錢報杭州房産
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今天上午，地處杭州市中心武林廣場附近的一套戒壇寺巷法拍房在阿裡資産平台拍賣。該房源建築面積50.85m²，起拍價137.368萬元，折合起拍單價約2.7萬元。
這套房子的優點和缺點，都非常突出。
圖源阿裡法拍平台
優點顯而易見。這房子不但離武林廣場近，離武林路、西湖邊也都是不遠，步行十來分鐘即可到達。而且該房子還是安吉路實驗學校的學區房。另外，這套房子位于4樓，對于尚未加裝電梯的老破小住宅來說，4樓屬于黃金樓層，比較受購房者的歡迎。
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再來看看它的缺點。根據法拍頁面顯示的“特别提醒”第一條就提到，該房源系非成套住宅。通常來說，老舊小區非成套住宅往往意味着房子“走破”，即廚房或衛生間與客廳卧室之間被公共過道隔開，這對很多居住者來說很不友善，是以走破的老房子價格往往賣不高。而今天這套法拍房雖是非成套住宅，但該房産所在的單元樓層為一梯四戶，拍賣對象位于該樓層的其中兩戶，為門對門，經過精心裝修，其中一套的内部格局是一室一廚一陽台，在陽台設有衛生間；另一套的内部格局是一室一廚一衛，兩套房都具備獨立完整的使用功能。
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這樣的非成套住宅，對于有出租需求的購房者來說，反而化缺點為優點了。因為拍下這房子，實際約等于買下了兩套房，房東既可以将兩套房子都出租出去，也可以自留一套自住，另一套出租，房主和租客之間互不幹擾。
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此外，該房源原本還在租約期内，但根據法拍頁面告示，現承租人自願房企租賃權，同意不帶租拍賣，并承諾在今年9月底前騰空房屋。這對于競買人來說，也是利好，拍下之後就可以直接将房子挂牌出租了，可以将出租收益最大化。
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也是以，這套房子上架拍賣平台後，迅速吸引了上萬人次圍觀，在正式開拍前，就有5名意向競買人早早報名參拍，等到正式開拍，又有3人殺入戰局。最後該拍賣房産經過39輪競價，以接近評估價的187.168萬元成交，折合成交單價約3.68萬元，與目前二手房市場價基本接近。
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根據貝殼找房平台資料，戒壇寺巷小區9月的挂牌均價為4.7萬元/m²，成交均價為3.6萬元/m²。
徐叔競
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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