最近關于房産稅出台的消息越來越近，雖然還沒有到正式征收的地步，隻有房産稅試點即将落地，但各種賣牌的聲音卻一直在飛揚。我們應該如何看待這種現象？
10月24日，上海一個"房叔在同區賣了93套房産，持有28年，房價翻了100倍，兌現了4.5億元"的新聞刷屏，可以說是一時引起極大關注。在上海的黃金地段，隻需要花三四百萬，就可以買一套70歲的房産，并自帶幼稚園，這樣的好消息，你不搬家嗎？
房地産市場不好嗎？需要出售房産？買家可以撿到洩漏嗎？伴随着很多人的一系列問題，什麼是房地産市場？
事實上，關于個人出售93處房産的消息是虛假的，這些房産的真正持有者，不是個人，而是房企的曆史遺産，而出售這些房産的原因和房産稅試點并不是半途而廢。
屬于舊破小房子，100多處房産集中出來其實就是"老房子新賣"，因為位置好，是以一個"開"吸引了大批購房者。至于我們身後清理資産的房屋庫存不詳，目前市場到底處于什麼樣的狀态。
雖然"大叔随社群賣了93套較高價的電梯大廈物業"是一個五龍，但房地産稅對市場的影響依然存在。
日前，一則"一線城市炒房戶開始賣剩餘房産"的消息湧上熱搜，引發廣泛關注，讓賣房話題不斷發酵，再次給房地産市場披上了一層迷幻色彩。
房産稅到底在市場上有多少，我們稍後再說，但确實房産稅的征收正在逐漸臨近，讓大量嗅覺敏感的租戶有點坐以待斃。據報道，一群敏感的市場投資者和投機者已經開始逐漸抛售多餘的房産。資料顯示，在一線城市，北京近三個月二手房上市增加了1萬多套，廣州在過去一個月增加了8000多套。
今年以來，全國層面單獨為房産稅已經談了至少6次，房産稅的出台是大勢所趨，概念越來越深入人心，在用房不用炒這一定位指導下， 房地産必然會發生變化，房地産稅的長效機制自然不能缺席，逐漸推動房地産回歸住宅物業，這将有助于促進房地産市場穩定健康可持續發展。
而在總财富的目标下，房産稅可以降峰降價，促進更多股權，起到調節财富配置設定的作用，這是更重的房産稅征收，迫使投機性租戶出售房産集中力量。
報道稱，近日，上海已有多間套房套經營"換崗位"，将握在物業手中進行優化配置。我們都知道，上海是第一個實施房産稅試點的城市，已經10年了，對目前的影響，影響并不大，但很多人漸漸覺得這次可能真的不一樣，邏輯也變了。
"最近，一些擁有多套較高價的電梯大廈的業主，本來把房子放在我們這邊租，現在要提前合同，甯願支付違約金。據他們說，急于出售房屋。"有些機構說。可見，持有多套房投資投機者的投機者投機租戶并不傻，他們會算，即使違約賣出，似乎他們已經很緊張了。
房産稅真的會增加人們對房産抛售的預期嗎？真相就在這裡。
我認為，對于房産稅會影響房價應該客觀理性辯證看待，一種觀點認為房産稅征收對房價沒有影響，另一種觀點認為會讓房價大幅下跌。事實上，在我看來，這兩種觀點都是極端的。房産稅影響沒有那麼大，如果這麼大，我基本上可以肯定，不會征收。
對于這一輪抛售，不能說與房産稅的出台無關，但更多的是房産市場深度調整的必然結果，即使沒有房産稅征費的消息，對于投機者來說早已失去了原有的土壤和環境。隻是房産稅的消息加快了緊張的程度和速度。
住房不投機在定位和房價穩定大局決定房價不會漲跌，不會因為房産稅而讓房價從一個極端走向另一個極端，穩定依然是市場的主題，直言之， 即使不引入房地産稅，投機者也會退出市場，因為邏輯發生了變化，監管疊加影響使市場越來越回歸住宅物業。
是以，不會出現大規模的抛售，近年來投機者越來越少，大部分買房都是想在中長期内持有的。現在投機房客急于賣房，因為樓市逐漸回歸理性後，投機空間越來越小，雖然房子的手也不一定是虧損，但近年來，房價小幅上漲甚至不漲跌也是事實，持倉成本越來越高， 如果資金緊張，将考慮以低價出售。
對于投機者來說，有兩條路可走，一是建議賣出多餘的房子;我認為租房也是對社會的一種貢獻，畢竟是用房子作為居住地的正确方式。
對于購房者來說，此時面臨兩個難題，是撿漏還是撿市場？說實話，現在市場比較偏向于買房者，但投機也是經過深思熟慮的，好位置好的房房不會容易賣出去，那麼買房者一定有這樣的品質，會買房，撿漏是一個機會，但如果不注意也很容易成為提貨人。是以，此時此刻，買家不能輕率行事，多問多看，找一個專業的平台，以免偷雞不侵蝕大米。