都說中介打電話是騷擾，但有時候沒有了他們，賣一套房子還真的很難，沒有他們的邀約，房源推薦，中間斡旋談價格，我們買房的效率則會大大的增加。作為業主，沒有賣房需求的情況，自然不希望被打擾，在賣房的時候，接到他們的電話，卻是又害怕，又歡喜。
害怕他們打電話過來，隻會談價，說房子一堆的缺點，天天圍繞着砍價的話題；歡喜的是，他們找到了買家，要過來看房，回報買家看完房子後的情況。
現在二手房的庫存量大，中介打騷擾電話的已經不多了，他們的工作已經開始撲向買房人的身上，一些賣了長時間房子的業主，開始反向去“騷擾中介”讓他們抓緊找客戶。
今天這套房子成交，想必中介打了不少的電話，才能讓業主，一步步把價格讓下來。
成交房源：名城國際；
成交時間：2024年6月；
成交資料：産權177平米，4房2廳，低樓層，精裝修，東南北朝向，342萬，成交單價19321元/平米。
房源成交分析
1、這套房子挂牌時間421天，一年多的時間裡，價格調整次數12次，期初挂牌430萬，經過房産中介不斷努力，降到最後的388萬挂牌，買家還要在這個基礎上談10%的價格，雙方才得以成交，帶看的客戶更是超過20餘次。
2、名城國際位于馬尾區的快安片區，它沿着東江濱大道一排，幾棟樓可以有很好的江景效果，隻要是超過3樓的高度，便能夠看到美麗的閩江。21/22/23/25都是演講一排，13/18/19/20屬于二排，江景效果略差，甚至看不到。是以，這個小區的價格差距，會因為江景效果不同，拉開比較大的距離。
3、根據近一年來的觀察，沿江一排177平米戶型的結構，成交房源較少，其單價基本維持在17000-19000元之間不等，具體還要看裝修，看業主急售程度，總之相差并不會很大，按照未來的趨勢，沿江一排的稀缺房源，保值度也會更高一些。
4、名城國際目前待售房源58套，單價從1.4萬到2.1萬不等，大戶型單價高，小戶型單價低，100平米的還需心卻隻有1.4萬的單價，在馬尾快安片區，也是屬于常态，同名城其他系列對比，我更推薦這個小區，品質上會有一定的差異。
購房建議：
到馬尾快安買房，特别是二手房，需要做好足夠的心理準備，它畢竟屬于郊區的位置，片區内的地塊相對較小，一面是山，一面是江，夾在中間。已經開發的樓盤可以用飽和兩個字來形容，二手房的庫存量非常之高。
現在買入後，未來5-8年不考慮脫手，完全用于居家生活，當然沒有問題，隻能作為過渡的情況下，不是特别便宜的房子不要買，因為你過兩年後再出手，或許還有可能出現更低的價格。
建議大家，當下買房還是以居家生活為主吧。
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