樓市又出大新聞！

剛剛，央行“三連發”：取消！下調！

具體情況，我們一起來看一下。

5月17日午間，人民銀行網站消息，人民銀行釋出《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》稱：

取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

△央行網站截圖

房貸利率由兩部分組成，LPR±基點，

±基點對于購房者來說是終身跟随。

現在央行把房貸利率基點裁量權下放到了地方政府。

下限取消，也就意味，“LPR-50基點”的底線突破了。

房貸利率又可以降了，而且降多少，地方說了算。

同日，《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》釋出。

通知中明确，對于貸款購買商品住房的居民家庭：

首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，

二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

△央行網站截圖

同日，《中國人民銀行釋出關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》釋出。

通知明确，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，

下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整為2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分别調整為不低于2.775%和3.325%。

△央行網站截圖

我們以貸款100萬元萬元、公積金利率、貸款30年的方式計算一下：

調整後的總利息相差高達5萬元。

而且，通知中也明确說明，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，

可以自主确定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限，

自主确定是否設定轄區内各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準。

目前，

哈市首套首付是15%，首套利率3.45%，

二套首付是25%，二套利率4.15%

公積金也緊随其後，首套利率調整至2.85%，可省至少5萬元，

二套利率調整為3.325%！

哈爾濱買房的好時機到了。