中國的地産首富是誰？在内地地産富豪頻頻暴雷之後，很多人才知道香港地産大佬們還是穩。過去20年，香港地産公司漸漸在發展規模上被内地地産公司超越，如今香港地産公司在銷售額上完全無法跟内地地産公司相提并論。
不過很多人發現，内地地産三巨頭規模大，但是利潤好像也沒超過香港四大地産公司多少，關鍵是内地地産巨頭的負債率比香港四大地産公司高太多了。如今一個又一個内地地産巨頭倒下，也是讓我們明白香港地産公司真正的實力。
超高的現金儲備，超低的負債率，不追求公司發展規模，隻追求公司的的利潤率。事實上證明香港地産公司還是老辣。說到香港地産公司，不得不提到恒基地産。最近恒基地産的老闆李兆基可以說是動作頻頻，一方面他的兒子李家傑剛剛入股了内地的地産公司奧園。随後他更是在香港砸下了508億買下了香港中環最後的一塊超大商業地皮，這也是多年來香港首推的海濱地皮。
508億買一塊地皮，這是什麼概念，這塊地皮是世界上總價最高的地皮。這塊地皮隻有86畝，也就是說每畝地皮價格高達6億多。買下這塊地皮也證明了李兆基的财富。這次李兆基戰勝了老對手李嘉誠，成功拿下了這塊地皮。很多人說李嘉誠是隐形首富，其實李兆基才是隐形首富，因為李兆基的财富比李嘉誠還多。
在2年之前，李兆基就曾經花了232億拿下了香港中環美利道的一塊地皮，也就說單單是這兩年，李兆基就在香港中環砸下了700多億去買地皮，加上李兆基之前在中環的布局，他已經成為了香港中環的地王了。
香港中環是全球摩天大樓密度最高的地方，也是全球租金最高的地皮，這裡金融機構跟世界500強公司雲集，也是香港最繁榮的地方。能夠在這裡擁有一棟大樓的都是香港的頂級豪門了，而李嘉誠之前在這裡擁有三棟大樓，也證明了他的實力。
不過整個中環最好的大樓卻是李兆基的，那就是香港國際金融中心，這棟大樓不僅僅是中環最高的大樓，而且也是全球最賺錢的大樓，這棟大樓一年的租金收入高達100億。
香港國際金融中心的租金之高是讓内地朋友無法想象的。廣州最好的大樓周大福中心每平方米的月租金應該是在250元左右。上海最高的大樓上海中心大廈每平方米的月租金應該是在400元左右。北京著名的中國尊則是内地租金最高的大樓，月租金也不過才每平方米500元左右。那麼香港國際金融中心每平米的月租金是多少錢呢？答案是2000元左右。
單單是寫字樓部分每年就可以收租90億左右了，再加上商場部分，每年的租金就高達100億左右了。單單是這些地皮跟香港國際金融中心，總市值就高達3千億左右了。可見李兆基的财富之巨。
很多人說李嘉誠的現金多，其實李兆基的現金也是非常多。李兆基每年從上市公司的體系可以拿到100多億的現金分紅。這麼多年來可見李兆基在上市公司拿到了多少分紅。這些分紅李兆基又不斷用來投資，進而賺到更多錢。
在香港股市裡面，分紅是不用交稅的，是以李兆基每年這100多億分紅就是全部進入自己口袋的。李兆基坐擁六家上市公司，除了恒基地産外，還有中華瓦斯等等。中華瓦斯是香港唯一的瓦斯供應商，每年的利潤就高達100多億。
内地很多富豪都是股票富豪，他們的财富都是公司的股票，特别是很多網際網路富豪，都是如此。不過今年以來，很多公司市值都在暴跌，是以很多富豪身家都縮水了。事實上内地這些富豪，了不起就通過股票減持套現，拿到了幾百億的現金而已，馬化騰把騰訊上市之後，累計套現也不過才300億左右而已。
是以說内地富豪在現金方面真的無法跟香港富豪比。内地富豪的賬面身家看着高，論真正實力，李兆基才是真正的首富。李兆基這樣的富豪，手裡不是固定資産就是現金，當然他們也有很多投資資産，但是這些資産都是非上市的。
李兆基多年之前就用500億建立了一個投資基金，這個投資基金先是投資日本債券，後來又投資内地的藍籌股，都獲得了成功。兩三年之内，李兆基的資産就翻了好幾倍。單單是在平安身上，李兆基就賺到了300多億。
李兆基不僅僅是香港四大地産商，他還是亞洲的股神，事實上他的投資并不輸給巴菲特，不過巴菲特是名聲在外，李兆基比較低調而已。李兆基這個人雖然有錢，但其實他非常低調。這麼多年來，李兆基一直住在租來的房子裡面。這一點是李兆基跟其他香港富豪不一樣的地方。
其他香港富豪都要住獨棟别墅，認為這樣才隐私好，這樣才有面子。李兆基卻是在高層住宅裡面，而且房子還是租來的。另外李兆基自己對于吃的穿的，也不怎麼講究。李兆基現在的座駕也不是邁赫巴跟勞斯萊斯，就是比較普通的奔馳而已。
李兆基為人低調，但是在慈善上面就十分高調了。李兆基之前曾經個香港保良局捐了一塊價值幾十億的地皮，幫助保良局興建一個廉租房的項目，建成之後足足有1000多套房子。在當年汶川地震中，李兆基一口氣就捐了4億多。李兆基一生累計捐款已經超過了100億。李兆基絕對是中國的隐形首富。