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簽了“内部認購”
“東鳌”什麼屬性？
溫州平陽的陳先生反映
他前幾年買了套“商品房”
房産證一直沒辦出來
後面了解到
這套房子屬于“安置房”
很難辦出産證
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 陳先生：我當時是在2020年年底買的，他們銷售那邊介紹是說2022年3月28日交房這樣的。這個小區當時他們的名字叫東鳌禦璟灣，他說是一個，綠化面積達到30%的，一個小洋房品質的一個小區，當時是這麼跟我們宣傳的。
陳先生買的房子在溫州平陽的東鳌村
出賣方是平陽縣輝煌房地産開發有限公司
房屋單價是七千多一平方
當時簽的是一份
《房屋内部認購合同》
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 林先生：他後來說交房以後，半年以後就是等于說給你補一個叫銷售合同，就是可以網簽的這個銷售合同，也沒有。
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 陳先生：具體的話就是說這個合同是屬于什麼性質的，當時我們也的确是不太清楚的。也是2022年的時候，就是在他們交房的前幾天，我們過來看的時候，當時的話比現在還要糟糕一點，很多東西都還沒弄的，地面都還沒澆。主要是那個水電瓦斯這一塊，都還沒有的。哪怕是到現在電還沒通，瓦斯也還沒通。
采訪時小區裡已經有人入住
人應該不多
電線看起來是從外部拉的
現場的業主說
房子肯定不是2022年3月份傳遞的
但什麼時間算交房
他們也不清楚
更沒有收到過具體的收房檔案
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 林先生：假如說有些人他急着住房的話，他已經就是把鑰匙交了，開始裝修，但是有些人他到現在還動都沒動。
業主們現在更焦慮的是房産證還沒有着落
當初的《房屋内部認購合同》裡寫着
“出賣人應當在交房後
365個工作日内辦理完成乙方所購買的
房屋産權證書”
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 陳先生：後來我們才發現它這個土地性質的話還是屬于村集體的，它根本就不屬于國有出讓的。
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 林先生：東鳌村經濟合作社的一個安置房，安置性質的這樣一個土地。
記者：這個房子到底是商品房還是安置房？
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 林先生：目前是安置房。我們到村裡去了解的話，他說這個你們是辦不出來的，産證，很難辦出來的。我們假如說孩子讀書，是吧？完了你以後假如說我賣就賣不掉了是吧？這再加上有些人，假如說不是農業戶口的，他買了不合法。
這個小區有六棟房子
看品質标牌
開竣工日期是2020年11月到2023年5月
建設機關是
平陽縣鳌江鎮東鳌村股份經濟合作社
再看小區的位置
被周邊安置房包圍着
外立面看起來沒什麼差別
業主們拿出當初銷售時的展示圖
小區的位置已經被标記出來
就在村安置小區和村辦公樓的中間
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 林先生：這裡的房子就是比這個安置的最少要高兩千一平方。
記者：跟周邊的商品房呢？
溫州平陽東鳌禦璟灣業主 林先生：跟周邊的商品房是差不多的，價格都差不多的。據我了解，村裡原來大概說是欠别人錢，完了這個地拿出來，是經過法院拍賣，有法院怎麼糾紛，完了就判給大概是四個人吧。大概是說幾千萬的這種抵給他們，他們這幾個人委托給這個平陽輝煌房地産開發有限公司去銷售，這四個人實際上應該說是開發商。
2
土地性質“特殊”
産證能否辦出？
業主們說當初簽的是内部認購合同
到現在也不清楚房子算不算交房
而産證這塊又牽扯到了房子的性質
帶着一串問号
記者進一步了解情況
記者先找到東鳌村委會
書記不在
電話也沒有接通
和業主們簽合同的
是平陽輝煌房地産開發有限公司
從業人員回應
這是一批商品房
産證也肯定能辦出來
平陽輝煌房地産開發有限公司 從業人員：我們這個備案表出來，就是所有的證件就是齊全的，就是手續齊全的。我們這邊是經過法院拍賣，這個都是富餘房源，土地性質是劃撥的。我這邊地在平陽是最特殊的一塊地。這個當時都由安徽銅陵公司委托這個他們分割出來的名額。
業主給記者提供了一份
《安置房包銷協定書》
甲方姓李
乙方是輝煌房地産
裡面約定
甲方建設的安置房由乙方負責包銷
雖然協定上寫的是安置房
不過輝煌房地産覺得這一批就是商品房
說是目前大證村裡已經有了
辦小證還在走流程
平陽輝煌房地産開發有限公司 從業人員：傳遞完按照國家規定的話， 360個工作日，我這個時間上面，3到6個月就出證了，哪個小區傳遞了馬上就出證的。就是電通了以後3到6個月這個是絕對沒問題，大證都不用出的，就是分割表什麼都有的。
記者從平陽鳌江鎮方面了解到
該小區之前通過了
住建和國土部門的驗收
已經交房
小區電的部分已經整改完畢
馬上就能通電
至于瓦斯
配套設施還需要時間建設
至于小區這塊地的流轉過程
鎮裡也作了解釋
溫州市平陽縣鳌江鎮安置項目辦公室 吳主任：這個項目，是我們那個塘下村村改項目。當時我們這個項目啟動的時候，由銅陵營造公司，然後進行先前墊資的，進行村改的資金的前期投入。因為市場下行，這個村改好像停滞了一段時間。後期它因為這個資金的問題，跟那個村委會還有舊村改造指揮部發生了合同糾紛。然後經法院審理，然後舊村指揮部把裡面2萬餘平方折扣，抵給那個銅陵營造公司，就是這個建房的名額，總共是6棟。這個銅陵營造公司後期把這個名額私下又轉讓給（李某等）其他購房戶，他（們）私下又通過輝煌公司出售給這些購買戶。
吳主任拿出了2018年
當地法院的民事調解書
裡面寫到
将其中一個地塊的富餘住宅面積
抵給安徽銅陵一家公司
償還前期的借款、拆遷補償款等
如果這家公司要出賣這些富餘住宅
村委會等應當無條件協助辦理産權過戶手續
安徽銅陵這家公司的公開電話暫時沒人接聽
對于購房戶們目前的疑慮
鳌江鎮方面也表了态
溫州市平陽縣鳌江鎮安置項目辦公室 吳主任：我們作為屬地的政府部門，要積極幫忙協調。後續的問題，我們也要積極對接相關部門，盡量把事情落到實處。