中國經濟短期内仍面臨較大的下行壓力，尤其要警惕房地産市場硬着陸。房地産市場硬着陸對金融體系威脅有限，但是對實體經濟打擊嚴重。同時盡快提高上遊行業及相關産品的供給彈性，緩解大宗商品價格上漲趨勢，減少對部分商品供給的非必要行政幹預
文 | 張斌 朱鶴
中國三季度gdp同比增速4.9%，顯著低于潛在gdp增速。
中國經濟短期内仍面臨較大的下行壓力，尤其需要警惕的是房地産市場硬着陸。房地産市場硬着陸對金融體系威脅有限，但是對實體經濟打擊嚴重，房地産硬着陸等于中國經濟硬着陸。
供給限制與弱需求
三季度的經濟運作同時受到供求兩方面的壓力。供給端的主要沖突是煤電供應緊張和部分工業品的限産，制約了經濟複蘇。需求端的問題更突出，消費弱、投資落、出口也并非資料表面那麼好。供求兩端的合力作用下，結果是較低的産出水準和并不低的價格。
疫情以來，消費恢複情況一直不樂觀。9月社會消費品零售同比增速4.4%。作為耐用消費品代表汽車銷售同比增速持續下降，9月下降到了-17.3%。晶片短缺對汽車生産和銷售帶來了負面影響，終端需求下降同樣有很大解釋力。消費難以回暖有多個方面原因，疫情零容忍的防控政策對衆多服務類消費仍構成限制，中低收入群體的就業和收入恢複步伐較慢也制約了消費增長。
投資回落壓力更大。前三季度固定資産投資總額累計同比增速7.3%，較上半年累計增速12.6%大幅回落。三大投資中，基礎設施投資始終保持低迷，房地産的固定資産投資同比增速明顯回落。制造業投資得益于前一時期的強勁出口表現尚好，但持續性有待觀察。基礎設施投資面臨較大壓力，地方政府附屬的地方平台公司是目前基建的主導力量，對地方融資平台的債務問題處置和土地銷售收入減少制約了基建投資，僅是預算内支出和專項債提速難以真正托起基建投資。房地産投資自疫情後至今年上半年仍表現出較好韌性，下半年後驟然下行。
出口不像資料表現得那樣樂觀。9月出口金額同比增速達到28.1%。出口高增速很大程度上來自成本上升帶動的價格上漲。把出口金額增速分解為出口數量增速、出口單價同比增速和出口數量增速*出口單價同比增速三個部分。經過拆分和測算，2021年7月至今出口産品數量對出口的拉動作用突然快速下降，出口産品價格上漲是拉動出口金額同比增速的最主要因素。2021年7月和8月的出口增速中，超過60%的部分來自價格效應。成本推動的出口增長下，出口企業利潤沒有改善，8月制造業當月利潤同比增速隻有6%。
房地産市場存在硬着陸風險
房地産有顯著的周期性特征，經曆過前面兩年的行業火熱以後，接下來的降溫也很自然。然而疊加上對房企财務和金融機構的監管政策以及疫情的影響，進入2021年下半年以後房地産行業面臨着前所未有的壓力，硬着陸風險已現端倪。
2021年下半年房地産市場名額驟然下降。三季度商品房銷售同比增長-12.5%，新開工同比增長-17.4%。房地産銷售驟然下降主要來自兩方面原因。一是對居民購房貸款的支援下降。2021年三季度居民新增中長期貸款比去年同期累計減少了5100億元，這是2018年以來最大的連續收縮。住房抵押貸款利率也有所上漲。2021年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年底上升29個基點。二是受恒大事件影響，消費者擔心其他房地産企業也會出現類似恒大困局的出現，擔心房價打折，擔心不能按期交房。
房地産企業流動性極度緊張。高周轉模式下，房地産企業高度依賴銷售回款，銷售的驟然下降給房地産企業帶來巨大現金流壓力。恒大事件影響下，國内金融機構對房地産企業的貸款更加審慎。房地産企業的海外市場融資遇到了更大的問題。中國房企在海外美元債市場上遭遇恐慌性抛售。不僅是恒大的債券價格大跌，國慶節後絕大部分的中國房地産企業海外債券價格都在大跌。海外市場已經形成了恐慌情緒，對優質和劣質房企沒有區分，隻要有即将到期的債券，不管公司做出任何聲明，市場還是擔心難以還債。
如果面臨房地産硬着陸，中國的情況未必像發達國家那樣會對金融體系帶來系統性破壞，進而傳播到實體經濟領域。由于國情差異，中國的房地産市場硬着陸對金融體系的存量資産傷害可能有限，但是考慮到中國房地産行業的巨大規模及其與土地财政之間的緊密關聯，對增量信貸增長會帶來更廣泛的影響，對實體經濟的傷害更直接。
這是一個放大的負回報機制。房地産銷售大幅下降帶來房企流動性高度緊張，随之而來的是地方政府土地收入和上下遊關聯企業（從水泥、螺紋鋼到裝修家電）收入下降，居民、企業和政府信貸下降，破産企業增加，信貸風險溢價上升，全社會信貸下降和總收入下降，這個過程會進一步加劇房價下降和房地産銷售收入下降。
防止硬着陸
防止房地産行業硬着陸。出發點是防止房企流動性危機，落腳點是保障房企現金流。房企現金流主要來自銷售收入，房地産抵押貸款政策對房地産銷售收入有着顯著影響。一是要及時放松對住房抵押貸款政策的額度限制，堅持“因城施策”的原則，更多依據商業原則來滿足居民的住房抵押貸款需求，讓房地産恢複自我造血功能。二是支援對房地産企業債務的借新還舊。再次是對過去經營狀況良好但突然陷入流動性困境房地産企業的緊急救助貸款，貸款利率不必優惠但數量上要足以幫助企業應對危機。三是近期内延緩出台其他對房地産市場影響過大的其他政策。市場普遍擔心房地産稅會近期出台，這對近期房地産銷售會再次帶來嚴重負面沖擊。房地産稅是長久之計，需要做也應該做，但需要找到更合理的時機出台。
提振全社會社融的增速，充實其他行業和部門的現金流。為了防止房地産市場下行傳導至其他行業和部門，防止不斷放大的負回報機制，同時也是為了提振目前經濟的整體活力，需要主要措施包括：1，降低利率，這一方面減少了企業和居民部門的債務成本支出，另一方面有助于提升其所持有的資産估值，強化了企業和居民的資産負債表和應對負面沖擊的能力。2，增加公共部門債務支援基礎設施建設投資。這樣做的好處一方面在于補上地方政府土地收入下降對基建投資的拖累；另一方面也是擺脫過度依賴土地财政的難得機會。
應盡快提高上遊行業及相關産品的供給彈性，緩解大宗商品價格上漲趨勢。減少對部分商品供給的非必要行政幹預，讓商品市場盡快回歸市場化的定價機制。同時，适度放松對部分上遊産品的進口限制，用市場化的手段緩解目前大宗商品的價格上漲壓力。
（作者張斌為中國社科院世界經濟與政治研究所研究員，中國金融四十人論壇資深研究員；朱鶴為中國金融四十人論壇研究部副主任；編輯：王延春）