住浙網7月23日消息（研究員 孫航海）今天，杭州下半年首次土拍。2宗宅地吸金29.4億元，分别由本土企業濱江集團，綠城坤和聯合體競得。
其中，濱江集團補倉城東新城安琪兒區塊，溢價率22.55%，預期銷售利潤率1%；綠城&坤和聯合競得臨平商貿城小體量低密宅地，溢價率59.19%創新高，保本房價需達到3.5萬/㎡。
具體來看，濱江集團溢價22.55%競得上城區城東新城宅地，成交總價233686萬元，樓面價35524元/㎡。地塊容積率2.8，建築面積約6.58萬方，新房限價46500元/㎡（含裝修4500元/㎡）。
臨平區數字商貿城宅地由綠城&坤和聯合競得，溢價率59.19%（創去年11月放開土拍限價以來新高），總價60510萬元，樓面價22287元/㎡。地塊容積率1.2，建築面積2.7萬方，适宜打造洋房疊墅類産品，不設新房限價。經測算，項目保本房價在35000元/㎡左右，超北側喬司此前限價（無紅利），需加預期銷售。
7.23杭州土拍成交結果
杭政儲出[2024]72号
城東新城單元SC080201-57地塊
城東新城單元SC080201-57地塊東至新塘路，南至規劃綠化，西至規劃道路，北至規劃道路。出讓面積23494㎡，容積率2.8，體量6.6萬方，限價依然還是46500元/㎡。
地塊屬于城東新城安琪兒區塊，區塊内首宗出讓宅地就是目前在售的翡翠嘉運府，首開整體中簽率僅14.47%，房源不多，本次項目位置在翡翠嘉運府東南角，最大的優勢在于，受高架噪音影響小，且更靠近地鐵4号線新塘站，直線距離僅190米。
此地塊周邊二手房都會森林7月成交均價6萬/㎡，對比地塊46500元/㎡的限價，屬于當下為數不多還有倒挂的地段。
最終經43輪競價，城東新城單元SC080201-57地塊（安琪兒地塊）被杭州濱江房産集團股份有限公司（濱江集團）以總價233686萬元競得，樓面價35524元/㎡，溢價率22.55%。
杭政儲出[2024]73号
杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊
斷供多年的豐收湖闆塊，本次出讓了一宗低密宅地，并且是首宗不限價。根據規劃，地塊出讓面積僅22625㎡，總建築面積27150㎡，住宅限高24米，新房不限價，容積率僅1.2，未來可打造洋房、疊墅等高端改善類産品。
項目東至角佃路， 南至九環路，西至九華路，距離地鐵9号線喬司站約一公裡，闆塊經過多年的發展，産業、交通、商業等已經較為成熟。
地塊西側的觀湖之宸為12-15F的高層，新房限價30000元/㎡，已于2022年傳遞，近90天約成交6套二手房，均價26700元/㎡。
最終，經46輪報價，由競買人綠城&坤和以60510萬元總價競得，樓面價22287.29元/平方米，溢價率59.19%。