如果租金收益合适，那麼房地産還能成為一項不錯的投資。Immoscout 門戶網站的一項新分析表明，較小的城市值得關注。
投資房地産的人都會關注租金收益率。租金除了要覆寫房子的成本，還要能賺取利潤。租金收益率代表了投資的經濟盈利能力。 Immoscout24 的一項分析顯示，近年來哪些城市和地區的租金回報率特别好。
ImmoScout24 董事總經理 Gesa Crockford解釋，“購買房産仍然是一項利潤豐厚的投資。關注大都市以外的地方越來越值得。較小的城市因為房價适中，尤其具有優勢。
資料顯示：中等城市的回報率最高。前 8 個大都市現有建築的平均租金收益率為 3.5%，建立建築為3.2%，而中等城市的平均租金收益率為5.1%。
八大都市：
科隆第一，慕尼黑墊後
- 就現有較高價的電梯大廈而言，科隆平均收益率為4%，位列第一，比 2020 年增加了0.6%。
- 就建立築而言，柏林的增長是大都市中最強勁的。自2020年以來，這裡的租金收益率上升了0.7%，達到3.6%。
- 慕尼黑的租金收益率最低。投資者現有房産的回報率僅為3%，而新較高價的電梯大廈的回報率為 2.9%。
科隆、柏林以及美因河畔法蘭克福2020 年的回報率已經達到最高。這幾個城市近年來的增長也是最高。然而大都市地區的現有較高價的電梯大廈和建立較高價的電梯大廈的平均收益率增幅低于中等城市。
中型城市
租金回報率最高的地方
較小城市的房地産價格通常低于大城市。耶拿、威斯巴登或不來梅港的現有房産平均價格為2800 歐元/平方米。而在主要城市的平均房價為4900 歐元/平方米。
全德租金收益率最高的地方是Oberlausitz的Hoyerswerda市。現有房産的平均租金收益率為6.8%。自2020年以來增長了1.1%。Worms的租金收益率也獲得積極的發展。過去四年增長了0.9%，目前為4.1%。在該市的建立建築租金收益率增長了0.5%，達到3.8%。
Pfalz的學生城Landau的建立築回報率大幅增長。自2020年以來，新較高價的電梯大廈的租金收益率上升了0.6%，達到3.4%。
普通大城市
大學城以及B和C地段具有良好投資機會
耶拿、不來梅港和凱澤斯勞滕的發展尤其積極。那裡的購房者預計現有較高價的電梯大廈的租金收益率将超過4%。而漢諾威和美因河畔的Offenbach的建立房收益增長最為強勁。分别上升了 0.8%和 0.7%。
耶拿、威斯巴登或不來梅港這樣城市的現有房産平均價格為2800 歐元/平方米。而在八大都市的平均房價為4900 歐元/平方米。
ImmoScout24 的總經理總結，“大學城以及B和C地段都有良好的投資機會，無論是現有建築還是建立建築。”房地産投資的淨租金收益率應在3.5%至4%左右。