納尼？越秀·和樾府驚現法拍房！
這還沒有交房呢，便有業主頂不住了？
建面約98㎡的高層東南向戶型，起拍價僅228.74萬元。
也就是說，起拍單價隻需要2.3萬元/㎡！
這麼漏的價格，總共吸引了17個競拍者，以及近2萬個吃瓜群衆圍觀。
今天，一場激烈的戰鬥在廣州法拍房市場上演！
截至發稿，戰鬥仍未結束，目前已有20個出價，最高價為3837456元，折合單價3.9萬元/㎡。
即便是以這個價格成交，買到也是賺到！
雖然在京東法拍上，該房源的評估價僅為305萬元，但其實和樾府在新盤階段的價格遠不止于此。
2020年10月的時候，和樾府首次開盤價格已經高達4.4-5.6萬元/㎡。
到了2021年底，項目的成交均價站上6萬元/㎡。
而據京東法拍的資訊，該法拍房源登記時間為2022年4月25日。
也就是說，該業主是在2022年買入的，而當時均價約6.1萬元/㎡，一套98㎡的戶型，怎麼說總價也得550萬元以上。
383萬元拍下該房源，相當于打了個7折。
即便買家要承擔各種稅費，但怎麼算也是劃算的，總共省了約100萬元。
據資料機構統計，近一年來萬博的新房成交均價雖然有點微跌，但截止2024年第一季度，其均價也高達57771元/㎡。
是以，在巨大的價格差面前，也難怪有這麼多人都為這套房源舉起小牌牌了。
不過，該套房源的風險還是挺多的，特别提醒的“紅字”足足有600多字。
除了稅費等費用需要買家承擔外，因為還沒有收樓，法院不負責過戶、清場等相關事宜。
拍賣成交後法院負責向不動産登記主管部門送達有關權利轉移的裁定及辦理轉移登記的協助執行通知書，但能否登記仍以相關職能部門的審查決定為準，法院不再進一步協調，也不對此作任何承諾。
如果被拍賣的原業主不配合過戶的話，後續麻煩還是挺大的。
不過，相比較于其它二手法拍房來說，因為該房源仍未傳遞，沒有什麼租約障礙。
之前我們也寫過有關購房法拍房注意事項的文章，大家可以戳此回顧。
雖然法拍房在價格上十分誘惑，但要想購買可得做好功課，不然很容易就會踩坑。
之前看到有購房群裡讨論，和樾府這套法拍房價格這麼低，會不會影響小區房價，影響萬博房價啊？
對此，我隻想說：朋友們，想多了！
要是整個小區突然湧出大量法拍房，那才會影響到小區房價，但這幾率十分小！
但值得注意的是，最近法拍房數量的确增多了，機構資料顯示，廣州一季度總共挂拍拍品1621套，成交397套。
其中有很多都是之前高杠杆買房的人，房價下跌後，銀行評估價也“跟降”，影響後期續貸。
要是無法正常續貸，資金鍊斷裂後，也就隻能眼睜睜看着房子被法拍。
還有一部分自住買家，因為收入受影響，無法維持正常月供，導緻棄房斷供。
對此，樂居君建議大家：
雖然目前廣州處于購房視窗期，房子可以買，但請量力而為，不要加大杠杠，并且購房之前預備好半年左右的現金流。
以前的高杠杆遊戲，已經玩不過了......