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【前言】
對于大部分人來說，買房子都是人生大事，需要考慮到各種各樣的因素，畢竟普通人買房子，是一輩子的事情。
房子的地段、戶型、價格以及周邊設施都要仔細考慮比較，而在衆多因素當中，有一種也是很多人比較在意的。
對于高層小區，究竟應該選擇怎樣的樓層，其實很多人并不是很懂，隻是單純的避開一些自己不喜歡的數字。
事實上，有五種樓層，既不好住，将來也不好賣，而這并不是什麼封建迷信，而是從實際角度出發，這些樓層确實不能碰。
一層
樓房的一層，不少中介或者開發商都會附贈花園，有些也會用所謂的“花園洋房”作為噱頭推銷一樓。
如果一樓真的好，又怎麼會需要贈送花園這樣的方式進行推銷的呢？不論送不送花園，一樓都不是一個好的選擇。
首先說一樓本身的弊端，一樓作為整棟樓層的最底層，平時一定會有人來人往的情況。
不論是走樓梯還是乘電梯，隻要不是停完車從地庫上樓，都是需要經過一樓的，噪音根本無可避免。
如果小區周圍還有車道，那一樓簡直就像是睡在大馬路上一樣嘈雜不堪，晚上根本不能好好休息。
一樓的隐私性也是非常差的，不管白天晚上，隻要不把窗簾拉的嚴嚴實實，就會有洩露隐私的風險。
不論是在小區裡面活動的人，還是對面樓的住戶，甚至是同處于一樓的其他鄰居，都能清楚的看到一樓住戶家裡面的情況，隐私性和安全性非常差。
現在很多樓房普遍都是高樓層，開發商為了利益最大化，樓距又不寬，很多住戶都存在采光不足的問題。
而一樓更是通風采光不足的重災區，有些樓與樓之間互相遮擋，一樓甚至會24小時都不見陽光。
人和植物是一樣的，長時間居住在沒有陽光的房子裡，身體多多少少都會出現問題。
而且一樓相較于其他的樓層，還有非常嚴重的潮濕問題，沒有通風和采光，環境又潮濕，既影響居住體驗，也會影響身體健康。
再就是帶花園的一樓，雖然買房子的時候，中介總是會極力推銷，稱一樓的小花園能夠極大的提升幸福感。
但事實上，打理小花園本身就是一個耗時耗力的事情，當然，有些熱愛生活的人，并不覺得這是個負擔。
但要知道，中介雖然宣稱一樓送花園，但本質上，一樓的花園仍然屬于公共面積，是這棟樓所有住戶的共有産物。
隻是因為花園就在一樓，所有很多人都預設花園屬于一樓，并不會去幹涉一樓住戶對于花園的打造。
可常态并不意味着意外不存在，如果一樓住戶已經投入了時間精力，将花園打造成了自己的理想小院，但物業要收回或者其他住戶找麻煩，維權是相當困難的。
而且院子本身就有一定高空墜物傷害的風險，不論什麼年齡段，選擇一樓其實都不明智。
商戶上方一層
現在很多小區，為了讓自己的周邊設施比較完善，就會将臨街的幾棟樓一到兩層對外出租或者銷售。
這些臨街的門面房，銷售價格其實是要比同小區其他樓層要貴不少的，畢竟将來這些房子并不是居住，而是用來做生意。
商戶多了之後，小區業主們的生活确實友善了很多，出了小區門就有各種類型的商店，生活需求基本上都能滿足。
可這些商鋪上面一層的房子，對于普通業主來說并不是什麼好的選擇，和一般樓層的二樓或者三樓也有很大的差别。
有人認為，除了商鋪，這些二三樓本質上就是這棟樓的一樓，但卻能夠避免一樓存在的潮濕、隐私性差等問題，何樂而不為？
事實上，商戶上方的樓層，其實是很不好賣出去的，隻要住在這些商鋪的上面，就不可避免會受到影響。
很多的臨街商鋪都是超市或者餐飲行業，不論是哪一種，都一定是人來人往的，噪音幾乎無處不在。
尤其是餐飲行業，冬天的時候情況可能會稍微好一些，但夏天這些店鋪的關門時間都非常晚。
如果是燒烤店，夏天更是直接營業到淩晨，燒烤的油煙、客人們的嘈雜聲，都會是沖突積攢的原因。
臨街的房子本身就容易有噪音幹擾，高樓層的情況可能會好一些，但這些商鋪上面，既有道路車輛噪音，也有商鋪的噪音。
對于辛苦了一天的打勞工來說，回家就是想要好好休息，要是面臨着連續不斷的噪音幹擾，生活品質會大大下降。
腰線層
腰線層其實并沒有什麼所謂的忌諱，有人認為腰線這個詞本身就會引起一定的忌諱，事實上，腰線層隻是住起來不友善而已，沒什麼可迷信的地方。
之所有會有樓層被叫做腰線層，是因為這樣的樓層上會有一個劃分層次的線條。
就像是人穿衣服也會展示出修飾身形的腰線一樣，一棟樓用腰線進行劃分，也不過是為了美觀而已。
腰線層會比一般的樓層多出這樣一條單獨的設計，自然也會占據一些原本應該是窗戶的空間。
如果腰線就在某一層上，那這一層住戶的采光就會因為這個單獨的設計受到嚴重影響。
不過大部分開發商設計樓層的時候，還是會将腰線設計在兩層中間的位置。
對于腰線層上方的住戶來說，腰線就相當于一個多出來的平台，如果上方有些不文明的人扔垃圾，這裡就會變成垃圾站。
而且對于有孩子的家庭來說，這也是一個安全隐患，萬一有調皮的孩子從窗戶翻出來，在這個平台上玩，一失足就是慘劇。
而對于腰線下方的住戶來說，其實也是很不舒服的，畢竟上面多了一個房檐，萬一防水做的不到位，雨水或是潮濕黴菌甚至會沿着腰線到陽台裡面去。
裝置上下層
裝置層或者裝置上下層的問題，其實并不多見，因為很多的小區，都會将裝置層放在地下室。
隻有很少一部分，會因為相關設計問題，将一些大型設施放在整棟樓的某一層中。
而這樓層也不是固定的，開發商會根據建築結構、裝置功能、電梯配置以及給水方式等因素，将裝置層安置在不同的樓層。
裝置層基本上會集中這棟樓所需要的所有大型設施，比如消防設施、電梯機房、線纜裝置以及生活供水管道。
大多數情況下，裝置層不需要住人，是以也會比一般的樓層矮一些，從外表或許看不出太大差别，但逃生通道的步梯台階數量還是很明顯的。
住在裝置層上下層，日常生活不可避免會受到影響，畢竟這些大型裝置在運作的時候，不可能是一點動靜都沒有的。
有些生活供水的管道，可能還會有滲水的情況發生，堪稱事故頻發樓層，是以在選擇樓層的時候，還是需要先了解清楚，樓中裝置在哪一層。
頂層
頂層其實和一層有很多相似的地方，比如一層送花園，而頂層很多都會送閣樓或者天台花園。
還是那句話，要是頂層真的好，商家何必還要額外贈送一些東西，無非是因為沒有這些可占的“便宜”，基本不會有人選擇這些樓層。
一樓因為很少有陽光照射，再加上樓層本身的弊端，就會造成潮濕情況嚴重。
而頂層，陽光倒是充足，沒有任何建築物能夠遮擋頂層的陽光，隻要白天天氣晴，就能一直有陽光。
冬天的時候當然是好事，可夏天情況就正相反了，陽光直射會大大增加室内的溫度。
而不是晴天的情況下，冬天的頂層又會像冰窖一樣，我們追求的完美房屋應該是冬暖夏涼，可頂層卻正好相反。
頂層會有很多的排水管，但這些管道一般是不會有什麼人去清理的，長此以往就會發生堵塞導緻漏水。
要是持續下雨，開發商對頂層的防水做的又不嚴謹，那可真是窗外下大雨，屋裡下小雨了。
頂層的漏水問題，除非自己另外花錢花精力再做一次防水，否則這個問題幾乎無解。
有閣樓的頂層，漏水的問題可能會比較少一些，畢竟閣樓才是真正的頂層，閣樓的存在會讓頂層成為次頂層，漏水也是先漏到不太重要的閣樓。
還有就是最重要的安全問題，一旦發生火災，熱氣和火都是往上走的，是以頂層一般最難逃生。
結尾
這些樓層在居住視角下來看，都存在着各種各樣的問題，而每一棟樓，其實都有公認的最佳樓層，并且一般都處于中高層。
不過凡事都是有利也有弊，中高層樓房視野開闊，私密性和采光性也相對比較好。
但這些樓層對于電梯的依賴性還是比較好的，對于老年人或者行動不便的人群，其實還是中低層比較友善一些。
究竟選擇怎樣的樓層，還是應該看自己的喜好和需求，如果有人喜歡花園或者頂層的開闊視野，并且能為此付出時間和精力，其實也是不錯的選擇。
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END
參考資料
中國青年網在2023年6月13日《“我買的次頂樓，收房竟成了頂樓，開發商還拒絕賠償”》的報道
人民資訊在2021年6月12日《買房不能買高層？不少人突然賣掉高層樓房，中介：硬傷難以解》的報道
人民網在2021年8月30日《買房時這些樓層不受歡迎 盡量避免挑選》的報道