地産大佬身家縮水！無人進富豪榜前十，碧桂園萬科龍湖品牌價值列房企前三

來源：時代周報

原标題：地産大佬身家縮水！無人進富豪榜前十，碧桂園萬科龍湖品牌價值列房企前三

樓市降溫，地産大佬的身價排名也開始下跌。《2020年胡潤百富榜》前10名中，地産開發商占據4席。2021年，未有一名地産開發商擠進榜單前十。

“房地産行業第一次沒有一位企業家進入前十。今年品牌榜上，房地産行業的品牌價值平均跌幅最大。”10月27日，胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤在釋出《2021胡潤百富榜》時總結道。

《2021胡潤百富榜》中，碧桂園聯席主席楊惠妍以資産1850億元排名第11位，是排名最靠前的地産企業家，并再度妍蟬聯中國女首富。緊随其後的是恒基兆業創始人李兆基，資産為1700億元，位列榜單第15位。

與此同時，地産企業品牌價值排名亦發生細微變化。2021年，碧桂園品牌價值比去年上升54%至370億元，榮登榜首；萬科、龍湖分列二、三名。

10月27日，諸葛找房資料研究中心分析師對時代周報記者表示，一方面，資本市場逐漸拓展和完善投資管道，房地産市場投資吸引力減弱；另一方面，房地産市場調控不斷加碼，房住不炒定位貫穿始終，加之金融監管趨嚴，“三道紅線”在融資端加大房企資金壓力。地産商排名下降的情況，未來或将成常态。

地産企業家排名下滑，折射出地産行業下行現實。

10月15 日，國家統計局釋出70大中城市商品住宅銷售價格指數，9月，70城整體新房、二手房價格均下跌，重點城市二手房成交量降至曆史低位，全國新房商品住宅銷售面積也創2016年以來曆史新低。

近年來，房地産行業整體盈利能力面臨較大下行壓力，利潤名額創下曆史新低。

克而瑞研究中心資料顯示，2021年上半年，行業80家典型上市房企整體的毛利率、淨利率以及歸母淨利率水準均延續下行趨勢，且降幅較2020年有進一步擴大。其中，毛利率名額降幅最大，2021年上半年毛利率中位數同比降低1.6個百分點至21.7%。淨利率和歸母淨利率的中位數也分别降低0.6和1.7個百分點至9.3%和6.5%。與曆年相比，行業整體的利潤率名額均已降至2015年以來的曆史最低水準。

告别高速增長時代，房地産行業利潤向社會平均回報水準靠攏已是共識。近期，多名開發商管理層人士對外發聲，呼籲地産企業應适應變化，及時調整戰略。

10月22日，在萬科業務交流會上，萬科董事會主席郁亮表示，房地産市場在過去多年保持雙位數增長，這并非發展常态。進入新常态，房地産已回歸民生行業。這意味着行業要去金融化，降杠杆。長期與金融緊密捆綁的地産企業要去杠杆必然伴随着陣痛，但堅持做好産品、好服務的房地産企業仍然大有機會。