華潤置地總裁李欣：對地産很有信心，收并購不會有冒進動作

澎湃新聞記者 李曉青

8月26日，在華潤置地（01109.HK）2021年半年報業績會上，華潤置地總裁李欣表示，從未來中長期看，地産仍然是一個很好的行業，“我們對這個行業很有信心，相信估值會逐漸修複。”

華潤置地2021年半年報顯示，截至6月30日，公司2021年上半年的營收為737.4億元，同比增長63.8%；歸屬股東淨利潤131.25億元，同比增長15.41%；每股中期派息0.173元，同比增長15.3%；綜合毛利率31.3%，同比下降2.2%。其中，開發物業毛利率由2020年同期的31.1%下降為27.1%；投資物業（包括酒店經營）毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%。

對于毛利率水準如何提高，李欣表示，華潤置地會持續通過加強内部的管控和效率的提升，即提質增效來提高毛利率。李欣進一步從兩個方面解釋，從公司的戰略角度來說，第一，通過多樣化的拿地管道在投資端能夠實作開發銷售型業務毛利率的提升，也就是說，公司要拿好的地、成本效益高的地，進而提升公司的毛利率。另外，華潤置地通過加強生産營運精細化管理和體系建設來提升毛利率。“參考行業标杆，華潤置地在兩費的管控上——銷售費用和管理費用，在住宅的成本管理上和綜合體成本的管理上，還有很大的潛力可以挖掘。”

2021年上半年，華潤置地結算面積514萬平方米，同比增長75.6%。集團實作簽約額1648億元，同比增長48.7%；實作簽約面積963萬平方米，同比增加52.4%。截至6月末，華潤置地已銷售尚未結算的簽約額為2369.5億元，有待陸續結算。其中，已鎖定于2021年下半年結算的開發物業營業額達1162.9億元。

土地儲備方面，今年上半年華潤置地新擷取項目33個，新增權益土地儲備714萬平方米。其中，一二線城市投資占比86%，并重點在杭州、南京、長沙、鄭州等城市擷取多個城市級TOD商業綜合體項目。目前，華潤置地總土地儲備面積7098萬平方米，權益土地儲備面積5116萬平方米，可保障公司未來3–5年發展。

關于下半年拿地的節奏，李欣認為，不能單純地用快和慢來形容，因為拿地的規則在變。李欣稱，華潤置地需要在投資機制上盡快形成自己的打法，下半年的打法還是堅持量入為出，堅持回報底線，符合華潤置地聚焦區域、産品方向和回報率的土地會予以考慮的。另外，混改的收并購的機會很多，目前華潤置地也接觸了很多，但是未來的主要方向還是在項目端。李欣強調，華潤置地是絕不會在收并購方面有冒進的動作，會穩中有拓。

對于下半年的發展，首席财務官郭世清表示，華潤置地2021年可售資源充足。下半年可售貨源3540億元，其中一二線占比高達86%，住宅産品占比67%，新推可售資源占比40%，三四季度推貨鋪排均勻，有力支援全年簽約目标的實作。在購物中心方面，預計2021年末在營購物中心數量将達到54個，2025年将超過100個，總面積超過1200萬平方米。截至6月30日，已開業萬象系列購物中心48個，儲備項目約60個。

截至4月26日收盤，華潤置地報27.45港元/股，跌幅0.54%。

責任編輯：劉秀浩

校對：張豔