国家统计局5月17日发布数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
各线城市房价环比降幅扩大
国家统计局数据显示，4月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅有所扩大。
新房方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
从房价调整的城市看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的有64个，二手住宅销售价格环比下降的有69个。
70个大中城市新建商品住宅售价环比变化情况
70个大中城市二手住宅售价环比变化情况
数据来源：国家统计局
“进入4月份，虽然购房需求在各种政策的影响下继续释放，特别是很多城市的二手房成交量延续上升态势，但全国整体房价仍在调整，‘以价换量’行情延续。”中原地产首席分析师张大伟说道。
重磅政策料出台
今年以来，各地继续因城施策优化房地产调控政策。其中一线城市整体保持稳步优化节奏，二线核心城市优化力度加大。4月全国房地产市场政策总体延续宽松态势，住房限购政策逐步退出市场。
与此同时，房地产融资协调机制自1月开始实施以来已取得积极成效，根据4月3日住建部披露数据，所有地级及以上城市均已建立城市房地产融资协调机制。
5月17日下午，国新办将举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。
预计接下来楼市“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，
“5月份市场将比4月有所好转，市场需要重磅政策。”张大伟表示，房地产市场供求关系已经发生变化，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套房贷首付比例仍有望进一步降低。
“随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。”张大伟说。
审读：张勤峰
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