法拍房是市場行情的一個風向标。
行情高漲的時候，大部分房源都能接近市場價成交，一些熱門法拍房甚至引發多人争搶，拍出高價。而當行情下行時，成功拍出的房源大多低于市場價，有些房源會經曆多次流拍。
近期，東莞城區一些熱門法拍房正遭遇頻繁流拍，低價成交的情況。
今天（5月14日）上午10:00，位于南城西平世紀城國際公館的一套建面約159㎡的大平層，二拍價格低至約469萬元仍慘遭流拍。
世紀城國際公館房源連續流拍
二拍降價117萬仍無人出價
根據京東拍賣官網公布的拍賣資訊顯示，該房源位于南城西平世紀城國際公館二期VII-D-12号樓1301房，位于中間樓層，建面約158.71㎡，五房兩廳兩衛兩陽台戶型，一梯一戶設計。
截圖自：京東司法拍賣
房源評估總價約為586萬元，折合單價約3.7萬元/㎡。一拍起拍價與評估價相同，吸引了超3400人圍觀，127人關注提醒，但卻無人報名競拍，以流拍告終。
随後，該房源進入了二次拍賣環節，起拍價下調了約117萬元，低至約469萬，折合單價約2.9萬元/㎡。
二拍同樣吸引了衆人的目光，超2200人圍觀，178人關注提醒，但無一例外還是“隻看不買”，無人報名導緻最後流拍。
此前，世紀城國際公館一套大平層，二拍起拍價低于市場價約314萬元，最終成功拍出。
該房源位于20棟205、206、207，有三個房産證，但三套房源打通使用，總建面約221.13㎡，屬于“多證房”，戶型為五房兩廳三衛兩陽台。
房源的市場評估價約為714萬元，一拍起拍價約500萬元，低于評估價約214萬元，折合單價約2.26萬元/㎡，但因無人出價而流拍。
二次拍賣時，該房源起拍價下調至約400萬元，較一拍下降了100萬元，也就是說相較于評估價下降了約314萬元，折合成單價僅約1.8萬元/㎡。
世紀城國際公館向來是西平片區的标杆二手房小區之一，目前二手房挂牌價約3.6萬元/㎡。也就是說，這套房源二拍起拍價與市場價相比直接打了個五折。
二拍吸引了超9000人圍觀，332人設定關注提醒，11人報名。最終，經過55輪競價，這套房源以約526萬元的總價成交，比一拍起拍價還要高出約26萬元。
二拍流拍後低價變賣
熱門小區法拍房不香了？
甚至有的房源在二拍流拍後，不得不轉入變賣程式。
世紀城國際公館一套約60㎡的一房一廳一衛房源，市場評估價約178萬元，一拍起拍價約124萬元，無人出價。
二拍降至約99萬元，折合單價僅約1.65萬元/㎡，依舊流拍，最終隻能以99萬元的價格變賣。
無獨有偶，南城萬科金域華府也有法拍房在變賣中。
該房源位于金域華府一期8棟的二樓，建面約87㎡，房間贈送率較高。在一拍二拍均慘遭流拍後，房源以約224萬元的價格進行變賣，折合單價約2.57萬元/㎡。
然而，這套法拍房自4月19日挂牌變賣以來，吸引了近5600人圍觀，317人設定關注提醒，但至今仍無人報名。現在距離變賣結束時間還有一個多月時間，不知道該房源最終能否成功賣出呢？
金域華府背靠東莞CBD，與高人氣樓盤華潤萬象府僅一路之隔，是城區較為熱門的二手房小區之一。項目體量巨大，住宅總戶數将近4500戶，分兩期開發。
萬科金域華府實景圖 樂居攝
在2021年東莞二手房市場的高峰期，金域華府一期的二手挂牌均價一度突破7萬元/㎡。當時一套約102㎡的房源，以總價708萬元成交，單價達約6.9萬元/㎡。
在法拍房市場，金域華府一期一套約169㎡的頂層房源也曾拍出過1130萬元的高價，折合單價約6.7萬元/㎡。
然而，受樓市整體下行的大環境影響，二手房挂牌量激增，“以價換量”幅度越來越大，金域華府的房價也被拉下神壇。
其在法拍房市場的表現也一落千丈，單價跌至約2.5萬元/㎡，多次流拍後依舊無人問津，實在是令人唏噓。
去年是東莞法拍房爆發的一年，而今年，法拍房挂拍量還在不斷增長。據不完全統計，今年一季度，東莞法拍房挂拍量約為762套，成交套數約142套，流拍率高達約82%。
和二手房一樣，法拍房也正處于房價調整周期中，即便是樓盤熱度較高、價格再筍的法拍房也會面臨流拍的尴尬境地。