劉杉：未來的住房政策如何選擇，是一個焦點問題

鳳凰财經研究院院長劉杉：

今年《中國住房發展報告2020-2021》的主題是迎來曙光再出發，我想既然是再出發，那麼出發的基礎和條件都有了新的變化。今年最大的事件就是新冠疫情，新冠疫情影響了我們的生活，也改變了世界。

從我們自身的角度講，這種無接觸的服務和工作方式更加深入人心。據我們觀察，從國際到國内，很多企業進行一些分散化辦公，這可能對未來的居住方式帶來影響，這值得我們研究，再有就是新冠疫情改變了全球經濟和國際政治。正是在這種背景下，中國确立了内循環為主體，内循環和外循環互相促進的新發展格局，同時也确立了需求側改革新的戰略。

我自己的了解是，中長期中國經濟增長的動力可能更多的要靠消費，中短期可能還要兼顧投資。從消費的角度講，消費的決策可能不僅依靠即期的收入，還要依賴生命周期中整個收入預期。是以無論是住房消費還是非住房消費，都需要住房價格的穩定。因為沒有住房價格的穩定，可能會抑制居民的消費需求；如果從投資的角度講，未來的投資可能更多地集中在科技領域，解決我們的卡脖子工程。從中國的角度看，我一直認為，中國理論創新的環境要差一些，但是我們攻堅克難的制度優勢和市場廣大的空間有利于我們在産業上進行創新。科技投資的風險比較高，是以未來科技産業的融資更多要靠直接融資。直接融資一方面可以支援實體經濟，支援科技産業的發展；另一方面，财富效益也可能會刺激消費。是以從決策和消費者的選擇來講，資産配置可能更多的會傾向于權益市場，這對住房市場，對住房的金融屬性也會有所影響。

我們從另一方面也會看到，在全球貨币寬松的背景下，我們國内一些有增長、人口淨流入的城市都會出現房地産的需求旺盛化，投資需求興奮的場面。是以未來的住房政策，投資者的資産配置如何選擇，都是一個焦點問題。