最近，香港传统的大门是风云的突然变化。李嘉诚刚刚以35亿美元的价格出售了上海静安区的世纪广场。该项目由李嘉诚于2005年赢得，在过去16年中没有开放，自易手以来已售出35亿美元。
自2012年以来，李嘉诚已在中国房地产市场兑现了1200亿美元，这不是正常房地产销售的利润，而正常房地产销售包括大宗交易。与此同时，李克强在英国投资了4000亿美元，减少了中国的收入份额，并增加了其在欧洲市场的收入份额。
自2012年以来，许多港商出售了其内地资产，郑宇轩、刘玉雄、张松桥、黄志祥等在内地向恒大出售了不少项目，仅恒大就向恒大出售了600多亿资产。
但现在已经过去了将近10年，可以说是风水转向了。李嘉诚仍在销售，但其他大人物又回来了。
这次李嘉诚卖掉了上海的房产，接班人是香港老地产豪宅如善家族。这一次，他们通过家族控股的上市公司西申兴业接管了李嘉诚的项目。丽诗申家族被誉为铜锣湾之王，在铜锣湾拥有大量物业，市值超过800亿元，年租金收入超过20亿元。
立申家族过去对大陆一无所知，即在铜锣湾以外投资很少。这一次，他们接管了李嘉诚的财产，多年后又回到了大陆市场。丽秀神一家来了，郑玉轩也来了。进入郑的纯洁时代后，郑宇轩家族在内地市场变得非常咄咄逼人。郑家泉在广州、杭州、上海等地不断加大投资力度，短短几年投资就突破了1000亿。
郑玉轩在2015年兑现了300多亿元，现在郑嘉泉又回来了，投入更多。除了郑玉轩，李兆基最近也回来了。在香港四大富豪中，李克强实际上在内地的投资最少。李先生的大部分业务都在中国。
李先生还控制着六家上市公司，看起来他有很多业务，但主要业务是房地产和天然气。李先生控制着整个香港天然气市场，这是他最大的利润来源，甚至超过了房地产收入。
在房地产开发方面，其实亨德森现在的产量是其他三大门的规模和速度。晚年，李先生在资本市场花了更多的时间。
这一次，李嘉杰的儿子李嘉杰花了4亿美元收购了乌节路中国的一份股份。李家杰还花了50多亿元在北京征地，这是亨德森20多年后在北京的另一次。
此外，李兆基还与广州奥林匹克公园合作开展房地产项目。郑宇轩回来了，李兆基也回来了。郭文贵的家族已经稳固地留在了大陆，没有太大的变化。现在李嘉诚是一个孤独的人。何氏家族也在加大在内地的投资。接任后，何先生更积极地在内地投资。
很多人说，人生就是围攻，围攻里面的人想出去，围攻外面的人想进来。现在李嘉诚是围攻中的人，他一直想出去。
那么，李嘉诚为什么要与所有人作对呢？其实，对于李嘉诚来说，他很有可能会逐渐放弃房地产开发业务，或者说这个业务的体量会缩减到很小的规模。
香港房地产亿万富翁陈启宗也表示，不是行业会缺席，而是这个行业赚钱的黄金时代已经过去，未来的赚钱将非常困难。房地产开发商必须转型。
李嘉诚还拥有数千亿的房产资产，他保留这些资产出租，年租金收入也是780亿，而房产开发，他肯定会减少利润，增加风险，这是他选择逐渐放弃的关键。
那么，其他大人物难道不知道这件事吗？金钱肯定会流向风险最小、利润最大的地方。但并不是每个大人物，像李嘉诚这样，都能在世界各地经营这么多企业。李嘉诚的钱有更好的去处，自然可以选择逃离。别人持有巨额现金，找不到更好的投资去，那么继续开发房地产，也是一个不错的选择。
这个行业的黄金时代已经结束，这并不意味着这个行业已经消失了。生存的需要将存在几十年，几百年。有些人需要房子，有些人需要房子，需要开发商的存在。但王石也表示，开发者会进来，并不意味着万科会进去。
未来，我们将继续争抢服务，争用管理能力，争相发展能力。过去是一个从零开始的过程，现在从那里到最好，未来行业几乎没有投资购房者，大多数人都不是第一次购房者，但需求改善，对住房的需求更高。对开发人员的要求自然更高。
事实上，李嘉诚兑现给外资，而其他大佬则回内地投资，出发点是建立在赚更多钱的前提之上的。当然，公司是为了钱，王建林也表示，如果一个公司不赚钱是不道德的。发展也要赚钱，只要合理合法，赚钱就是赚到合理的利润，就应该得到支持。
其实，这些港商一直是玩循环的主人，他们在循环中自由自在。10年来，不少内地地产公司看不起这些港商，认为他们跑得太慢，被时代淘汰了。其实，现在内地地地产企业玩的高周转率、高杠杆，这些都是港商打的其余。
陳先生說，香港最大的房地產公司已經存活了幾十年。他们今天要实现的目标并不容易。这些香港房地产公司熬过了无数个周期，他们对房地产的发展更感兴趣，在这个行业应对风险永远是第一位的。
其实我们并不需要把这些商业行为与性格挂钩，现在回到香港的商人将来可能会去，步行者也可能回来。这只是他们的正常商业行为。至少他们不会像贾跃亭那样设置一堆钱，跑到美国不回来。