近日，黃埔生活彙收到購房者回報，黃埔有兩個樓盤項目延期交樓，到底怎麼一回事？
01.
黃埔創新中心項目
第一個是位于老黃埔的樓盤——創新中心，在上司留言闆上也看到購房者近期的求助，“2021年購買雅居樂創新中心，合同約定2023年9月30日交房，但拖到現在沒通知交房，給我們生活住宿帶來很多困難.....”
▲圖源/上司留言闆
據了解，黃埔創新中心是一個涵蓋寫字樓、商業和較高價的電梯大廈的綜合體項目，所在的地塊屬于橫沙經聯社集體用地，而業主所購買的較高價的電梯大廈實質上是沒有産權的，隻有使用權。
黃埔創新中心占地約11萬㎡，總建面約40萬㎡，戶型約27平—53平，均價1萬+/平，當時的中介廣告也是鋪天蓋地，僅需幾十萬的低總價就能上車老黃埔，吸引了不少置業者購買。
截止現在，距離原來合同約定的交房時間，已經過去了接近一年.......
▲圖源/黃埔生活彙攝
今年1月份，也有橫沙村民到黃埔創新中心（關聯公司為廣州雅景投資有限公司）維權，主要跟拖欠橫沙的租金糾紛有關。
據了解，橫沙與雅居樂方面早年便開展合作，出讓集體土地40年使用權，相關地塊建起來的物業橫沙拿回4成，然後還簽訂一個返租協定，按每個月每平方35元返租。
但是，2022年開始租金收繳不正常，2023年雅居樂方面仍然處于延期交租的狀态，而且相關物業還沒有完全傳遞給橫沙。
圖源/橫沙村民
當時，雅居樂方面向橫沙村民回報了關于返租物業租金支付情況的說明。
雅居樂方面稱，黃埔創新中心項目為橫沙經聯社與雅景公司合作開發項目，因政府重點工程地鐵7号線占地施工且工期比原計劃延後14個月，以及周邊道路至今未通等原因，造成 6、7 号樓無法施工建設及招商營運，地鐵占地施工影響項目建設的問題已彙報大沙街道辦事處确認情況屬實，故對返租金計算有疑義，需争議解除後才能支付租金費用。
▲圖源/黃埔生活彙攝
在疫情後經濟環境惡化，住房市場尤其是租賃市場嚴重下滑，地産企業紛紛爆雷躺平的大環境下，公司仍不斷投資項目力保交樓，且與村委上司協商願意向村裡支付利息借款支付返租金。
綜上來看，理想情況下，該較高價的電梯大廈項目最長的使用年限為40年，值不值得就要自己掂量清楚了。
▲圖源/黃埔生活彙攝
02.
城市萬象項目
第二個被爆延期傳遞的項目，則是位于黃埔黃陂版塊的城市萬象項目，同樣也是屬于無産權較高價的電梯大廈。
購房者稱，按購買合同應于2024年5月1日傳遞使用,實際上沒能傳遞後來協商改為7月31日傳遞，但是又說還不行，估計要年底。
相關部門回複稱，開發商曾與你溝通協商對于樓盤項目延期傳遞的問題，并提出賠付方案。如雙方協商不成，建議你通過法律途徑維護自身合法權益。同時開發商也正在加快工程施工進度，力争2025年春節前後分批傳遞。
▲圖源/上司留言闆
黃埔生活彙也曾走訪過該項目，當時旁邊還挂了一個很顯眼的售樓廣告，寫着“收租養供 LOFT輕資産幫你實作”、“總價2X萬起”等字樣。
▲圖源/黃埔生活彙攝
該較高價的電梯大廈項目在售樓部也貼出相關告示，說明項目性質。
城市萬象的土地權屬人為黃埔區黃陂社群白石頭經濟合作社，土地使用性質為商業設施用地、商務設施用地，地塊使用年限為40年。
廣州華發物業發展有限公司經準許後，在上述地塊開發建設該項目。
城市萬象項目不屬于商品房，僅屬于通過有償租賃等方式取得物業使用權，并無産權證。
▲圖源/黃埔生活彙攝
城市萬象共規劃了6棟樓，以及約1萬平米的商業體。其中1、5、6号樓為開發商自持物業，未來計劃打造成寫字樓。剩下的3、4号樓是對外發售的較高價的電梯大廈，樓高約17層。
當時，産品有28—65㎡可選，單價約8000元/㎡起，總價最低不到25萬左右。
▲圖源/黃埔生活彙攝
其實，無産權較高價的電梯大廈的“購房合同”，其實就是長期的租賃合約，常見年限為40年。按《中華人民共和國民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
但是，在很多無産權較高價的電梯大廈的實際交易中，都是一次性簽兩份租賃協定，一份20年租約，另一份為續租剩餘年限。嚴格來說，這種超前操作壓根不具備法律效力，在購買時就要慎重考慮清楚相關的風險。
圖源/黃埔生活彙攝
但這并不意味着無産權較高價的電梯大廈不能買，自住上雖然有很多限制，但勝在上車門檻低，可以作為過渡性居住；作為投資産品，要充分評估其投資收益率，選擇優質地段+高出租率的較高價的電梯大廈。
但是，買了無産品較高價的電梯大廈，還碰上延期傳遞就很紮心了，畢竟使用年限擺在這裡，拖得越久，居住、租金收益等肯定也會受到影響，希望開發商能解決項目卡點，盡快實作傳遞。
若涉及到合同違約或者賠償等問題，協商不成的話建議通過法律途徑解決。
本文僅供讨論，若有變動，以實際為準。