“站崗了！這房買得真不是時候！”說這句話時，子俊突然把腰挺直，語氣也變得激動了。
買房本應該是件開心事，但子俊最近卻愈發焦慮。
今年4月，子俊以472萬的總價買了一套黃埔二手房，84㎡的戶型折合單價5.6萬元/㎡左右。
就在他買房不久後，廣州便傳來了新房限價的消息：“舊盤加推的項目，新申請的備案價需參考上一次拿證的備案價，并且下調3%。”“全新盤項目的備案價需參考周邊競品或同品質項目一季度網簽均價，具體細則各區落實。”
限價的政策一出，新房價格就像被戴了緊箍咒似的，被限制得死死的，而二手房市場的靈活度比較大，業主挂牌價格完全根據個人意願來定。于是，廣州樓市便出現了一種特别的現象，新房的售價低于二手房的售價，也就是一二手倒挂。
子俊所買的房子，單價也比周邊在售新盤要高，對于此事，他一直耿耿于懷。“雖然我們是買來自住的，但看到周邊新盤比自己買的二手房還要便宜，就感覺自己很吃虧。”
黃埔一二手最高倒挂1萬/㎡
子俊所買的黃埔區，是廣州一二手倒挂情況最嚴重的區域。
8月31日，廣州二手參考價出爐，黃埔成為第二“重災區”，有23個樓盤被列進名單内。但即便如此，黃埔業主依舊堅守價格，報價信心堅挺。
據樂居不完全統計，黃埔區内的黃陂闆塊、老黃埔闆塊、知識城闆塊以及長嶺居闆塊均出現了不同程度的一二手倒挂情況。
其中，老黃埔闆塊倒挂情況最為嚴重。像未被列入第一批參考價名單的保利學府裡，目前最高挂牌價接近8萬元/㎡，早在6月份，該小區就有近7萬元/㎡的成交價，而同闆塊的新房最高售價仍未到6萬元/㎡。
闆塊内最有比較意義的是中鼎君和名城，一期業主在2015年左右交房入住，目前二手挂牌價在5.8-6.3萬元/㎡之間。而二期中鼎君和名城·珺合府在售均價僅約5.5萬元/㎡，一二手倒挂近5000元/㎡。
中鼎君和名城
因為新房限價的原因，黃埔黃陂闆塊也出現了一二手房倒挂情況。
在第二次集中供地中，中鐵建以總價26.08億元拿下黃陂班嶺村地塊，地塊最高限定銷售價為46796元/㎡，并且是全周期限價。也就是說直至清盤前，都隻能賣到這個價格。
該宗地要求30%面積用于建設大于150㎡的大戶型，而同樣主打大戶型的雅居樂富春山居二手挂牌價在5.5-6萬元/㎡之間，一二手倒挂約1萬元/㎡。
中鐵建黃陂班嶺村地塊
據中介透露，近兩年來黃埔二手房房價一路飛漲，特别是老黃埔闆塊，成交價破六沖七，在今年年初，黃埔就已經出現一二手倒挂現象。
部分區域一二手倒挂初現
除了黃埔以外，番禺、天河和南沙部門置業熱門闆塊也出現了一二手倒挂情況。
目前天河區内的熱點樓盤都集中在天河智谷片區，保利天彙5期在國慶期間推出新一批房源，整體價格為6.2-7萬元/㎡。而直線距離項目約1公裡的次新房天河星作目前二手挂牌價5.4-10.1萬元/㎡，大部分房源價格集中在6.5-7.5萬元/㎡之間，一二手倒挂現象初現。
城投珠江天河壹品在今年上半年開盤，均價大概在6-8.5萬元/㎡，隔壁的二手小區天健上城目前挂牌價在6-9.8萬元/㎡之間。
番禺區萬博闆塊的和樾府在10月推出了一批一口價機關，5.6-5.7萬元/㎡賣貨，而闆塊内的網紅二手盤萬科歐泊目前挂牌價在5-6.5萬元/㎡之間。
據和樾府銷售透露，一口價機關隻是部分房源，貨量并不多，目前項目在售均價依舊在6.2萬元/㎡左右，與萬科歐泊挂牌價相差無幾。
二手市場并不活躍的南沙，在金洲闆塊也出現了部分樓盤一二手倒挂。
目前金洲闆塊整體新房限價為2.8萬元/㎡，周邊二手房星河盛世挂牌價2.7-3.7萬元/㎡，陽光城悅然府挂牌價2.6-2.8萬元/㎡。
總的來說，廣州一二手倒挂隻是一個局部的現象，主要集中在黃埔、天河、番禺以及南沙的部分熱門闆塊。
二手參考價政策“滅火”
同一個闆塊内，新房比二手房均價貴的情況，是一種如實反映商品價值的現象。
之是以會出現一二手倒挂的特殊情況，主要原因在于限價政策，新房價格被狠狠壓住了。再加上最近很多房企資金緊繃，需要促進銷售回籠資金，優惠力度較大。
一位TOP30房企區域營銷總告訴樂居，“新房限價和二手房參考價不同，開發商在拟定價格體系方案後，必須要相關部門網簽備案，拿到預售證後才能對外售賣，價格不能自己說了算。但二手房的賣家是個人業主，即便二手房參考價出台，也不能完全限制個人交易行為，隻要有人願意買就可以了。”
這也是為什麼廣州二手房參考價出台後，一二手倒挂情況依舊存在的原因。
但随着二手房市場調控持續加碼，一二手房倒挂情況會有所緩解，這個我們可以參考隔壁的“大灣區兄弟”深圳。
今年2月，深圳出台二手房參考價，政策剛出爐的時候，看慣房價“隻漲不跌”的深圳業主态度非常強硬，挂牌價“按兵不動”。
但時間一長，深圳二手業主也“硬”不起來了。據深圳市住建局統計， 深圳二手房成交已連續6個月下滑。成交停滞，業主紛紛降價出售。據國家統計局資料顯示，深圳9月二手房價格環比跌0.5%，連續5個月下跌。
反觀廣州，目前二手成交量價已開始逐漸回調。據中原資料顯示，9月廣州二手住宅成交量為6198宗，環比下降27.4%，同比大減56%，創近年來成交最低位。而據國家統計局資料顯示，9月廣州二手房銷售價格環比下跌0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。
從目前的情況來看，廣州二手市場已從去年的“賣方市場”逐漸轉變成“買房市場”，預計未來會更進一步擊穿業主的心理防線，報價下調幅度會更大，一二手倒挂現象也會有所緩解。
接下來如果有購房需求的購房者，建議多看看新盤，年底促銷期是個入手的好時機。
而如果想要買二手房，建議再等等，目前二手房價還沒有到“底”。
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文章來源:樂居買房