這次不止一位朋友在背景點評區提到台江區麗嘉園，單價在售中降到了15000，想來這個一定是很多中介在刷屏的網紅房，是以不止一個人注意到了。不知道怎麼看這個價格你感覺，有人會感歎，價格跌了很多，福州市中心很多房隻要15000套。但其實看到這個價格，相信真正的市場要了解讀者的心思并不是一浪。
去年8月看到麗嘉花園有單價1.8萬"淨紅房"我也覺得這個報價相當便宜，當時還寫了介紹，今年繼續跌至15000是正常的。但話又說回來，相比那些反對市場的人，逼高價殺了人們的假房，比如這個不會過高價格的社群，下降幅度也比較少。
那麼，這個麗嘉花園是一個什麼樣的社群呢？隻要聽上1980年代、1990年代的老街區的名字，其實不是。麗嘉花園是在本世紀初開發的，目前大概18年的住宅時代，而這個社群是由品牌住宅企業開發建造的，有商品房和住宅，長期以來一直認為麗嘉也是一塊響鈴的金招牌。是以，我們可以看到，與那些破舊破舊的新村落和宿舍相比，麗嘉花園雖然也是一個樓梯間，但整體生活品質顯然是一個很大的削減。
從位置上看，麗嘉花園位于台江排尾區，北側為光明港，南側為北濱河，東側為金融街，西側為步行街。台江區的房子是城市非常好的一部分，除了泸封州最東端馬尾基齊附近的一小塊區域。而且地理位置不錯，不需要做更多的介紹，附近什麼都有。隻有那些偏遠郊區的房地産需要特别宣傳周邊支援，草坪吹進公園，診所吹進醫院，幼稚園吹進學校，小店吹成商業超級......難怪我們看到了這一點。
從學區切片來看，立家花園切片亞豐中心國小、38中學（2020年秋季初将并入新偉豐學校），學區不好，但台江教育資源比較一般，沒有特别貧困的農村學校，國中也可以選擇搖動沃倫中學的數量， 日出中學等優質私立學校。
接下來，每個人都必須想知道15，000棟房子的價格是多少。但說實話，我打開中介網站看了一點點，因為現在15000個房源的價格有幾套，也不知道大家在評論區看到的是不一樣的套房。
不過，從整體上看，這些房源都有一些共同的特點，那就是前期房價不高，發展較大的戶型，這些套15000套報價房供應面積超過130m2，而這些大戶戶大多是房東居住，雖然經過多年的裝修風格顯得老舊， 但也可以看出，畢竟自己的房子、裝修是比較用心的。
從家居類型我們也可以看出，早期的品牌住宅企業的周轉率并不像現在這樣高，在建築設計上也有想象力，不是世界各地的一套圖紙，家居型也不是那麼風格化。這些房子在麗嘉花園，家庭的設計也更加多樣化，還有淘寶的比較。
看到這裡我們不禁要問，既然位置這麼好，房子也不是很舊，為什麼房價一次又一次地下跌，單價跌到了15000？歸根結底還是建築設計的問題，這種老家型，房子不新，總價不低，沒有電梯，無論哪個城市，這都是最難賣的房子之一。隻是買不起的人買不起，買不起的人買不起。
現在總價可以承受200多萬，已經屬于一群非常具有購買力的買家。想象一下，這些富有的購房者中有多少人願意每天爬樓梯？不是很有錢，隻是想買房安頓的年輕人，即使他們願意爬樓梯，可以面對大面積高總價隻能氣餒，更何況接近20歲的社群首付比例不低，接近百萬的首付， 隻是需要真的負擔不起。
這樣，我們就無法輕易了解為什麼小區二手房價格跌至15000，而這隻是一個報價，如果有人真的想買，談150000筆以下的交易并不難。也就是說，這個社群的價格至少符合常識，符合市場，賣家的态度是真實和誠實的，相比年底那些單價比這高2萬多的殺豬房，我們覺得同樣的加強水泥，同樣位置的房子， 他們應該得到兩倍以上的價格？到底是誰在"磨刀霍霍給豬和羊"？這一點已經很清楚了。
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