國家統計局5月17日釋出資料顯示，2024年4月份，房地産市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。
各線城市房價環比降幅擴大
國家統計局資料顯示，4月份，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅有所擴大。
新房方面，4月份，一線城市建立商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市建立商品住宅銷售價格環比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。
4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
從房價調整的城市看，70個大中城市中，建立商品住宅銷售價格環比下降的有64個，二手住宅銷售價格環比下降的有69個。
70個大中城市建立商品住宅售價環比變化情況
70個大中城市二手住宅售價環比變化情況
資料來源：國家統計局
“進入4月份，雖然購房需求在各種政策的影響下繼續釋放，特别是很多城市的二手房成交量延續上升态勢，但全國整體房價仍在調整，‘以價換量’行情延續。”中原地産首席分析師張大偉說道。
重磅政策料出台
今年以來，各地繼續因城施策優化房地産調控政策。其中一線城市整體保持穩步優化節奏，二線核心城市優化力度加大。4月全國房地産市場政策總體延續寬松态勢，住房限購政策逐漸退出市場。
與此同時，房地産融資協調機制自1月開始實施以來已取得積極成效，根據4月3日住建部披露資料，所有地級及以上城市均已建立城市房地産融資協調機制。
5月17日下午，國新辦将舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。
預計接下來樓市“保交房”力度有望延續更新。随着宏觀政策協同發力以及房地産供需兩端政策持續跟進，未來市場情緒有望邊際好轉，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或将逐漸修複，
“5月份市場将比4月有所好轉，市場需要重磅政策。”張大偉表示，房地産市場供求關系已經發生變化，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，5月9日，熱點樓市城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信号意義不一般。因城施策、因需施策等角度優化相關政策繼續加碼，促進改善型購房需求釋放，二線城市已經全面取消住房限購；核心一二線城市首套、二套房貸首付比例仍有望進一步降低。
“随着宏觀政策協同發力以及房地産供需兩端政策持續跟進，未來市場情緒有望邊際好轉，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或将逐漸修複。”張大偉說。
審讀：張勤峰
編輯：張典閣
校對：張利靜
監制：李若愚
簽發：孫宏