隻用了20多年的時間，房地産企業飛速發展成驚人的規模，恒碧萬都有超過5000億的營收，超過500億的利潤。
如今，我們突然發現它有問題了。那麼，問題的根源在哪裡？
真正的問題在于，房地産企業是真正低效率的行業。
當然不是說房地産企業本身的經營管理效率低，他們的管理是很高效的，“高周轉”也全國聞名。
房地産行業的低效率在于，用20-30%的資金，卻隻創造了不到10%的GDP。
有資料顯示，房地産行業占全社會固定資産投資到位資金來源總額的比重，在22%~30%的範圍内，有逐年升高的趨勢，而2020年房地産業對國民經濟的貢獻率為7.34%。
有人說，房地産還能促進建築等相關行業，很多行業的發展，這個命題是個僞命題，因為所有行業都是有相關性的。
另外一個問題，房地産行業融資成本一直很高，平均在7%左右，比較高的房企高達13%。但是，房地産企業創造的利潤也隻是在10%左右。
是以，本質上，房地産企業是為資本打工的，賺到的錢都給了資本所有者。所有房地産公司不斷融資，建房子，錢卻永遠也還不完，越借越多。
那麼，總結一下問題的根源是什麼？
是以，資金高杠杆，低效率，這就是問題的本質，或者說房地産企業的原罪。
你認為呢？