南海新一輪供地計劃來了
桂城扛大旗，
3宗重磅靓地齊出！
四季度主推4宗宅地桂城城市廣場地塊将登場
9月6日，中國土地網釋出了佛山市南海區2024年度第三批拟出讓地塊清單，共4宗宅地，合計土地面積超24.6萬㎡，最遲今年12月6日前出讓。
最重要的是，這四宗地塊中，有3宗位于桂城，1宗位于裡水。
尤其是，桂城的3宗地個個不一般，各方面條件都十分優越，包含了備受矚目的城市廣場地塊、石肯“六畝圍”地塊，以及此前撤牌的石肯鋼鐵市場南側地塊。
01桂城城市廣場地塊
桂城街道桂瀾路東側、桂平路北側地塊，宗地面積達68923㎡，是桂城3宗地塊中面積最大的一塊，根據位置對比可知，該地塊正是今年啟動清拆的城市廣場地塊。
城市廣場拆除前航拍 攝于2024年5月
已啟動征收及拆除準備
日前，南海區政府網站先後釋出了《關于桂城街道城市廣場地塊國有土地上房屋征收範圍公告》和《桂城街道城市廣場地塊國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》的公告。
公告特别指出，項目将征收用于桂城街道城市廣場地塊及相關公共服務設施建設。根據補償方案顯示，調換物業設在了富豐廣場24座。
8月28日，廣東省公共資源交易平台釋出了《桂城街道城市廣場拆除工程項目招标計劃》，項目概括顯示，城市廣場地塊位于桂瀾路東側、桂平路北側，土地面積為74820.7平方米。
地塊規劃配套一所18班國小
今年6月，南海區政府網站釋出了《佛山市南海區NH-A-01-08編制單元（桂城街道城市廣場片區）控制性詳細規劃（2024年修編）》，披露了項目地塊的最新規劃。
項目地塊規劃為二類居住用地，用地面積46224㎡，容積率為2.4，計容建面110938㎡，建築限高150米，同時，宅地還規劃配套一所18班國小，學校須由建設主體代建并無償傳遞。
地處桂城舊城區，位置極佳！
從地圖可見，城市廣場地塊位處桂城舊城區，毗鄰廣佛線南桂路地鐵站，周邊有南海萬科廣場、怡翠花園、萬科金禦華府、南海頤景園、中海寰宇天下等小區，教育覆寫有南海中心國小、南海實驗中學、瀚文外國語學校、華師附屬南海高中等名校資源。
城市廣場位置示意圖
與千燈湖闆塊距離也隻在3公裡範圍内，可謂地理位置極佳，配套應有盡有。
城市廣場周邊航拍
城市廣場周邊航拍
02石肯“六畝圍”地塊
桂城街季華路北側桂瀾路西側“六畝圍”地段地塊，宗地面積55911㎡，容積率≤2.8，從位置來看，該地塊正是石肯“六畝圍”改造地塊。
“六畝圍”地塊航拍 攝于2024年4月
4号線石肯地鐵站上蓋
今年6月，南海區政府網站釋出了《佛山市南海區桂城街道NH-A-01-11-01街坊（六畝圍、大基新湧地塊）控制性詳細規劃局部調整（含地塊開發細則）》批前公示。
其中，桂城石肯“六畝圍”地塊調整為僅由居住用地、公園綠地和道路用地組成，其中包括建立二類居住用地56045.68㎡等。
同時，按照規劃，建設中的佛山地鐵4号線和規劃中的佛山地鐵6号線還将在宗地附近的季華路與桂瀾路交界位置，設有石肯站換乘站點。
權屬石肯村！臨桂城金鉑中心
據了解，項目地塊于2019年選取了佛山利隆産業投資有限公司作為土地前期整理合作方；地上建築物于2020年11月已全部拆除完畢。
地塊權屬石肯經聯社、一村西經濟社，為工改居、工改商類改造項目，權屬方将通過享受土地出讓收益補償配置設定政策獲得貨币補償。
航拍可見，石肯“六畝圍”地塊就位于季華路與桂瀾路交界位置，周邊已開發有季華金品、星星凱旋國際、怡翠世嘉花園、金地珑悅等住宅項目。
地塊周邊航拍
一路之隔建有鵬瑞利廣場和桂城金鉑中心兩大購物廣場，其中，金鉑中心更是一度成為城中熱點，開業前三日，吸引客流超25萬人次，人氣爆棚。
新開業的金鉑中心
03石肯鋼鐵市場南側地塊
桂瀾路西測、綠景東路南側地段地塊，宗地面積47701㎡，容積率≤3，該地塊正是曾于今年6月挂牌，後撤牌的石肯鋼鐵市場南側地塊。
地塊此前挂牌起拍價味167762萬元，折合起拍樓面價約11723元/㎡。
地塊航拍示意圖
項目地塊周邊利好不斷
從位置上來看，石肯鋼鐵市場南側地塊位于保利琅悅南側，泰豐千玺灣東側，毗鄰禅城奇槎片區、亞藝闆塊。
此外，項目地塊與禅城山姆會員店僅一路之隔。
地塊航拍示意圖
據了解，禅城山姆會員店固投超5億元，地上賣場面積約1.9萬㎡，地下配套超1000個專用車位，預計年底動工，力争2026年實作開門迎客。
禅城山姆會員店效果圖
北面規劃有桂城首間“石門系”公辦學校——石門怡海學校。日前，項目的全過程工程咨詢服務已由保利華南實業有限公司中标！
項目效果圖
同時，項目于近日更新了備案，項目用地面積為58202.35平方米，拟根據項目用地劃分為教學區和體育運動區，總投資81067.8萬元。預計2025年開建，2027年建成。
宗地無特别配套建設要求
根據此前挂牌檔案顯示，該地塊總占地面積47701.47㎡，土地用途為城鎮住宅用地相容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地，容積率不高于3，建築密度不高于25%，建築限高130米。
此外，地塊的配建要求均比較正常，具體包括有配套社群用房、微型消防站、開放公園綠地等，并無特别配建要求。
END佛山土地市場久無聲響，作為曆來“香饽饽”的桂城，此次一口氣放出3宗超級靓地，你怎麼看？3宗地塊，你又最看好哪個？