楼市有刚需吗？根本就没有所谓的刚需，除了吃饭穿衣睡觉以外，其他都是虚，都是扯淡的。刚需本来就是一个伪命题，现在百分之九十以上的人有房子，在买房子的人百分之九十以上都是炒房客投机者，都是披着刚需皮的炒房客。以现在那高企的房价，真正的刚需是买不起的，有钱的早就买了，不会等到现在才买，动辄一平方几万十万，哪有什么刚需，有的只是多套房的伪刚需真炒房，刚需中夹着房价利益。不过当前很多人刚需娶媳妇倒是真的。
今年三季度以来，受调控政策以及叠加房信贷收紧影响，购房者持币观望浓厚，入场意愿不强，房价预期下行，楼市降温明显。有数据显示，今年九月十月，楼市交易规模严重下滑，价格也下滑明显，金九银十变成了铁九烂十了，据贝壳研究院根据重点观察的25个一二线城市网签数据分析，受去年高基数影响，今年9月和10月的楼市成交量出现两成以上的同比下滑。中国指数研究院也得出类似的结论，在9月已经出现同比下滑的基础上，10月16个主要城市的成交规模下滑24.6%。
曾几何时，开发商售楼部人潮涌动，人来人往，大家都争着抢号排队抢房，当然以前售楼部很多那些买房人都开发商是用钱雇过来的，开发商请的两百一天还有盒饭，哪有那么多刚需，十个排队的八个是托！
不过还是有为数不少的真实购房者的，而今售楼部一片冷清，门可罗雀。以前九月十月到处都是抢房潮，而今年却开发商新开楼盘销售数据一片惨淡，到了无人问津的地步，二手房也是越挂越多，已有很多城市挂牌出售的房子都超十万套了，还在持续不断增加。才几个月时间，以前的买房潮变成了现在的卖房潮，原来那批刚需也不知道跑哪去？这也可说明一切刚需都是炒作，都是些披着改善和投资的外衣的伪刚需罢了，买房的大多是炒家，投机者。没有上涨预期，不能赚钱当然就不买了，这些需求就这样一夜之间消失了，都在持币观望了。还有一部分刚需认为楼价太虚，还有很大的水分泡沫，需要观望观望购买更加实惠。
市场经济，决定价格的是供需，决定供需的，是预期。房价是典型，预期涨的时候，供应永远不够，需要抢房。即使现在国内的房子已经够三四十亿人居住了，基本上已没有自住刚需，只有投资刚需，投资刚需跟有多少人居住没关系，哪怕再建一倍的房子，只要继续涨，投资刚需会一直存在，还会在前方。预期跌的时候，会发现刚需消失了90%，就像前段时间的煤炭一样，煤涨的时候到处都在缺煤，煤跌的时候，全国到处都是煤，库存都满大街了，只要落价了，啥东西都不好卖，这就是资本的贪婪，通病。曾经出现家家户户囤食盐而造成市场一度缺盐的现象，足于说明一个＂炒＂字了得，与其说是供求关系，其实更大程度上还是人为因素。很多其他商品，也是这个规律。
房地产行业经过这么多年的高速发展，房子已严重过剩了，买卖双方发生了质的改变，严重过剩还在大量新建，不降价卖难道要放那里腌盐菜吗？房多客少，需求变了，现在刚需都聪明了，不降到心理价位绝不出手，经过多年来的炒作，该买的都买了，真刚需很少，真需要的大多都买了，剩下的都是没钱的。
所谓的刚需都是开发商炒房客和中介搞出来的名词，想通就释然了，房价越涨越高都是炒房客和房产中介在推波助澜，所谓的刚需能有几个，大部分都是捂盘炒房客，房市的虚假繁荣背后故事不少。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！