10月如期，武漢樓市也正在發生一些細微變化，成交量日趨下行，多闆集中釋放超級優惠，土射冷......
一切都讓情況更加混亂，很多人不知道，下一個武漢樓市會發生......
但與此同時，武漢樓市也傳來了"4大新聞"！可以肯定的是，未來的日子不會一帆風順！
大新聞一：國慶期間打折飛！好處是巨大的...
大新聞二：武漢加強購房資質管理！國外個體工商戶不來武漢定居，買不起房！
大新聞三：市場在變！武漢很多豪宅，高端堆積如山！
大新聞四：武漢大地拍攝出奇異場面！大量土地底價交易！
1、當天不好，國慶期間打折飛！好處是巨大的...
今年的樓市環境特别艱難，但為了回報資金和業績，住房推廣熱潮洶湧澎湃。當然，這也與上半年樓市過熱有關，在監管和增補碼方面，下半年趨于平靜下來，開發商出貨量增加、市場競争等因素。
之前武漢有很多房産出來各種折扣或特價房源，有些優惠非常強，這才是真想買房，真的是大好機會！"武漢阿松"組織了近期釋出的房地産折扣和優惠資訊，其中有很多優惠！
免責聲明：本文折扣資訊來自朋友圈等管道，資訊可能會延遲，折扣可能在撰寫本文時取消，僅供參考，具體折扣請至銷售部網站。
三紅線壓力，監管政策收緊，不少大型房企頻頻爆發債務危機......讓很多開發商背負着巨大的還款壓力，是以很多房産會選擇降價上樓，以吸引市場的關注。
是以今年的"金九銀十"真的是撿漏的好時機。
2、武漢加強住房資質管理！國外個體工商戶不來武漢定居，買不起房！
2021年9月22日，武漢市住房保障和住房管理局就《市住房管理局關于加強住房資格管理的通知》出台政策解釋。
主要内容包括：
（1）明确以購房資格為條件的購房結果。有明确購房意向的，必須先申請購房資格，并在我市限購區域内取得購房資格結果。
（二）規範住房資格申請程式的及時效果。将納入非住房家庭優先選擇住房的購買資格以及資格和身份識别程式。
（三）加強購房登記和宣傳管理。明确房地産開發企業應當核實購房意向和購房者資格認定結果，購房登記清單應在售前向社會公布，公示時間不少于48小時。
（四）加強住房使用資格監管。區住房管理部門應當按照新商品房銷售全過程監督的要求，檢查房地産開發企業資質使用結果在登記購買、開銷、網上簽收等環節中的一定比例， 并傳回拜訪買家。
（五）嚴重查處違法違規行為的。房地産開發企業、經紀機構和從業人員違反《通知》規定的，将進行警示面談、責令時限整改等相應處理。
不同尋常的是，10月8日，朋友圈中個别工商戶取消武漢購房資格的消息，并沒有在耳邊，為此，《武漢阿松》也做出了以下簡單的解讀：簡單地說，武漢沒有戶口個體工商戶，就像國外戶口一樣， 還需要2年的社會保障。
這顯然是彌補了個體工商戶通過投機方式不在武漢定居，不繳納社保在武漢可以買房的漏洞，再加上此前武漢出台的住房資質管理措施，說明武漢的住房政策将越來越規範，可以鑽出更多的漏洞！
3、市場變化！武漢很多豪宅，高端堆積如山！
2021年下半年，武漢樓市不知不覺中湧現出大量豪宅和高端改善闆塊，甚至有些曾經急需的區域，現在也近乎高攀升！
豪宅樁率先首當其沖，首當其沖的漢口、金地漢口、遠洋長江、長保荔漢口印刷、仁恒濱江公園、華潤瑞福......以上大部分物業均超過40，000/平，甚至有60，000/平的報價！不得不說，漢口的下半場真的可以"拼神"！
此前，備案價格超過武漢天利的宇佳100，以裝修51865元/平，首次開盤宣布銷售100套，脫化基本接近70%。這也說明，有些買家并不缺錢，而隻有好的産品，才能讓買家願意花幾千萬買。
餘佳100開場場景：
例如，去年光谷東區有不少100套較高價的電梯大廈物業，今年上半年，小戶戶被掃地出門，随後逐漸改善。比如今年剛推出的純新闆玉天宇，起家戶型是130多平，而即将到來的光谷悅悅天宇，平均戶區面積也在150平，曾經隻需要光谷東四王之一，已經徹底，隻需要說崇拜。
已經低成本隻需要闆材為主的華山，将進入市場的幾個項目都是大平闆或低密度産品，未來将完全豪華！不僅如此，如白沙洲、四新、後湖等地，純正隻需要小戶型也越來越少，未來武漢三環内的趨勢是戶型越來越大！進入安育納的華山地區，有2梯2大戶，142和180平為主要戶型。此外，華山區華潤聯合投資半島九裡和仁恒西湖山居也是高端大戶的主要改善。
安宇的效果圖：
4、武漢土筍冷！大量土地底價交易！
在剛剛過去的武漢第二批集中土地拍賣中，共成功完成40處房地産用地，總用地面積245.94公頃，總規劃建築面積5.7678億平方米，總交易價值347.79億元;
整體來看，本次土地拍賣，流媒體率低，不少大牌開發商都沒有賣出土地，業績相對穩定。
然而，就在3個月前的武漢首輪集中土地拍賣中，不少地區都湧現出新的土地之王，溢價率超過50%也非常多，最高出價多達400輪！而這次的土地拍賣很多案例都是為了底價的交易！與前一時期形成鮮明對比！
這是由于武漢第二集中土拍攝規則有了很大的變化。
（1）競标一次性付款。即投标人按照投标人的要求，在一個月内以最高支付比例投标或支付土地價款的最短時間。
（二）競争性企業擁有市場自有租賃住房的施工面積。
（3）拍賣行出售的建築面積。
（4）競争性房屋的建築面積全面翻新
（5）建築品質的競争性評價是對建築品質方案的評價。
别無他法，隻是先讓很多開發商避開了很遠的地方，現在今年，三條紅線卡住了，加上房子賣得沒那麼好，哪個開發商有那麼多錢一口氣還清了地錢？是以，武漢第二輪集中土射冷的情況實際上是可以預料的。
其實開發商不願意拿地，一方面，一些開發商已經無法拿地，另一方面，開發商拿地更理性、謹慎，更傾向于拿好土地！他們也明白，當市場趨于平緩時，好地段和好房子總是最暢銷的。
寫在最後
10月的武漢樓市，在保持市場穩定的政策下，依然是購房者上車的好時機。手有房間門票，錢夠了就需要開始看了，但是面對房産的花哨促銷，還是要打磨眼，精心挑選，選擇開始;
無論是隻是需要還是改善，十月份的武漢樓市還是值得關注的！