“公攤面積要取消了！”
今年“五一”期間，沖上熱搜的不是某個省的旅遊局，而是廣東肇慶住建局。
5月1日，廣東省肇慶市住建局正式釋出通知：從即日起，肇慶市商品房按套内面積銷售和宣傳。
公攤面積要取消了？如果這是真的，那将是樓市前所未有的大變革。
話說，從2001年《商品房銷售管理辦法》橫空出世後，老百姓買房多了個奇葩的名詞“公攤”。
住着70平米的房，掏着100平米的錢。電梯井、管道井、樓梯間，但凡涉及到公共設施的面積，都要業主來掏腰包。
二十多年來，公攤面積是每個購房者無力反駁的痛，如今廣東省肇慶住建局，算是做了第一個吃螃蟹的人。
肇慶若真打響這第一槍，其他省市也會照做嗎？取消公攤面積，究竟是營銷者的新套路，還是樓市即将迎來新紀元？
說起公攤大變革，就必須要講一講住房公攤面積的“前世今生”。
公攤面積這個概念最早是香港興起的，那是一個巨賈商人的創新。
據說，在上個世紀50年代，香港買樓房都是按棟起售，整棟房子是一個完整的産權，沒有隻買一間的先例，是以普通百姓就隻有租房或住棚戶區的份兒。
後來，有人想到一個能滿足普通人買房需求的辦法：房子可以一間一間賣，但必須預付30％的首付作為定金，開發商再拿着這些預付款去蓋樓房。
而将房子分割售賣後出現的公共區域，則由每個業主分攤，房子面積大的多攤一點，房子面積小的少攤一點。
把大的産權變成小的産權，普通人可以住上屬于自己的房子，但是也要承擔相應的公攤費用。
1995年，香港這種付預付款和公攤制度的買房政策，正式被大陸借鑒。
但2013年，香港針對住宅出台了新政策，“公攤面積”徹底被取消了，而我們卻将這個買房方式沿用至今。
其實，當初提出公攤面積這個概念的人，可能的确是想讓資金快速回籠，滿足普通百姓的住房剛需。可到後來，卻出現了越來越多的不公平隐患。
購房者在與售樓部簽訂購房合同時，會被明确告知，您所購買的房子，由套内面積和公攤面積共同組成。
可當你一頭霧水想要反駁時，對方則會解釋說并不是公攤越小，房子就越有成本效益。
相反，縮小樓道、電梯間、走廊這些公共區域，反而會影響住房的舒适度，而且這一部分公攤面積，同樣屬于業主的資産。
看似有理有據，但事實上，這樣一來業主不僅要承擔公攤面積的建設費用，還要承擔公攤面積所産生的其他費用。
比如取暖費、物業費管理費等雜七雜八的費用。而這些瑣碎加起來，也是一筆不小的開支。
之前看到有位業主調侃：自己辛辛苦苦打工賺錢，可到頭來連個廁所都買不起。
這并不誇張，普通人的收入水準跟房價往往無法相比對。盡管大家勤儉節約，努力攢錢，但仍然難以在短時間内湊齊購房所需的首付。
而公攤面積，無疑是相當難以了解的地方，尤其是在一些高層建築中，甚至存在公攤面積高達30％的情況。
看到一個網友非常诙諧的評論：路邊的小攤小販有缺斤短兩的現象，房地産公司在公攤面積上也會缺斤少兩，反正都是在惦記我們兜裡的錢。
不得不說，你真是個人才。
可事實就是，一家如此，家家如此，想要買房就必須去承擔這部分公攤面積。
口口聲聲說，公攤面積也是業主的資産和權益，但公攤所産生的收益卻跟業主毫無關系。
舉個小小的例子，小區公共區域的廣告牌所産生的廣告費，就都是物業公司的收益，從來沒有跟業主進行過配置設定。
這顯然是一種不平衡的現象，說的嚴重點就是在鑽空子。
個别開發商為了提高利潤，還會在測繪時有意擴大公攤面積，甚至将出售給業主的車位再算作公攤面積，分攤到業主的身上。
人人都知道不公平，卻又說不出個是以然，而且也沒有誰正式的來扼制過這種不平衡的現象。有關部門，事不關己高高挂起，業主隻能如啞巴吃黃連般有苦難言。
關于公攤，購房者痛之恨之。
取消公攤面積也是一個老生常談的話題了，每每召開“兩會”也有委員将此事作為議案。但幾年過去了，這個問題始終沒有得到回應。
2002年，重慶就對取消公攤面積這件事兒，吵得不可開交。
但據了解，截止目前，重慶在售的商品房也好，二手房也罷，都是以建築面積為準來宣傳和出售的。
而當購房者提出“公攤面積不透明”這個關鍵點時，銷售人員也會說，所有面積都是有備案的，誰都不敢亂計算。
如此一來，購房者也就不再追問了。
如今，肇慶再次将這個話題推上了風口浪尖。是以，大家紛紛想要一探究竟。
網友們都調侃到：假如國家真的實施新的購房機制，按先前方式買房的人，會不會收到退款呢？
可正當大家喜滋滋的觀望時，事情的真相也逐漸浮出了水面。
肇慶當地許多樓盤銷售，和房産中介表明，他們并沒有收到相關部門關于“取消公攤面積”的通知，這一政策也沒有在肇慶市引起多大的轟動。
事實就是，肇慶住建局隻是通知所有房地産開發商，以及房地産經紀機構，對所要出售的房子明碼标價，并確定标出的價格與房子實際套内面積一緻。
而這一政策的出台，就是為了買賣雙方，不要在公攤面積問題上發生糾紛。
這樣的計算方式，其實跟先前按建築面積計算的方式，并沒有太大的差異，房子總價受到的影響很小。
通俗點來說就是，房子總價不變的前提下，若按建築面積出售，單價就會略低，若按套内面積計算，單價也會相應的提高。
是以歸根結底，肇慶市住建局并沒有明确說過，要取消住房公攤面積。
這個瓜吃的屬實有些失落，公攤面積已經是房地産行業裡，一個根深蒂固的規則了，想要被取締看來真不是件容易的事。
關于這個事兒，房地産專家趙秀池也有她的一番言論。
她說，公攤面積計算方式，是存在相關法律法規的。之是以不被老百姓認可，是因為這其中的專業性很強，不是非專業人士能掌握的。
想要讓樓市健康平穩的發展，就必須繼續沿用按公攤面積計算的方法。說到底，從物業費、暖氣上做調整，才能是真正的惠民政策。
但肇慶市住建局的出台的新政策，恰好跟趙秀池的說法不同。
對于這個政策，肇慶市住建局的宗旨是，不讓老百姓在“看不見的面積”上，多花一分冤枉錢。
老百姓之是以呼籲取消公攤面積，是因為建築面積計算的方式讓人看不懂，其中包含了公攤面積，比實際使用面積要大。
而改成以套内面積銷售和宣傳，則更能保障消費者的權益，面積誤差不會超過3％。
而對于這種說法，成都市城市建設發展研究院副院長馮波，也表示認同。
馮院長說，公攤面積，沒有特别規範的計算方式，測量起來也是可大可小，而且不透明。
再者，購房者在入住後，除了要繳納自己家裡的繳納暖氣費、物業費，還要承擔公攤部分産生的以上費用。這一系列的費用價格不低不說，還并不合理。
但假如按照套内面積來銷售，就公平和透明了許多。即便購買時單價略高，但後續公共面積所産生的一系列費用，就跟業主沒有了關系。
簡單點說就是，公攤部分的物業費和取暖費，不用業主年年去交。
因而，以套内面積售房對購房者來講，是一個長期且複利的辦法。
看到網上有人說，把公攤面積算在建築面積的計算方式，對開發商和銷售方有利，而對購房者而言就是負累。
可實際上，徹底将公攤面積取消，卻非常的難實施。官方的說法就是：條件尚未成熟、執行阻力太大。
圍觀了半天，其實“肇慶市商品房按套内面積宣傳和銷售”，也并非全是被自媒體帶起節奏的熱門話題。起碼将“業主不需要承擔公攤面積所産生的費用”提上了日程。
這也算是一個好的現象，以前購房者花100萬，買建築面積為100平的期房，收房的時候可能隻有80平米，因為公攤你自己也算不明白。
現在按套内面積宣傳，總價還是100萬，但是業主一開始就知道買的是100平米還是80平米，而且隻需要承擔實際使用面積所産生的費用。
黑貓白貓抓住老鼠就是好貓，隻要切切實實對老百姓有利，那這個政策就是可行的。
其實，對于普通的購房者來說，更關心的是房價的合理性和自身的購房能力。
假如房價過高，超出了購買的能力，不管是按套内面積計算，還是按公攤面積計算都是枉然。
說一千道一萬，作為普通百姓，在“是否會取消公攤面積”這件事兒上，我們要保持樂觀且理智的态度，跟着國家的政策和市場的風險走。
肇慶這一槍，也指明了政府推進住房制度改革的大方向，并且釋放了政府将會對房地産銷售進行調整的信号。
總的來說，“商品房按套内面積銷售和宣傳”的政策，将推動房地産市場的透明度和公正性，保障業主的權益，是一個大膽且新穎的決策。
凡事都不是一蹴而就，讓我們共同關注樓市的新動态，期待樓市未來的新篇章。
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參考資料：
中工網 《取消公攤面積是對百姓呼聲的積極回應》
中國基金報《取消公攤面積？一地最新發文》
金融界《房地産的重大轉折？肇慶取消公攤面積》
海報新聞《取消公攤面對房地産的影響》
作者：鴛尾藍