澳洲一位32歲小夥分享了自己如何将平淡無奇的4萬澳元終身俸賬戶餘額，變成了 擁有200萬澳元的退休基金。
據RealEstate網站報道，14年前，Eddie Dilleen還在麥當勞打工時就開始購買房産，如今他已建立一個擁有超過100處房産、總價值接近6500萬澳元的房地産帝國。
（圖檔來源：RealEstate）
這些房産大部分是利用他從之前購置的房産中迅速升值的部分申請貸款購買，這一過程在銀行業被稱為杠杆。
他還在租金相對抵押貸款成本較高的地區購買了大部分 房産。 這意味着他在這些房産上花費的自有資金很少，可以繼續獲得新購房的貸款準許。
Dilleen在悉尼西部的公屋長大，現在是一名買家代理，他還透露自己利用了退休 金政策中的一個特殊之處來幫助建立他的财富帝國。
這幫助他将終身俸賬戶餘額增加到200萬澳元。
他稱，當他幾年前意識到自己的退 休金賬戶裡隻有4萬澳元時，他受到了啟發，決定采取行動。
“在我看來，如果你在正确的地區購買房産，它們的增值速度遠遠超過任何終身俸 基金，把錢放在那裡沒有意義。”
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他決定答案是成立一個自我管理的終身俸基金（SMSF），用它作為另一個推動新投 資的工具。SMSF成立了一個信托，通過該信托他可以購買房産。
“設立費用大約為3500澳元，這筆錢來自我的終身俸賬戶，都是由會計師完成 的，”Dilleen說道。
“如果你已經退休，在（SMSF）中持有的房産不需要支付任何資本利得稅，這也是 減少我需要支付的稅款的一種不錯的方式。”
他稱，将終身俸賬戶餘額從4萬澳元增加到200萬澳元的過程相當簡單。2018年，他 用終身俸賬戶中的大部分初始資金作為定金和印花稅，購買了位于布裡斯班Logan 地區Woodridge的房産，價格為15.3萬澳元。
這套Woodridge房産後來以26萬澳元售出，利潤被投入到新的購房中。這包括位于 布裡斯班Beenleigh一處房産，價格為13.5萬澳元。
由于該地區房價的顯著上漲，該房産後來以39.5萬澳元售出。這種利用房産快速增 長的股權購買後續房産的過程，通過他的SMSF不斷重複。
他的另一個終身俸投資是以15萬澳元購買的房産，後來以27.5萬澳元售出。
“基本 上，我所做的是利用價值翻倍的房産去杠杆化，然後通過将現金分散到新房産中來配置設定流動性，增加我的賬戶餘額。”
“現在我的終身俸賬戶中有七處房産，如果全部賣掉，我會得到超過200萬澳 元。”Dilleen承認這種政策風險很高，但他補充稱，他認為這比其他選擇要好。
“如果我按照原來的方式，現在裡面隻有10萬澳元，但通過這種政策，我将本來隻 有10萬澳元的賬戶變成了200萬澳元。”
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“當然，這并不适合每個人，一開始我也非常害怕，但在經曆了兩三次後，我變得 更加自信，意識到不這樣做是愚蠢的。”
“我知道這聽起來很自負，但我很擅長發現被低估的房産，這使得整個方法奏效。”
他補充稱，自2020年疫情爆發以來，他受益于房價的顯著上漲，并認為他因采取大 膽的做法而得到了回報。
“普通投資者認為（SMSF）的缺點是持續的會計費用，大約是每年2500澳元，大多 數人為了省錢而避免這種方式，我則是為了賺錢而這樣做。”
一位貸款經紀人建議有興趣采用類似政策的投資者要謹慎對待SMSF。
他說道，“如果你是一個經驗豐富的買家，并且知道自己在做什麼，用你的終身俸購買房産是賺 錢的聰明方法，但在某些情況下，這種做法可能很愚蠢。”