樓市有剛需嗎？根本就沒有所謂的剛需，除了吃飯穿衣睡覺以外，其他都是虛，都是扯淡的。剛需本來就是一個僞命題，現在百分之九十以上的人有房子，在買房子的人百分之九十以上都是炒房客投機者，都是披着剛需皮的炒房客。以現在那高企的房價，真正的剛需是買不起的，有錢的早就買了，不會等到現在才買，動辄一平方幾萬十萬，哪有什麼剛需，有的隻是多套房的僞剛需真炒房，剛需中夾着房價利益。不過目前很多人剛需娶媳婦倒是真的。
今年三季度以來，受調控政策以及疊加房信貸收緊影響，購房者持币觀望濃厚，入場意願不強，房價預期下行，樓市降溫明顯。有資料顯示，今年九月十月，樓市交易規模嚴重下滑，價格也下滑明顯，金九銀十變成了鐵九爛十了，據貝殼研究院根據重點觀察的25個一二線城市網簽資料分析，受去年高基數影響，今年9月和10月的樓市成交量出現兩成以上的同比下滑。中國指數研究院也得出類似的結論，在9月已經出現同比下滑的基礎上，10月16個主要城市的成交規模下滑24.6%。
曾幾何時，開發商售樓部人潮湧動，人來人往，大家都争着搶号排隊搶房，當然以前售樓部很多那些買房人都開發商是用錢雇過來的，開發商請的兩百一天還有便當，哪有那麼多剛需，十個排隊的八個是托！
不過還是有為數不少的真實購房者的，而今售樓部一片冷清，門可羅雀。以前九月十月到處都是搶房潮，而今年卻開發商新開樓盤銷售資料一片慘淡，到了無人問津的地步，二手房也是越挂越多，已有很多城市挂牌出售的房子都超十萬套了，還在持續不斷增加。才幾個月時間，以前的買房潮變成了現在的賣房潮，原來那批剛需也不知道跑哪去？這也可說明一切剛需都是炒作，都是些披着改善和投資的外衣的僞剛需罷了，買房的大多是炒家，投機者。沒有上漲預期，不能賺錢當然就不買了，這些需求就這樣一夜之間消失了，都在持币觀望了。還有一部分剛需認為樓價太虛，還有很大的水分泡沫，需要觀望觀望購買更加實惠。
市場經濟，決定價格的是供需，決定供需的，是預期。房價是典型，預期漲的時候，供應永遠不夠，需要搶房。即使現在國内的房子已經夠三四十億人居住了，基本上已沒有自住剛需，隻有投資剛需，投資剛需跟有多少人居住沒關系，哪怕再建一倍的房子，隻要繼續漲，投資剛需會一直存在，還會在前方。預期跌的時候，會發現剛需消失了90%，就像前段時間的煤炭一樣，煤漲的時候到處都在缺煤，煤跌的時候，全國到處都是煤，庫存都滿大街了，隻要落價了，啥東西都不好賣，這就是資本的貪婪，通病。曾經出現家家戶戶囤食鹽而造成市場一度缺鹽的現象，足于說明一個＂炒＂字了得，與其說是供求關系，其實更大程度上還是人為因素。很多其他商品，也是這個規律。
房地産行業經過這麼多年的高速發展，房子已嚴重過剩了，買賣雙方發生了質的改變，嚴重過剩還在大量建立，不降價賣難道要放那裡腌鹽菜嗎？房多客少，需求變了，現在剛需都聰明了，不降到心理價位絕不出手，經過多年來的炒作，該買的都買了，真剛需很少，真需要的大多都買了，剩下的都是沒錢的。
所謂的剛需都是開發商炒房客和中介搞出來的名詞，想通就釋然了，房價越漲越高都是炒房客和房産中介在推波助瀾，所謂的剛需能有幾個，大部分都是捂盤炒房客，房市的虛假繁榮背後故事不少。本文由優淘邦原創，歡迎關注，帶你一起長知識！小編抛磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！