内容摘要：趙巷鎮奧特萊斯西側8幅地塊集中收儲，占地面積高達222.4畝
近日，青浦區發改委簽發了《關于趙巷鎮滬青平公路北側D21-05、D3-01、D22-02、D22-01、D23-01、C62-01、C61-09A、C61-09B地塊土地儲備項目可行性研究報告（代項目建議書）的批複》（青發改投〔2024〕139号）（下文簡稱《可研》）。
，趙巷鎮再度發力！
該《可研》公開内容非常“簡約”，顯示為“土地征用與補償，土地整理等”。沒有地塊具體選址資訊。
我們梳理發現，2019年4月，關于同意《上海市青浦區趙巷商業商務區控制性詳細規劃佳馳路-盆泾以東、滬渝高速以北、佳恒路以南、嘉松中路以西區域局部調整》的批複。其中，便包括了本次《可研》涉及地塊。這版控規除了D21-05地塊外，其餘基本以城市發展備建用地展示。
2021年1月，關于同意《上海市青浦區趙巷商業商務區 QPS7-0102 單元控制性詳細規劃 C61、C62、D22、D23、D3 街坊增補圖則和 C5 街坊局部調整》的批複。這應該是迄今為止該片區最新的控規。在改版規劃中此前的城市發展備建用地都賦予了實際用途功能。
以下文章我們将基于最新控規進行闡述。
本次《可研》涉及的收儲地塊位于青浦區趙巷鎮滬青平公路、嘉松中路西北，也就是奧特萊斯西側。闆塊上隸屬于趙巷商業商務區單元。這裡也是趙巷鎮産業更新主陣地“市西軟體園”的核心區。
《可研》收儲地塊一共涉及8幅地塊，總用地面積約為148285平方米（約合222.4畝）。用途分别為文化、體育、商業綜合用地，三類居住用地，商業、商務辦公綜合用地，教育科研設計用地和社群級公共服務設施用地。
其中，1幅文化、體育、商業綜合用地，為園區文化活動中心。
1幅為三類居住用地，規劃了367套住宅。從規劃區位來看，周邊被研發用地環抱，該地塊更像是為園區配套的人才較高價的電梯大廈。
2022年1月，上海市頒發了《關于本市保障性租賃住房規劃土地管理細則》通知，該通知提到，保障性租賃住房用地在規劃用地分類中對應“四類住宅組團用地（Rr4）”。但上述控規為2021年批複，是以，這裡從用地分類上無法确定。
1幅商業、商務辦公綜合用地，含園區綜合服務平台功能。該地塊建築限高100米，這裡規劃了整個片區的标志性建築。規劃顯示，地下商業下沉式廣場預留了與奧特萊斯地塊地下聯通道可能性。
這次收儲地塊中還有3幅教育科研設計用地和2幅社群級公共服務設施用地。
本次收儲的8幅地塊規劃名額詳情：
：
用地面積：21881平方米
用地性質：文化、體育、商業
容積率：1.5
建築高度：40米
（園區文化活動中心）
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用地面積：17964平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.0
建築高度：50米
住宅套數：367套
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用地面積：2941平方米
用地性質：社群級公共服務設施用地
容積率：2.0
建築高度：24米
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用地面積：22034平方米
用地性質：教育科研設計用地
容積率：2.5
建築高度：60米
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用地面積：25281平方米
用地性質：教育科研設計用地
容積率：2.7
建築高度：60米
：
用地面積：32378平方米
用地性質：教育科研設計用地
容積率：2.2
建築高度：50米
：
用地面積：23806平方米
用地性質：商業（20%）、商務辦公（80%）
容積率：3.0
建築高度：100米
（園區綜合服務平台，含文化劇場、社群學校、健身館）
：
用地面積：2000平方米
用地性質：社群級公共服務設施用地
容積率：2.0
建築高度：24米
上述收儲地塊可研和項目建議書的批複意味着，上述地塊即将啟動土地征收事項。
（以上内容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）
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資料：青浦區政府網
編輯：大青浦房談
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