率，指的是城鎮戶籍人口占總戶籍人口的比例。也就是說，在城裡住的人，比在城裡有房本的人多2.27億。這些戶籍不在城市卻常年住在城裡的人，到底有多少人在城裡買了房呢？
再算一筆賬，我們的總人口是140005萬人，其中有6億人月收入不足1000元，面對商品房的高房價，他們基本是要被“三振出局”的，剩下的8億人口才是購房主力。按照2019年國家統計局的資料，16至59周歲的勞動年齡人口占總人口的比重為64%逆推，8億購房主力再減去36%的未成年人和老年人，購房主力還剩下5億多人。5億多人每年要消化十幾億平米的房産，而如今戶均1.5套的現實，似乎也表明，有能力買房的購房者已經“吃飽了”。
即便如此，今年哪怕有疫情這隻黑天鵝在不斷扇動翅膀，權威媒體消息稱，全國土地出讓收入有望維持去年水準，全年賣地收入或可再次沖擊7萬億。各地不斷湧現的“地王”，也表明了房企“不抛棄不放棄”的态度，隻是“房企從增量到存量”的口号無人再提起。
房地産供需關系發生了改變，房産需求變少怎麼辦？房企的回答是尋找需求。
首選的是農民進城的購房需求。權威媒體資料顯示，40多年來，我國農村人口數量減少約2.39億，這個數字和2.27億的城市常住人口基本吻合。從另外一個側面看，也就是說，這些有能力買房的主力軍，該買的也都買了房了；其次是大學生的購房需求。資料稱，2018年，我們的大學畢業生約有1.3億，這裡還沒有包括自考、成考等數量龐大的生源，這些也是實打實的購房潛力股；最後，按經濟學家梁中華的統計，我們還有單身人口4000多萬，這些人想結婚，更需要婚房，而這些人的住房需求絕對屬于剛需。
農民進城要買房，大學生進城要買房，光棍們結婚更需要買房。他們都要就業、要結婚、要生子，于是就創造了新的購房需求。餘者不論，隻說單身族。面對高昂的彩禮和男女比例巨大的失衡，哪有那麼多好伴侶等着單身們，或者說，即使找到了伴侶又有多少有餘财能買房呢？
蓦然回首，6億人沒錢，5億人已買，4千萬單身不知道和誰買。從人口的層面看，該買的，買了，不該買的，也買了，剩下的，基本上就屬于買不起的了。樓市有能力買房的“剛需”，基本上都成為“稀有動物”了。換言之：買房的“主力軍”基本已經消耗盡了。
相對應的。房産市場卻走出了獨立行情。
專家在背書。有房産專家表示，未來20年，中國房價漲幅最大深圳、杭州和上海，估計20年後房價是現在的4-7倍。有房産專家稱，隻有房地産，才能救中國經濟……樓市在熱火。上半年，全國百城居住用地土地出讓金收入為1.8萬億元，建立住宅均價是每平米15528元，二手住宅均價是15304元/平方米，都創了紀錄……
都知道房地産業轉變發展思路是當務之急，可是轉型并不是想轉就能轉。面對着熱度未減的房産市場，房企的拿地沖動也就變成了可以了解事情。而房企沖動背後是，投資或者投機購房者購房的強大動能以及房産近30年大發展的強大慣性。
是以說，想讓房價降下來，的确不是一朝一夕的事情。
任重道遠，但是希望仍在。面對大環境和大形勢，其實，房産的“降落傘”早就備好了，他們需要的隻是一個房價降落的觸發點。而這時候，就看誰忍不住了。
“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷房産趨勢。今天的房，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特别提示：看完文章，評論點贊轉發關注，好運自然來。