我是羊叔，擁有多年廣州房産研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市 資訊，熟悉購房政策、買房政策和學區房資訊，歡迎關注及交流。
以下廣州購房答疑内容，來自公衆号“羊叔說房”的粉絲精選提問：
提問：羊叔，你好，坐标廣州，老家在蘇州，經濟條件相對不錯，已婚家庭，今年打算在廣州上車，廣州無房，想買一套保值能力強一點的房子自住，有沒有推薦的闆塊？首付大概有300-400萬左右，買房該選什麼區域呢？
羊叔：你好，天河是廣州的中心區域，珠江新城是核心CBD，新金融城是CBD新血液。若自住或長期持有都可以買，如果投資就需要看預算情況。首付300-400萬可以看天河，具體分析：資金充足就首選一級區域(珠江新城、天河北、金融城、天河公園)或各個區的一級區域(越秀的東風東-東山口、黃埔的魚珠-裕豐圍等)，其次是次級區域，包括越秀淘金、東湖，海珠江南大道、工業大道等。一級區域的天河、黃埔這樣的熱門區域，投資回報相差不大，主要看入手時的起步價；次級區域的一線盤漲幅相對較低，因為以剛需闆塊和小區為主，總價低，拉動漲幅有限，但是在資金不多的情況下，可以選擇這裡成長性、持續性利好比較多的地方。随着城市化的進度加快，一部分一線盤可能會退居二線，闆塊越來越偏向東南方向，有成長性。
提問：羊叔，你好，坐标廣州，有一自住房，最近想要再買一改善盤用于投資，有在番禺購買的打算，但熱度過高，一經開盤就已經售罄，不知道是不是要轉戰二手房市場呀？
羊叔：你好，廣州目前的樓市情況表現為：二手房市場熱度不高，有降溫趨勢。原因不外乎兩點：其一新政出台，造成買家謹慎購入二手房；其二，二手房供應量明顯減少，大家對未來預期并不樂觀。看房的人雖然不少，但業主卻不急于賣房，一直在尋求買家底線。二手房價格現在依然居于高位。不過好消息是，随着二手房觀望期的加長，或許會出現降價出售的現象。總而言之，如果有意向購買二手房的話，可以從現在開始多加留意，畢竟機會總是留給有準備的人。
提問：羊叔，你好，新拍的地塊有沒有近地鐵的呀？無房剛需，打算在增城買一套房子自住，希望交通便利一點，上下班通勤不想花太多時間，增城買房應該買哪裡呢？還有就是要建的28号線會在陳家林這裡設嗎？
羊叔：你好，近期土拍成功的地塊中離地鐵1公裡範圍内的隻有三宗，分别是新塘環城路南側地塊、朱村大道西地塊和朱村大道中地塊，這表示未來近地鐵的新盤房源稀缺，是以非地鐵盤要面臨的競争越來越大。在增城買房的人通勤是第一位，在此基礎上才會綜合考慮學位。是以在增城盡量選擇1公裡内的小區。在已開通的13、21号線上，關注度較高的在沙村、白江、新塘、鳳崗等，28号線也列入今年建設計劃，将設3個站。其中陳家林片區不确定性、關注度較高，綜合目前規劃、居民訴求以及官方回複來看，在陳家林設站的可能性是比較大的，可能設在京港澳高速與廣園快速交彙處附近，該片區目前交通不夠友善，自駕容易擁堵，公交間隔時間長，樓巴的目的地固定且集中在交通中心。
提問：羊叔，你好，今年的樓市調控是什麼情況？感覺時松時緊，有些摸不着頭腦。房價還會繼續上漲嗎？在調控之下，房産投資還有沒有獲利空間？今年投資買房有什麼好的建議嗎？最重要的是什麼？
羊叔：你好，調控政策分為兩種：一是越收越緊的政策直接作用于樓市，如限購限售等。二是放松性政策，如南京交社保即可落戶。2021樓市的根本邏輯有兩條線：第一條是經濟，全國房地産工作座談會後，由于經濟的好轉降低了對于房地産的依賴度，導緻調控政策收緊。第二條是全世界都在放寬的情況下我國的貨币政策不斷收緊。在當下一邊防漲一邊防跌的情況下，2021年買房要有資格就抓緊用，否則趕不上變化，而且最好用在長三角和珠三角；選擇片區的核心城市、核心城市的核心區域、核心區域的核心闆塊、核心闆的标杆城市；看緊片區新核心，如北京通州、上海虹橋、深圳前海、廣州車陂、珠海橫琴等。投資體系裡最重要的是選籌，要挑選好城市、好區域、好房子、好價格。