最近，香港傳統的大門是風雲的突然變化。李嘉誠剛剛以35億美元的價格出售了上海靜安區的世紀廣場。該項目由李嘉誠于2005年赢得，在過去16年中沒有開放，自易手以來已售出35億美元。
自2012年以來，李嘉誠已在中國房地産市場兌現了1200億美元，這不是正常房地産銷售的利潤，而正常房地産銷售包括大宗交易。與此同時，李克強在英國投資了4000億美元，減少了中國的收入份額，并增加了其在歐洲市場的收入份額。
自2012年以來，許多港商出售了其内地資産，鄭宇軒、劉玉雄、張松橋、黃志祥等在内地向恒大出售了不少項目，僅恒大就向恒大出售了600多億資産。
但現在已經過去了将近10年，可以說是風水轉向了。李嘉誠仍在銷售，但其他大人物又回來了。
這次李嘉誠賣掉了上海的房産，接班人是香港老地産豪宅如善家族。這一次，他們通過家族控股的上市公司西申興業接管了李嘉誠的項目。麗詩申家族被譽為銅鑼灣之王，在銅鑼灣擁有大量物業，市值超過800億元，年租金收入超過20億元。
立申家族過去對大陸一無所知，即在銅鑼灣以外投資很少。這一次，他們接管了李嘉誠的财産，多年後又回到了大陸市場。麗秀神一家來了，鄭玉軒也來了。進入鄭的純潔時代後，鄭宇軒家族在内地市場變得非常咄咄逼人。鄭家泉在廣州、杭州、上海等地不斷加大投資力度，短短幾年投資就突破了1000億。
鄭玉軒在2015年兌現了300多億元，現在鄭嘉泉又回來了，投入更多。除了鄭玉軒，李兆基最近也回來了。在香港四大富豪中，李克強實際上在内地的投資最少。李先生的大部分業務都在中國。
李先生還控制着六家上市公司，看起來他有很多業務，但主要業務是房地産和天然氣。李先生控制着整個香港天然氣市場，這是他最大的利潤來源，甚至超過了房地産收入。
在房地産開發方面，其實亨德森現在的産量是其他三大門的規模和速度。晚年，李先生在資本市場花了更多的時間。
這一次，李嘉傑的兒子李嘉傑花了4億美元收購了烏節路中國的一份股份。李家傑還花了50多億元在北京征地，這是亨德森20多年後在北京的另一次。
此外，李兆基還與廣州奧林匹克公園合作開展房地産項目。鄭宇軒回來了，李兆基也回來了。郭文貴的家族已經穩固地留在了大陸，沒有太大的變化。現在李嘉誠是一個孤獨的人。何氏家族也在加大在内地的投資。接任後，何先生更積極地在内地投資。
很多人說，人生就是圍攻，圍攻裡面的人想出去，圍攻外面的人想進來。現在李嘉誠是圍攻中的人，他一直想出去。
那麼，李嘉誠為什麼要與所有人作對呢？其實，對于李嘉誠來說，他很有可能會逐漸放棄房地産開發業務，或者說這個業務的體量會縮減到很小的規模。
香港房地産億萬富翁陳啟宗也表示，不是行業會缺席，而是這個行業賺錢的黃金時代已經過去，未來的賺錢将非常困難。房地産開發商必須轉型。
李嘉誠還擁有數千億的房産資産，他保留這些資産出租，年租金收入也是780億，而房産開發，他肯定會減少利潤，增加風險，這是他選擇逐漸放棄的關鍵。
那麼，其他大人物難道不知道這件事嗎？金錢肯定會流向風險最小、利潤最大的地方。但并不是每個大人物，像李嘉誠這樣，都能在世界各地經營這麼多企業。李嘉誠的錢有更好的去處，自然可以選擇逃離。别人持有巨額現金，找不到更好的投資去，那麼繼續開發房地産，也是一個不錯的選擇。
這個行業的黃金時代已經結束，這并不意味着這個行業已經消失了。生存的需要将存在幾十年，幾百年。有些人需要房子，有些人需要房子，需要開發商的存在。但王石也表示，開發者會進來，并不意味着萬科會進去。
未來，我們将繼續争搶服務，争用管理能力，争相發展能力。過去是一個從零開始的過程，現在從那裡到最好，未來行業幾乎沒有投資購房者，大多數人都不是第一次購房者，但需求改善，對住房的需求更高。對開發人員的要求自然更高。
事實上，李嘉誠兌現給外資，而其他大佬則回内地投資，出發點是建立在賺更多錢的前提之上的。當然，公司是為了錢，王建林也表示，如果一個公司不賺錢是不道德的。發展也要賺錢，隻要合理合法，賺錢就是賺到合理的利潤，就應該得到支援。
其實，這些港商一直是玩循環的主人，他們在循環中自由自在。10年來，不少内地地産公司看不起這些港商，認為他們跑得太慢，被時代淘汰了。其實，現在内地地地産企業玩的高周轉率、高杠杆，這些都是港商打的其餘。
陳先生說，香港最大的房地產公司已經存活了幾十年。他們今天要實作的目标并不容易。這些香港房地産公司熬過了無數個周期，他們對房地産的發展更感興趣，在這個行業應對風險永遠是第一位的。
其實我們并不需要把這些商業行為與性格挂鈎，現在回到香港的商人将來可能會去，步行者也可能回來。這隻是他們的正常商業行為。至少他們不會像賈躍亭那樣設定一堆錢，跑到美國不回來。