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大家都知道，中國房價明顯走高，至少在目前樓市供過于求的情況下，房價還有巨大的下跌空間，這也是為什麼大多數人認為未來房價會下跌的原因。但也有專家認為，雖然城市住房需求有限，但由于中國城鎮繼續是原因，未來可能會有近6億農民進城居住，這将成為房地産市場的最大支撐，是以未來仍有巨大的漲價空間。經濟學教授易賢榮給出了不同的看法，易賢榮認為：把（房價上漲）寄托在6億農民身上是不現實的，因為農民收入低，在城市定居買房并不容易。也就是說，易賢榮認為，農民支撐不住房價上漲！
影響房價走勢的因素有很多，如投資者、地價、貨币政策等都會對房價走勢産生巨大影響，但在目前樓市調控的背景下，能對房價走勢産生影響的其實隻有一個因素，那就是供求關系！從這個角度來看，中國的房價很有可能下跌，因為根據央行的統計資料，中國的城鎮家庭擁有率已經達到了96%以上。基于目前城市人口，即隻有1100多萬戶城市家庭需要住房，基本上一年的樓市銷售量就能滿足這些住房需求。更重要的是，中國仍有大量二手房庫存，在這種供過于求的背景下，未來市場價格下跌的可能性非常高，唯一的好消息是，國家不會允許房價大幅下跌，否則會影響經濟的穩定。
在城市住房需求不足的情況下，許多專家将目光投向了農村，因為雖然我國的城市化率已經達到60%，但與發達國家80%的标準相比差距還很大，是以未來會有大量農村人口進城。專家給出的資料是，目前6億生活在農村地區的人口将逐漸進入城市，将有1.4億農民工逐漸成為平民，這将成為拉動的重要支撐。如果是這樣的話，那麼中國的房價确實會有巨大的上行支撐，但問題是專家忽視了農民的消費能力，畢竟按照目前市場價格不算是農民，就算是城市原住民也不一定能負擔得起。比如，一線城市随便一套房子要五六百萬，城裡的年輕人需要買房用家庭"六錢包"，背回幾十年的貸款才能買得起，沒有父母的幫助，農民能負擔得起嗎？是以易賢榮是對的，農民低收入支撐不住房價的上漲。
其實，在筆者看來，中國樓市現在制約住房需求的最大問題不是人口，而是收入。因為任何時候城市都會繼續吸引外籍人口，但這些移民的收入不足以支撐他們買房，是以就會導緻城市有人口、購房者需求仍然不足的現象。這就是為什麼現在城市在出台新的人才政策時會在購房時給予巨大的讓步，是因為它可以降低外籍人口購房的難度。是以，如果你想讓房價上漲，你必須找到一種提高家庭收入的方法。