楼市又出大新闻！

刚刚，央行“三连发”：取消！下调！

具体情况，我们一起来看一下。

5月17日午间，人民银行网站消息，人民银行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》称：

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

△央行网站截图

房贷利率由两部分组成，LPR±基点，

±基点对于购房者来说是终身跟随。

现在央行把房贷利率基点裁量权下放到了地方政府。

下限取消，也就意味，“LPR-50基点”的底线突破了。

房贷利率又可以降了，而且降多少，地方说了算。

同日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布。

通知中明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

△央行网站截图

同日，《中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》发布。

通知明确，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

△央行网站截图

我们以贷款100万元万元、公积金利率、贷款30年的方式计算一下：

调整后的总利息相差高达5万元。

而且，通知中也明确说明，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，

可以自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限，

自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

目前，

哈市首套首付是15%，首套利率3.45%，

二套首付是25%，二套利率4.15%

公积金也紧随其后，首套利率调整至2.85%，可省至少5万元，

二套利率调整为3.325%！

哈尔滨买房的好时机到了。