資料驚人，多倫多房市一片死水！大批樓花項目破産，專家非常擔憂：遲早出問題
多倫多房地産市場的現狀讓利益相關者數月來擔憂不已，特别是因為（降息）并沒有帶來任何實質性的價格下降，這本可以刺激更多的市場活動，并實作更多居民擁有房屋這個難以企及的夢想。
另一份剛剛釋出的報告再次哀歎了這一現狀，這份報告來自建築業和土地開發協會（BILD），該協會引用了該地區新房和現房銷售的顯著低迷。
建築業和土地開發協會 (BILD) 今天宣布，大多倫多地區 5 月份新房銷售量為 936 套，比 2023 年 5 月下降 71%，比 10 年平均水準低 71%。
2024 年 1 月至 5 月的年初至今的前5個月銷售量也創下曆史新低，比 2009 年 1 月至 5 月低 39%。
Altus Group 研究經理 Edward Jegg 表示：“在房價上漲和高利率的壓力下，5 月份整個 GTA 的新房銷售繼續低迷。”
“盡管6月初利率有所下降，但仍需要額外的救濟措施來吸引潛在買家重返市場。”
大多倫多地區 5 月份共賣出 936 套 新房，其中較高價的電梯大廈（包括低層、中層和高層建築中的Condo單元、疊層聯排别墅和LOFT閣樓單元）5 月份售出 539 套，較 2023 年 5 月下降 75%，比 10 年平均水準低 75%。
而低層單一住宅則售出397 套，低層單一住宅包括獨立式、半獨立式住宅和Free Hold聯排别墅。
5 月份低層住宅和高層較高價的電梯大廈的基準價格與上個月相比均有所下降。
建立較高價的電梯大廈的基準價格為 1,043,861 加元，在過去 12 個月内下降了 5%。
建立低層住宅的基準價格為 1,612,515 加元，在過去 12 個月内下降了 7%。
目前，大多倫多地區新房剩餘庫存總量增加至 20,427 套。其中包括 16,845 套較高價的電梯大廈和 3,582 套單戶住宅。
根據過去 12 個月的平均銷售量，這意味着總庫存水準需要 14.5 個月才能賣完，這仍然是一個極高的庫存水準。
BILD 進階副總裁 Justin Sherwood 表示：“新房銷售持續創下曆史新低，就像儀表盤上閃爍的引擎故障燈，今天的銷售量就是明天的開工量。未來兩到三年，我們不可避免地會進入更加緊張的供應狀況。”
“高利率不僅讓買家望而卻步，而且更高的利率也使新樓盤項目的融資變得更加困難和昂貴。再加上更高的建築成本、土地成本和材料成本以及不斷增加的政府費用和稅收，大多倫多地區的新房行業正在急劇放緩，2025-2027 年期間的新房供應将反映這一點。
“為了避免未來供應不足導緻房價上漲，我們需要各方、各級政府、CMHC 和行業坐下來達成合作解決方案，為那些希望将大多倫多地區稱為家的人提供支援。”
該組織将這種持續的趨勢歸咎于高利率和該地區過高的價格——兩者結合，促使開發商提供各種買家激勵措施，并推遲整個樓盤的開發。
在某些情況下，很多樓花項目甚至進入了破産程式，因為開發商無法完成項目，或企圖通過預售償還債務。然而，安大略省的負擔能力卻處于曆史最低水準，抵押貸款拖欠率激增，抵押貸款債務創曆史新高。
“盡管本月早些時候利率有所下降，但仍需要進一步的緩解措施來吸引潛在買家重返市場。”BILD表示。
“為了避免未來因供應不足導緻的價格上漲，我們需要所有各方坐下來共同制定解決方案，以支援那些希望在GTA定居的人。”